1,370〜1,820万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引14件をもとに、3,490万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.3%。宝塚市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は宝塚市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪108万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪86〜137万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪165万円 |
| 買取の目安 | 坪65〜86万円 |
| 宝塚市の中古マンション（2026年） | 坪88万円 |
宝塚市の取引5件以上のマンション296棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は120番目（上位41%）。㎡約31万円で、区の真ん中（㎡28万円）より14%上です。
築28年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（8件）、2LDK（4件）が多く、65㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,500万円（65㎡）から2,600万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2016年7〜9月の㎡42万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約108万円、高値で売り出すなら約165万円までが目安です。宝塚市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約88万円なので、22%高めです。近くの地価公示（宝塚市逆瀬台３丁目）は土地の坪単価が約40万円です。
小林の人口は2015年5,882人→2020年5,755人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は14件、うち直近3年で3件。2026年1〜3月に70㎡の部屋が2,600万円で成約しています。
宝塚市の中古マンションは5年で+0%。1998年前後に建った同年代のマンションは3年で-3.4%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,490万円からの売り出しを検討できます。
宝塚南口駅から約1,990m（町の中心から）。1日の乗降客数は約8,904人。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約407.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡23〜41万円。宝塚市の同じ年代のマンションは3年で-3.4%、宝塚市全体は5年で+0%です。直近（2026年1〜3月）は70㎡の部屋が2,600万円（㎡37万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 2,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 37.1万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 1,500万円 | 60㎡ | 2LDK | 25.0万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 1,500万円 | 55㎡ | 2LDK | 27.3万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 2,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 26.7万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 2,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 32.3万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 1,700万円 | 55㎡ | 2LDK | 30.9万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,500万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 23.1万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 25.7万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 2,400万円 | 60㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 2,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 38.5万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 1,500万円 | 65㎡ | — | 23.1万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 2,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 33.8万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 2,300万円 | 60㎡ | 2LDK | 38.3万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 2,500万円 | 60㎡ | 3LDK | 41.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（宝塚市小林・1998年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 440〜580万円 | 730〜1,120万円 | 580〜930万円 | 4.4〜5.2万円 | 7.6% |
| 25㎡ | 550〜730万円 | 910〜1,400万円 | 730〜1,160万円 | 5.0〜5.9万円 | 6.9% |
| 30㎡ | 660〜870万円 | 1,090〜1,670万円 | 880〜1,400万円 | 5.3〜6.2万円 | 6.0% |
| 50㎡ | 980〜1,300万円 | 1,630〜2,490万円 | 1,310〜2,080万円 | 6.5〜7.6万円 | 5.0% |
| 60㎡ | 1,170〜1,560万円 | 1,950〜2,990万円 | 1,570〜2,490万円 | 7.1〜8.3万円 | 4.5% |
| 70㎡ | 1,370〜1,820万円 | 2,280〜3,490万円 | 1,830〜2,910万円 | 7.8〜9.1万円 | 4.3% |
| 80㎡ | 1,560〜2,080万円 | 2,600〜3,980万円 | 2,090〜3,320万円 | 8.5〜9.9万円 | 4.0% |
| 90㎡ | 1,760〜2,340万円 | 2,930〜4,480万円 | 2,350〜3,740万円 | 9.4〜11.0万円 | 4.0% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
小林の15歳未満は611人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,370〜1,820万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,280〜3,490万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,830〜2,910万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には70㎡の部屋が2,600万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.8〜9.1万円が目安です（宝塚市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約108万円、売り出しの上限で坪約165万円です（最新の水準に引き直した目安）。宝塚市の中古マンション全体は坪約88万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。サンプリンス宝塚の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で14件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。