2,700〜3,610万円
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シティハウス芦屋楠町楠町付近
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても3,160万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引3件をもとに、6,300万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.6%。芦屋市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は芦屋市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪213万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪181〜248万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪298万円 |
| 買取の目安 | 坪128〜170万円 |
| 芦屋市の中古マンション（2026年） | 坪139万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約66万円。芦屋市で取引5件以上のマンション240棟の中で53番目（上位22%）で、区の中央値（㎡45万円）より47%高い水準です。
打出駅から約450m（町の中心から）。1日の乗降客数は約15,126人で、香櫨園駅（約1,070m）も使えます。
築22年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（2件）、4LDK（1件）。広さは85〜110㎡の部屋が中心です。
過去の取引は5,800万円（90㎡）から6,200万円（110㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年7〜9月の㎡68万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約213万円。上限で売り出すと約298万円になります。芦屋市全体の坪約139万円と比べると53%上回っています。近くの地価公示（芦屋市春日町）は土地の坪単価が約137万円です。
楠町の人口は2015年2,888人→2020年2,829人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で1件。いちばん新しいのは2024年7〜9月の110㎡（6,200万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
芦屋市の中古マンションは5年で+15%。2004年前後に建った同年代のマンションは3年で-2.1%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は4,510〜6,300万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約13.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡56〜68万円。芦屋市の同じ年代のマンションは3年で-2.1%、芦屋市全体は5年で+15%です。直近（2024年7〜9月）は110㎡の部屋が6,200万円（㎡56万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7〜9月 | 成約 | 6,200万円 | 110㎡ | 4LDK | 56.4万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 5,800万円 | 85㎡ | 3LDK | 68.2万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 5,800万円 | 90㎡ | 3LDK | 64.4万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（芦屋市楠町・2004年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 870〜1,150万円 | 1,440〜2,020万円 | 1,230〜1,680万円 | 4.5〜5.3万円 | 3.9% |
| 25㎡ | 1,080〜1,440万円 | 1,800〜2,520万円 | 1,530〜2,100万円 | 5.3〜6.1万円 | 3.6% |
| 30㎡ | 1,300〜1,730万円 | 2,160〜3,020万円 | 1,840〜2,520万円 | 5.7〜6.7万円 | 3.3% |
| 50㎡ | 1,930〜2,580万円 | 3,220〜4,500万円 | 2,740〜3,750万円 | 7.7〜9.0万円 | 3.0% |
| 60㎡ | 2,320〜3,090万円 | 3,860〜5,400万円 | 3,280〜4,500万円 | 8.7〜10.2万円 | 2.8% |
| 70㎡ | 2,700〜3,610万円 | 4,510〜6,300万円 | 3,830〜5,250万円 | 9.3〜10.8万円 | 2.6% |
| 80㎡ | 3,090〜4,120万円 | 5,150〜7,200万円 | 4,380〜6,000万円 | 9.9〜11.5万円 | 2.4% |
| 90㎡ | 3,480〜4,640万円 | 5,800〜8,100万円 | 4,920〜6,750万円 | 10.9〜12.8万円 | 2.3% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
芦屋市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
楠町の15歳未満は383人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,700〜3,610万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,510〜6,300万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,830〜5,250万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年7〜9月には110㎡の部屋が6,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.3〜10.8万円が目安です（芦屋市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約213万円、売り出しの上限で坪約298万円です（最新の水準に引き直した目安）。芦屋市の中古マンション全体は坪約139万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。シティハウス芦屋楠町の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。