660〜880万円
状態が良ければ880万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定
阪急逆瀬台アヴェルデ 1番館逆瀬台付近
逆瀬台の部屋、そのままで売れます
居住中も相続も賃貸中も
阪急逆瀬台アヴェルデ
専門窓口
- 宝塚市も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
逆瀬台の部屋、そのままで売れます
居住中も相続も賃貸中も
阪急逆瀬台アヴェルデ
専門窓口
航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ880万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,000〜1,230万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約8.8%。宝塚市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は宝塚市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪52万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪47〜58万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪70万円 |
| 買取の目安 | 坪31〜42万円 |
| 宝塚市の中古マンション（2026年） | 坪88万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約16万円。宝塚市で取引5件以上のマンション296棟の中で236番目（上位80%）で、区の中央値（㎡28万円）より43%低い水準です。
築37年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（7件）、4LDK（1件）が多く、80㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は720万円（75㎡）から2,200万円（100㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2016年4〜6月の㎡22万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約52万円。上限で売り出すと約70万円になります。宝塚市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約88万円なので、41%低めです。近くの地価公示（宝塚市逆瀬台３丁目）は土地の坪単価が約40万円です。
逆瀬台の人口は2015年5,095人→2020年4,827人（-5%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は11件、うち直近3年で1件。いちばん新しいのは2024年4〜6月の75㎡（1,300万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
宝塚市の中古マンションは5年で+0%。1989年前後に建った同年代のマンションは3年で+0.0%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,480万円からの売り出しを検討できます。
逆瀬川駅から約1,800m（町の中心から）。1日の乗降客数は約20,632人。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約143.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡9〜22万円。宝塚市の同じ年代のマンションは3年で+0.0%、宝塚市全体は5年で+0%です。直近（2024年4〜6月）は75㎡の部屋が1,300万円（㎡17万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4〜6月 | 取引 | 1,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 17.3万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 1,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 17.5万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 1,400万円 | 85㎡ | 3LDK | 16.5万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 1,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 16.0万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 720万円 | 75㎡ | — | 9.6万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 1,500万円 | 90㎡ | 3LDK | 16.7万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 1,500万円 | 90㎡ | — | 16.7万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 1,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 14.7万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 1,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 14.7万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 900万円 | 90㎡ | — | 10.0万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 2,200万円 | 100㎡ | 4LDK | 22.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（宝塚市逆瀬台・1989年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 210〜280万円 | 350〜470万円 | 320〜390万円 | 4.4〜5.2万円 | 15.6% |
| 25㎡ | 260〜350万円 | 440〜590万円 | 400〜490万円 | 5.0〜5.9万円 | 14.2% |
| 30㎡ | 320〜420万円 | 530〜710万円 | 480〜590万円 | 5.3〜6.2万円 | 12.5% |
| 50㎡ | 470〜630万円 | 790〜1,060万円 | 720〜880万円 | 6.5〜7.6万円 | 10.3% |
| 60㎡ | 570〜750万円 | 940〜1,270万円 | 860〜1,060万円 | 7.1〜8.3万円 | 9.4% |
| 70㎡ | 660〜880万円 | 1,100〜1,480万円 | 1,000〜1,230万円 | 7.8〜9.1万円 | 8.8% |
| 80㎡ | 750〜1,000万円 | 1,260〜1,690万円 | 1,140〜1,410万円 | 8.5〜9.9万円 | 8.4% |
| 90㎡ | 850〜1,130万円 | 1,410〜1,900万円 | 1,290〜1,580万円 | 9.4〜11.0万円 | 8.3% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
逆瀬台の15歳未満は374人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
阪急逆瀬台アヴェルデ 1番館の売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。
70㎡で660〜880万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,100〜1,480万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,000〜1,230万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年4〜6月には75㎡の部屋が1,300万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.8〜9.1万円が目安です（宝塚市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約52万円、売り出しの上限で坪約70万円です（最新の水準に引き直した目安）。宝塚市の中古マンション全体は坪約88万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。阪急逆瀬台アヴェルデ 1番館の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で11件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。