2,550〜3,400万円
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ステイツグラン芦屋楠町付近
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ3,400万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は4,170〜4,640万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.7%。芦屋市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は芦屋市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪201万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪197〜219万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪263万円 |
| 買取の目安 | 坪120〜161万円 |
| 芦屋市の中古マンション（2026年） | 坪139万円 |
芦屋市の取引5件以上のマンション240棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は64番目（上位27%）。㎡約61万円で、区の真ん中（㎡45万円）より37%上です。
打出駅から約450m（町の中心から）。1日の乗降客数は約15,126人で、香櫨園駅（約1,070m）も使えます。
築21年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は75㎡で、間取りは3LDK（6件）、4LDK（1件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は3,500万円（70㎡）から6,000万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡67万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約201万円、売り出しの上限は坪約263万円です。芦屋市全体の坪約139万円と比べると44%上回っています。近くの地価公示（芦屋市春日町）は土地の坪単価が約137万円です。
楠町の人口は2015年2,888人→2020年2,829人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は7件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2025年1〜3月の90㎡（6,000万円）です。
芦屋市の中古マンションは5年で+15%。2005年前後に建った同年代のマンションは3年で-2.1%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で5,570万円からの売り出しを検討できます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約13.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡50〜66万円。芦屋市の同じ年代のマンションは3年で-2.1%、芦屋市全体は5年で+15%です。直近（2025年1〜3月）は90㎡の部屋が6,000万円（㎡67万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 成約 | 6,000万円 | 90㎡ | 4LDK | 66.7万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 4,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 56.2万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 4,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 54.7万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 4,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 58.6万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 4,100万円 | 80㎡ | 3LDK | 51.2万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 3,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 51.4万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 3,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 50.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（芦屋市楠町・2005年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 820〜1,090万円 | 1,360〜1,780万円 | 1,340〜1,490万円 | 4.5〜5.3万円 | 4.1% |
| 25㎡ | 1,020〜1,360万円 | 1,700〜2,230万円 | 1,670〜1,860万円 | 5.3〜6.1万円 | 3.8% |
| 30㎡ | 1,220〜1,630万円 | 2,040〜2,670万円 | 2,000〜2,230万円 | 5.7〜6.7万円 | 3.5% |
| 50㎡ | 1,820〜2,430万円 | 3,040〜3,980万円 | 2,980〜3,320万円 | 7.7〜9.0万円 | 3.2% |
| 60㎡ | 2,190〜2,910万円 | 3,640〜4,770万円 | 3,580〜3,980万円 | 8.7〜10.2万円 | 3.0% |
| 70㎡ | 2,550〜3,400万円 | 4,250〜5,570万円 | 4,170〜4,640万円 | 9.3〜10.8万円 | 2.7% |
| 80㎡ | 2,910〜3,880万円 | 4,860〜6,360万円 | 4,770〜5,300万円 | 9.9〜11.5万円 | 2.5% |
| 90㎡ | 3,280〜4,370万円 | 5,460〜7,160万円 | 5,360〜5,970万円 | 10.9〜12.8万円 | 2.5% |
ステイツグラン芦屋でよく取引される広さは75㎡前後です。価格の出し方
芦屋市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
楠町の15歳未満は383人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,550〜3,400万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,250〜5,570万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,170〜4,640万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年1〜3月には90㎡の部屋が6,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.3〜10.8万円が目安です（芦屋市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約201万円、売り出しの上限で坪約263万円です（最新の水準に引き直した目安）。芦屋市の中古マンション全体は坪約139万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ステイツグラン芦屋の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で7件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。