1,670〜2,230万円
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洋伸芦屋楠町マンション楠町付近
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,950万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引5件をもとに、3,400万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.1%。芦屋市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は芦屋市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪132万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪103〜134万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪161万円 |
| 買取の目安 | 坪79〜105万円 |
| 芦屋市の中古マンション（2026年） | 坪139万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約42万円。芦屋市で取引5件以上のマンション240棟の中で136番目（上位57%）で、区の中央値（㎡45万円）より6%低い水準です。
打出駅から約450m（町の中心から）。1日の乗降客数は約15,126人で、香櫨園駅（約1,070m）も使えます。
築43年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（4件）、4LDK（1件）が多く、85㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は2,500万円（85㎡）から3,500万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年7〜9月の㎡41万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約132万円。上限で売り出すと約161万円になります。芦屋市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約139万円なので、5%低めです。近くの地価公示（芦屋市春日町）は土地の坪単価が約137万円です。
楠町の人口は2015年2,888人→2020年2,829人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で1件。いちばん新しいのは2024年7〜9月の85㎡（2,500万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
芦屋市の中古マンションは5年で+15%。1983年前後に建った同年代のマンションは3年で-3.6%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,790〜3,400万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約13.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡29〜41万円。芦屋市の同じ年代のマンションは3年で-3.6%、芦屋市全体は5年で+15%です。直近（2024年7〜9月）は85㎡の部屋が2,500万円（㎡29万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7〜9月 | 成約 | 2,500万円 | 85㎡ | 4LDK | 29.4万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 3,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 41.3万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 3,500万円 | 85㎡ | 3LDK | 41.2万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 3,200万円 | 85㎡ | 3LDK | 37.6万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 3,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 40.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（芦屋市楠町・1983年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 540〜710万円 | 890〜1,090万円 | 700〜910万円 | 4.3〜5.0万円 | 6.3% |
| 25㎡ | 670〜890万円 | 1,120〜1,360万円 | 870〜1,140万円 | 5.0〜5.9万円 | 5.9% |
| 30㎡ | 800〜1,070万円 | 1,340〜1,630万円 | 1,050〜1,360万円 | 5.4〜6.4万円 | 5.3% |
| 50㎡ | 1,190〜1,590万円 | 1,990〜2,430万円 | 1,560〜2,030万円 | 7.3〜8.6万円 | 4.8% |
| 60㎡ | 1,430〜1,910万円 | 2,390〜2,920万円 | 1,870〜2,430万円 | 8.2〜9.7万円 | 4.5% |
| 70㎡ | 1,670〜2,230万円 | 2,790〜3,400万円 | 2,180〜2,840万円 | 8.8〜10.3万円 | 4.1% |
| 80㎡ | 1,910〜2,550万円 | 3,180〜3,890万円 | 2,500〜3,240万円 | 9.3〜11.0万円 | 3.8% |
| 90㎡ | 2,150〜2,870万円 | 3,580〜4,370万円 | 2,810〜3,650万円 | 10.3〜12.2万円 | 3.8% |
洋伸芦屋楠町マンションでよく取引される広さは85㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。完成が1983年ごろの建物は、建築確認がそれより前だと旧耐震になります。
楠町の15歳未満は383人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,670〜2,230万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,790〜3,400万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,180〜2,840万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年7〜9月には85㎡の部屋が2,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.8〜10.3万円が目安です（芦屋市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約132万円、売り出しの上限で坪約161万円です（最新の水準に引き直した目安）。芦屋市の中古マンション全体は坪約139万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。洋伸芦屋楠町マンションの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で5件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。