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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引21件をもとに、1,810万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約8.3%。宝塚市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は宝塚市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪55万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪51〜71万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪85万円 |
| 買取の目安 | 坪33〜44万円 |
| 宝塚市の中古マンション（2026年） | 坪88万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約18万円。宝塚市で取引5件以上のマンション296棟の中で206番目（上位70%）で、区の中央値（㎡28万円）より33%低い水準です。
坪単価に直すと、成約の中心で約55万円、高値で売り出すなら約85万円までが目安です。宝塚市全体の坪約88万円と比べると37%下回っています。近くの地価公示（宝塚市武庫山２丁目）は土地の坪単価が約64万円です。
伊孑志の人口は2015年5,071人→2020年5,118人（+1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は21件、うち直近3年で5件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の70㎡（1,100万円）です。
宝塚市の中古マンションは5年で+0%。1973年前後に建った同年代のマンションは3年で+9.9%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,170〜1,810万円です。
宝塚南口駅から約570m（町の中心から）。1日の乗降客数は約8,904人で、宝塚駅（約900m）も使えます。
築53年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（17件）、2LDK+S（1件）が多く、65㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は650万円（65㎡）から2,200万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡34万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。6階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約191.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡10〜33万円。宝塚市の同じ年代のマンションは3年で+9.9%、宝塚市全体は5年で+0%です。直近（2026年1〜3月）は70㎡の部屋が1,100万円（㎡16万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 1,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 15.7万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 1,300万円 | 65㎡ | 3DK | 20.0万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 2,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 33.8万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 15.7万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 650万円 | 65㎡ | 2LDK | 10.0万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 1,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 1,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 18.6万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 21.4万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 1,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 23.1万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 780万円 | 65㎡ | — | 12.0万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 1,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 950万円 | 65㎡ | 3LDK | 14.6万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,400万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 20.0万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 950万円 | 70㎡ | 3LDK | 13.6万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 18.5万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 17.1万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 23.1万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 690万円 | 65㎡ | 3LDK | 10.6万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 1,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 23.1万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 1,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 960万円 | 65㎡ | 3LDK | 14.8万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（宝塚市伊孑志・1973年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 220〜300万円 | 370〜580万円 | 340〜480万円 | 4.2〜4.9万円 | 14.7% |
| 25㎡ | 280〜370万円 | 470〜720万円 | 430〜600万円 | 4.8〜5.6万円 | 13.4% |
| 30㎡ | 340〜450万円 | 560〜870万円 | 520〜720万円 | 5.0〜5.9万円 | 11.8% |
| 50㎡ | 500〜670万円 | 840〜1,290万円 | 770〜1,080万円 | 6.1〜7.2万円 | 9.6% |
| 60㎡ | 600〜800万円 | 1,000〜1,550万円 | 920〜1,290万円 | 6.7〜7.9万円 | 8.8% |
| 70㎡ | 700〜940万円 | 1,170〜1,810万円 | 1,080〜1,510万円 | 7.4〜8.7万円 | 8.3% |
| 80㎡ | 800〜1,070万円 | 1,340〜2,060万円 | 1,230〜1,720万円 | 8.0〜9.4万円 | 7.9% |
| 90㎡ | 900〜1,200万円 | 1,500〜2,320万円 | 1,390〜1,940万円 | 8.9〜10.5万円 | 7.8% |
逆瀬川スカイハイツでよく取引される広さは65㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
伊孑志の15歳未満は593人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
宝塚南口駅のマンション相場をすべて見る宝塚第一小学校区のマンションを見る
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で700〜940万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,170〜1,810万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,080〜1,510万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には70㎡の部屋が1,100万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.4〜8.7万円が目安です（宝塚市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約55万円、売り出しの上限で坪約85万円です（最新の水準に引き直した目安）。宝塚市の中古マンション全体は坪約88万円です。
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売れます。この10年で21件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。