720〜960万円
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても840万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,080〜1,380万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約8.1%。宝塚市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は宝塚市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪57万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪51〜65万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪78万円 |
| 買取の目安 | 坪34〜45万円 |
| 宝塚市の中古マンション（2026年） | 坪88万円 |
宝塚市の取引5件以上のマンション296棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は244番目（上位82%）。㎡約15万円で、区の真ん中（㎡28万円）より44%下です。
過去の取引は510万円（75㎡）から2,000万円（95㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年10〜12月の㎡21万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約57万円、高値で売り出すなら約78万円までが目安です。宝塚市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約88万円なので、36%低めです。近くの地価公示（宝塚市逆瀬台３丁目）は土地の坪単価が約40万円です。
逆瀬台の人口は2015年5,095人→2020年4,827人（-5%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は11件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2025年7〜9月の85㎡（1,700万円）です。
宝塚市の中古マンションは5年で+0%。1988年前後に建った同年代のマンションは3年で-2.8%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,200〜1,650万円です。
逆瀬川駅から約1,800m（町の中心から）。1日の乗降客数は約20,632人。
築38年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（7件）、4LDK（2件）。広さは75〜90㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約143.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡6〜21万円。宝塚市の同じ年代のマンションは3年で-2.8%、宝塚市全体は5年で+0%です。直近（2025年7〜9月）は85㎡の部屋が1,700万円（㎡20万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,700万円 | 85㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 2,000万円 | 95㎡ | 4LDK | 21.1万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 1,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 16.2万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 16.2万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,300万円 | 85㎡ | 3LDK | 15.3万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 1,100万円 | 80㎡ | 3LDK | 13.8万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 1,000万円 | 90㎡ | — | 11.1万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 1,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 13.3万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 510万円 | 75㎡ | — | 6.8万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 1,700万円 | 90㎡ | 4LDK | 18.9万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 1,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 17.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（宝塚市逆瀬台・1988年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 230〜310万円 | 380〜530万円 | 340〜440万円 | 4.4〜5.2万円 | 14.3% |
| 25㎡ | 290〜380万円 | 480〜660万円 | 430〜550万円 | 5.0〜5.9万円 | 13.0% |
| 30㎡ | 350〜460万円 | 580〜800万円 | 520〜660万円 | 5.3〜6.2万円 | 11.5% |
| 50㎡ | 510〜680万円 | 860〜1,180万円 | 770〜990万円 | 6.5〜7.6万円 | 9.4% |
| 60㎡ | 620〜820万円 | 1,030〜1,420万円 | 920〜1,180万円 | 7.1〜8.3万円 | 8.6% |
| 70㎡ | 720〜960万円 | 1,200〜1,650万円 | 1,080〜1,380万円 | 7.8〜9.1万円 | 8.1% |
| 80㎡ | 820〜1,090万円 | 1,370〜1,890万円 | 1,230〜1,580万円 | 8.5〜9.9万円 | 7.7% |
| 90㎡ | 920〜1,230万円 | 1,540〜2,130万円 | 1,390〜1,770万円 | 9.4〜11.0万円 | 7.6% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
逆瀬台の15歳未満は374人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で720〜960万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,200〜1,650万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,080〜1,380万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には85㎡の部屋が1,700万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.8〜9.1万円が目安です（宝塚市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約57万円、売り出しの上限で坪約78万円です（最新の水準に引き直した目安）。宝塚市の中古マンション全体は坪約88万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。阪急逆瀬台アヴェルデ 2番館の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で11件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。