320〜420万円
荷物が残っていても370万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定
宝塚西山住宅（1〜2号棟）逆瀬台付近
相続・賃貸中のお部屋もOK
居住中も相続も賃貸中も
宝塚西山住宅の買取・売却
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- 宝塚市も出張査定OK
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- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても370万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は420〜640万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約18.4%。宝塚市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は宝塚市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪25万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪20〜30万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪36万円 |
| 買取の目安 | 坪15〜20万円 |
| 宝塚市の中古マンション（2026年） | 坪88万円 |
宝塚市の取引5件以上のマンション296棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は287番目（上位97%）。㎡約7万円で、区の真ん中（㎡28万円）より75%下です。
過去の取引は200万円（65㎡）から610万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年1〜3月の㎡9万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約25万円、高値で売り出すなら約36万円までが目安です。宝塚市全体の坪約88万円と比べると72%下回っています。近くの地価公示（宝塚市逆瀬台３丁目）は土地の坪単価が約40万円です。
逆瀬台の人口は2015年5,095人→2020年4,827人（-5%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は11件、うち直近3年で2件。2025年4〜6月に65㎡の部屋が380万円で成約しています。
宝塚市の中古マンションは5年で+0%。1971年前後に建った同年代のマンションは3年で+9.9%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で770万円からの売り出しを検討できます。
逆瀬川駅から約1,800m（町の中心から）。1日の乗降客数は約20,632人。
築54年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（9件）、4DK（2件）。広さは65〜65㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約143.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡3〜9万円。宝塚市の同じ年代のマンションは3年で+9.9%、宝塚市全体は5年で+0%です。直近（2025年4〜6月）は65㎡の部屋が380万円（㎡6万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 成約 | 380万円 | 65㎡ | 4DK | 5.8万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 610万円 | 65㎡ | 3LDK | 9.4万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 550万円 | 65㎡ | 3LDK | 8.5万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 600万円 | 65㎡ | 4DK | 9.2万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 530万円 | 65㎡ | 3LDK | 8.2万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 400万円 | 80㎡ | 3LDK | 5.0万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 200万円 | 65㎡ | 3LDK | 3.1万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 430万円 | 65㎡ | 3LDK | 6.6万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 440万円 | 65㎡ | 3LDK | 6.8万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 470万円 | 65㎡ | 3LDK | 7.2万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 440万円 | 65㎡ | 3LDK | 6.8万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（宝塚市逆瀬台・1971年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 100〜130万円 | 170〜250万円 | 130〜210万円 | 4.2〜4.9万円 | 32.8% |
| 25㎡ | 130〜170万円 | 210〜310万円 | 170〜260万円 | 4.8〜5.6万円 | 29.8% |
| 30㎡ | 150〜200万円 | 250〜370万円 | 200〜310万円 | 5.0〜5.9万円 | 26.2% |
| 50㎡ | 230〜300万円 | 380〜550万円 | 300〜460万円 | 6.1〜7.2万円 | 21.5% |
| 60㎡ | 270〜360万円 | 450〜660万円 | 360〜550万円 | 6.7〜7.9万円 | 19.7% |
| 70㎡ | 320〜420万円 | 530〜770万円 | 420〜640万円 | 7.4〜8.7万円 | 18.4% |
| 80㎡ | 360〜480万円 | 600〜880万円 | 480〜740万円 | 8.0〜9.4万円 | 17.5% |
| 90㎡ | 410〜540万円 | 680〜990万円 | 540〜830万円 | 8.9〜10.5万円 | 17.3% |
宝塚西山住宅（1〜2号棟）でよく取引される広さは65㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
逆瀬台の15歳未満は374人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で320〜420万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は530〜770万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は420〜640万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には65㎡の部屋が380万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.4〜8.7万円が目安です（宝塚市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約25万円、売り出しの上限で坪約36万円です（最新の水準に引き直した目安）。宝塚市の中古マンション全体は坪約88万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。宝塚西山住宅（1〜2号棟）の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で11件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。