1,570〜2,090万円
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進和北楠アーバンライフ楠町付近
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進和北楠アーバンライフの買取・売却
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相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ2,100万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,080〜3,220万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約4.4%。芦屋市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は芦屋市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪124万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪98〜152万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪182万円 |
| 買取の目安 | 坪74〜99万円 |
| 芦屋市の中古マンション（2026年） | 坪139万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約33万円。芦屋市で取引5件以上のマンション240棟の中で176番目（上位73%）で、区の中央値（㎡45万円）より25%低い水準です。
過去の取引は1,600万円（65㎡）から4,000万円（100㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年7〜9月の㎡40万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約124万円。上限で売り出すと約182万円になります。芦屋市全体の坪約139万円と比べると11%下回っています。近くの地価公示（芦屋市春日町）は土地の坪単価が約137万円です。
楠町の人口は2015年2,888人→2020年2,829人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は8件、うち直近3年で5件。2026年1〜3月に80㎡の部屋が2,400万円で成約しています。
芦屋市の中古マンションは5年で+15%。1980年前後に建った同年代のマンションは3年で+21.3%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,620〜3,860万円です。
打出駅から約450m（町の中心から）。1日の乗降客数は約15,126人で、香櫨園駅（約1,070m）も使えます。
築46年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は65㎡で、間取りは3LDK（3件）、1LDK+S（2件）の順に取引されています。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約13.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡24〜40万円。芦屋市の同じ年代のマンションは3年で+21.3%、芦屋市全体は5年で+15%です。直近（2026年1〜3月）は80㎡の部屋が2,400万円（㎡30万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 2,400万円 | 80㎡ | 2LDK | 30.0万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 2,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 28.0万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 2,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 38.5万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,700万円 | 55㎡ | 1LDK+S | 30.9万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 4,000万円 | 100㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 1,600万円 | 65㎡ | 2LDK | 24.6万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 1,800万円 | 55㎡ | 1DK+S | 32.7万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,900万円 | 55㎡ | 1LDK+S | 34.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（芦屋市楠町・1980年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 500〜670万円 | 840〜1,240万円 | 670〜1,030万円 | 4.3〜5.0万円 | 6.7% |
| 25㎡ | 630〜840万円 | 1,050〜1,550万円 | 830〜1,290万円 | 5.0〜5.9万円 | 6.2% |
| 30㎡ | 750〜1,010万円 | 1,260〜1,850万円 | 1,000〜1,550万円 | 5.4〜6.4万円 | 5.7% |
| 50㎡ | 1,120〜1,500万円 | 1,870〜2,760万円 | 1,490〜2,300万円 | 7.3〜8.6万円 | 5.1% |
| 60㎡ | 1,350〜1,800万円 | 2,240〜3,310万円 | 1,780〜2,760万円 | 8.2〜9.7万円 | 4.8% |
| 70㎡ | 1,570〜2,090万円 | 2,620〜3,860万円 | 2,080〜3,220万円 | 8.8〜10.3万円 | 4.4% |
| 80㎡ | 1,800〜2,390万円 | 2,990〜4,420万円 | 2,380〜3,680万円 | 9.3〜11.0万円 | 4.1% |
| 90㎡ | 2,020〜2,690万円 | 3,370〜4,970万円 | 2,670〜4,140万円 | 10.3〜12.2万円 | 4.0% |
進和北楠アーバンライフでよく取引される広さは65㎡前後です。価格の出し方
芦屋市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
楠町の15歳未満は383人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,570〜2,090万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,620〜3,860万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,080〜3,220万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には80㎡の部屋が2,400万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.8〜10.3万円が目安です（芦屋市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約124万円、売り出しの上限で坪約182万円です（最新の水準に引き直した目安）。芦屋市の中古マンション全体は坪約139万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。進和北楠アーバンライフの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で8件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。