380〜500万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引18件をもとに、970万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約15.4%。宝塚市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は宝塚市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪30万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪27〜38万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪46万円 |
| 買取の目安 | 坪18〜24万円 |
| 宝塚市の中古マンション（2026年） | 坪88万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約9万円。宝塚市で取引5件以上のマンション296棟の中で284番目（上位96%）で、区の中央値（㎡28万円）より68%低い水準です。
過去の取引は580万円（110㎡）から1,900万円（145㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年7〜9月の㎡19万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約30万円。上限で売り出すと約46万円になります。宝塚市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約88万円なので、66%低めです。近くの地価公示（宝塚市逆瀬台３丁目）は土地の坪単価が約40万円です。
逆瀬台の人口は2015年5,095人→2020年4,827人（-5%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は18件、うち直近3年で6件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の125㎡（1,200万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
宝塚市の中古マンションは5年で+0%。1974年前後に建った同年代のマンションは3年で-8.5%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で970万円からの売り出しを検討できます。
逆瀬川駅から約1,800m（町の中心から）。1日の乗降客数は約20,632人。
築52年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は122㎡で、間取りは3LDK（6件）、2LDK（3件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約143.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡5〜18万円。宝塚市の同じ年代のマンションは3年で-8.5%、宝塚市全体は5年で+0%です。直近（2025年10〜12月）は125㎡の部屋が1,200万円（㎡10万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 1,200万円 | 125㎡ | 2LDK | 9.6万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 840万円 | 115㎡ | 3LDK | 7.3万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,200万円 | 200㎡ | 5LDK+S | 6.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,100万円 | 155㎡ | 4LDK | 7.1万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,100万円 | 170㎡ | 4LDK+S | 6.5万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 1,200万円 | 155㎡ | 3LDK | 7.7万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 1,900万円 | 145㎡ | 4LDK | 13.1万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 1,400万円 | 75㎡ | 1R | 18.7万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,200万円 | 155㎡ | 3LDK+S | 7.7万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 850万円 | 110㎡ | 4LDK | 7.7万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 110㎡ | 3LDK | 12.7万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,100万円 | 125㎡ | 3LDK | 8.8万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 870万円 | 110㎡ | 2LDK | 7.9万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 580万円 | 110㎡ | 2LDK | 5.3万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 1,700万円 | 145㎡ | 3LDK | 11.7万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 660万円 | 120㎡ | 3LDK | 5.5万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 1,000万円 | 75㎡ | — | 13.3万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 670万円 | 75㎡ | 1LDK | 8.9万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（宝塚市逆瀬台・1974年・SRC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 120〜160万円 | 200〜310万円 | 180〜260万円 | 4.2〜4.9万円 | 27.3% |
| 25㎡ | 150〜200万円 | 250〜390万円 | 230〜320万円 | 4.8〜5.6万円 | 24.8% |
| 30㎡ | 180〜240万円 | 300〜460万円 | 270〜390万円 | 5.0〜5.9万円 | 21.8% |
| 50㎡ | 270〜360万円 | 450〜690万円 | 410〜580万円 | 6.1〜7.2万円 | 17.9% |
| 60㎡ | 320〜430万円 | 540〜830万円 | 490〜690万円 | 6.7〜7.9万円 | 16.4% |
| 70㎡ | 380〜500万円 | 630〜970万円 | 570〜810万円 | 7.4〜8.7万円 | 15.4% |
| 80㎡ | 430〜580万円 | 720〜1,100万円 | 650〜920万円 | 8.0〜9.4万円 | 14.6% |
| 90㎡ | 490〜650万円 | 810〜1,240万円 | 730〜1,040万円 | 8.9〜10.5万円 | 14.5% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
逆瀬台の15歳未満は374人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で380〜500万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は630〜970万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は570〜810万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には125㎡の部屋が1,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.4〜8.7万円が目安です（宝塚市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約30万円、売り出しの上限で坪約46万円です（最新の水準に引き直した目安）。宝塚市の中古マンション全体は坪約88万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。逆瀬川グリーンハイツの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で18件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。