630〜850万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引4件をもとに、1,810万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約9.2%。宝塚市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は宝塚市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪50万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪36〜71万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪85万円 |
| 買取の目安 | 坪30〜40万円 |
| 宝塚市の中古マンション（2026年） | 坪88万円 |
宝塚市の取引5件以上のマンション296棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は251番目（上位85%）。㎡約15万円で、区の真ん中（㎡28万円）より47%下です。
実際に売れた価格の中心は坪約50万円、売り出しの上限は坪約85万円です。宝塚市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約88万円なので、43%低めです。近くの地価公示（宝塚市逆瀬台３丁目）は土地の坪単価が約40万円です。
逆瀬台の人口は2015年5,095人→2020年4,827人（-5%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で1件。いちばん新しいのは2025年4〜6月の80㎡（1,300万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
宝塚市の中古マンションは5年で+0%。1979年前後に建った同年代のマンションは3年で+4.1%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,060〜1,810万円です。
逆瀬川駅から約1,800m（町の中心から）。1日の乗降客数は約20,632人。
築47年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は80㎡で、間取りは2LDK（2件）、2LDK+S（1件）の順に取引されています。
過去の取引は920万円（80㎡）から1,500万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年1〜3月の㎡21万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約143.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡11〜21万円。宝塚市の同じ年代のマンションは3年で+4.1%、宝塚市全体は5年で+0%です。直近（2025年4〜6月）は80㎡の部屋が1,300万円（㎡16万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 16.2万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 1,500万円 | 70㎡ | 2LDK | 21.4万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 920万円 | 80㎡ | 2LDK | 11.5万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 1,100万円 | 80㎡ | 2LDK+S | 13.8万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（宝塚市逆瀬台・1979年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 200〜270万円 | 340〜580万円 | 240〜480万円 | 4.2〜4.9万円 | 16.3% |
| 25㎡ | 250〜340万円 | 420〜720万円 | 300〜600万円 | 4.8〜5.6万円 | 14.8% |
| 30㎡ | 300〜410万円 | 510〜870万円 | 360〜720万円 | 5.0〜5.9万円 | 13.0% |
| 50㎡ | 450〜600万円 | 760〜1,290万円 | 540〜1,080万円 | 6.1〜7.2万円 | 10.7% |
| 60㎡ | 540〜720万円 | 910〜1,550万円 | 650〜1,290万円 | 6.7〜7.9万円 | 9.8% |
| 70㎡ | 630〜850万円 | 1,060〜1,810万円 | 760〜1,510万円 | 7.4〜8.7万円 | 9.2% |
| 80㎡ | 720〜970万円 | 1,210〜2,060万円 | 860〜1,720万円 | 8.0〜9.4万円 | 8.7% |
| 90㎡ | 820〜1,090万円 | 1,360〜2,320万円 | 970〜1,940万円 | 8.9〜10.5万円 | 8.6% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
逆瀬台の15歳未満は374人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で630〜850万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,060〜1,810万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は760〜1,510万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には80㎡の部屋が1,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.4〜8.7万円が目安です（宝塚市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約50万円、売り出しの上限で坪約85万円です（最新の水準に引き直した目安）。宝塚市の中古マンション全体は坪約88万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。阪急逆瀬台マンションの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。