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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引14件をもとに、3,740万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.7%。宝塚市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は宝塚市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪123万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪114〜147万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪177万円 |
| 買取の目安 | 坪74〜98万円 |
| 宝塚市の中古マンション（2026年） | 坪88万円 |
宝塚市の取引5件以上のマンション296棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は80番目（上位27%）。㎡約37万円で、区の真ん中（㎡28万円）より35%上です。
これまでの取引では3LDK（8件）、2LDK（2件）が多く、70㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,900万円（65㎡）から3,300万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年7〜9月の㎡51万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約123万円、高値で売り出すなら約177万円までが目安です。宝塚市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約88万円なので、39%高めです。近くの地価公示（宝塚市逆瀬台３丁目）は土地の坪単価が約40万円です。
小林の人口は2015年5,882人→2020年5,755人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は14件、うち直近3年で4件。いちばん新しいのは2025年4〜6月の70㎡（2,800万円）です。
宝塚市の中古マンションは5年で+0%。2001年前後に建った同年代のマンションは3年で+0.0%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,600〜3,740万円です。
宝塚南口駅から約1,990m（町の中心から）。1日の乗降客数は約8,904人。
築25年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約407.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡29〜50万円。宝塚市の同じ年代のマンションは3年で+0.0%、宝塚市全体は5年で+0%です。直近（2025年4〜6月）は70㎡の部屋が2,800万円（㎡40万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 成約 | 2,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 3,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 50.8万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 3,100万円 | 90㎡ | 4LDK | 34.4万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 2,400万円 | 65㎡ | 2LDK | 36.9万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 2,600万円 | 70㎡ | 3LK | 37.1万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 2,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 36.0万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 3,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 42.9万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 2,000万円 | 65㎡ | — | 30.8万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 2,100万円 | 70㎡ | — | 30.0万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 2,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 34.3万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 3,200万円 | 85㎡ | 3LDK | 37.6万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 2,500万円 | 60㎡ | 2LDK | 41.7万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 1,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 29.2万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 2,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 41.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（宝塚市小林・2001年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 500〜670万円 | 830〜1,200万円 | 780〜1,000万円 | 4.4〜5.2万円 | 6.6% |
| 25㎡ | 620〜830万円 | 1,040〜1,490万円 | 970〜1,250万円 | 5.0〜5.9万円 | 6.0% |
| 30㎡ | 750〜1,000万円 | 1,250〜1,790万円 | 1,160〜1,490万円 | 5.3〜6.2万円 | 5.3% |
| 50㎡ | 1,110〜1,480万円 | 1,860〜2,670万円 | 1,730〜2,230万円 | 6.5〜7.6万円 | 4.3% |
| 60㎡ | 1,340〜1,780万円 | 2,230〜3,200万円 | 2,080〜2,670万円 | 7.1〜8.3万円 | 4.0% |
| 70㎡ | 1,560〜2,080万円 | 2,600〜3,740万円 | 2,420〜3,120万円 | 7.8〜9.1万円 | 3.7% |
| 80㎡ | 1,780〜2,370万円 | 2,970〜4,270万円 | 2,770〜3,560万円 | 8.5〜9.9万円 | 3.5% |
| 90㎡ | 2,000〜2,670万円 | 3,340〜4,810万円 | 3,110〜4,010万円 | 9.4〜11.0万円 | 3.5% |
藤和宝塚小林ホームズでよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
小林の15歳未満は611人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,560〜2,080万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,600〜3,740万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,420〜3,120万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には70㎡の部屋が2,800万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.8〜9.1万円が目安です（宝塚市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約123万円、売り出しの上限で坪約177万円です（最新の水準に引き直した目安）。宝塚市の中古マンション全体は坪約88万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。藤和宝塚小林ホームズの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で14件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。