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パークホームズ神戸ザ・レジデンスの売却査定・買取価格｜神戸市中央区栄町通（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
パークホームズ神戸ザ・レジデンス栄町通付近

2017年築、今の相場で売るなら

住み替えも相続も賃貸中も

パークホームズ神戸ザ・レジデンスの買取・売却
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航空写真：国土地理院

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パークホームズ神戸ザ・レジデンスの買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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パークホームズ神戸ザ・レジデンスの売却相場・買取価格（70㎡）

買取で売る
3,680〜4,910万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
6,130〜7,980万円売り出し価格。実際に売れた価格は5,780〜6,650万円（細い線）
貸す（10年）
約1,229万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
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状態が良ければ4,900万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
6,130〜7,980万円

実際に売れた価格は5,780〜6,650万円。3〜6か月で上を目指します

仲介の無料査定
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月11.2〜12.9万円

表面利回り約2.0%。神戸市中央区の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は神戸市中央区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

パークホームズ神戸ザ・レジデンスの坪単価

パークホームズ神戸ザ・レジデンスの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
パークホームズ神戸ザ・レジデンスの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪289万円
実際に売れた価格の幅坪273〜314万円
売り出し価格の上限坪377万円
買取の目安坪174〜232万円
神戸市中央区の中古マンション（2026年）坪235万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

パークホームズ神戸ザ・レジデンスの相場はこう読む

神戸市中央区での価格の水準

最新の水準に引き直した㎡単価は約87万円。神戸市中央区で取引5件以上のマンション468棟の中で109番目（上位23%）で、区の中央値（㎡65万円）より33%高い水準です。

いちばん高く・安く売れた部屋

過去の取引は3,500万円（60㎡）から8,300万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年4〜6月の㎡106万円です。

坪あたりの価格

1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約289万円。上限で売り出すと約377万円になります。神戸市中央区全体の坪約235万円と比べると23%上回っています。近くの地価公示（神戸市中央区海岸通４丁目）は土地の坪単価が約147万円です。

住む人の増減

栄町通の人口は2015年1,600人→2020年2,510人（+57%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。

取引の多さと時期

過去10年の取引は62件、うち直近3年で29件。2026年1〜3月に65㎡の部屋が5,700万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

相場の流れ

神戸市中央区の中古マンションは5年で+34%。2017年前後に建った同年代のマンションは3年で+14.6%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で7,980万円からの売り出しを検討できます。

駅と交通

みなと元町駅から約100m（町の中心から）。1日の乗降客数は約3,654人で、花隈駅（約330m）も使えます。

築9年で気をつけること

築9年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。

よく売れている部屋

これまでの取引では3LDK（27件）、2LDK（17件）が多く、75㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

FLOW売却の流れ

パークホームズ神戸ザ・レジデンスを売るまでの流れ

  1. 無料査定栄町通のお部屋なら、広さと階数を教えてください
  2. お部屋の確認室内・眺望・管理の状態を見て、金額を決めます
  3. 金額を比べて選ぶ買取3,680〜4,910万円・売り出し6,130〜7,980万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP場所と災害リスク

地図で見るパークホームズ神戸ザ・レジデンス

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • みなと元町神戸市 海岸線100m・3,654人
  • 花隈阪急神戸高速線330m・6,687人
  • 西元町阪神神戸高速線450m・4,634人
  • 元町JR東海道線・阪神本線・阪神神戸高速線520m・89,808人
  • 県庁前神戸市 山手線660m・11,192人
  • 旧居留地・大丸前神戸市 海岸線740m・3,754人
洪水（川の氾濫）町の多く 0.5〜3m
高潮町の一部 0.5〜3m
津波町の一部 0.5〜1m
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。20階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約3.1m。

DATAマンション内の相場

2017年築の相場の動き（過去10年・全62件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡58〜106万円。神戸市中央区の同じ年代のマンションは3年で+14.6%、神戸市中央区全体は5年で+34%です。直近（2026年1〜3月）は65㎡の部屋が5,700万円（㎡88万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満神戸市中央区の2013〜2021年築神戸市中央区全体
4060801001202016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2020年4〜6月 取引 70㎡ 4,500万円（㎡64.3万）2020年7〜9月 取引 70㎡ 4,200万円（㎡60.0万）2020年10〜12月 取引 65㎡ 4,500万円（㎡69.2万）2020年10〜12月 取引 70㎡ 4,200万円（㎡60.0万）2021年1〜3月 成約 60㎡ 3,500万円（㎡58.3万）2021年1〜3月 取引 55㎡ 3,500万円（㎡63.6万）2021年7〜9月 成約 75㎡ 5,600万円（㎡74.7万）2021年10〜12月 成約 80㎡ 5,100万円（㎡63.8万）2021年10〜12月 成約 75㎡ 5,000万円（㎡66.7万）2021年10〜12月 成約 75㎡ 5,300万円（㎡70.7万）2021年10〜12月 取引 70㎡ 5,000万円（㎡71.4万）2021年10〜12月 取引 70㎡ 5,600万円（㎡80.0万）2022年1〜3月 成約 75㎡ 5,400万円（㎡72.0万）2022年7〜9月 成約 75㎡ 6,000万円（㎡80.0万）2022年7〜9月 成約 80㎡ 5,000万円（㎡62.5万）2022年10〜12月 成約 75㎡ 5,500万円（㎡73.3万）2023年1〜3月 成約 80㎡ 6,000万円（㎡75.0万）2023年1〜3月 成約 60㎡ 4,500万円（㎡75.0万）2023年1〜3月 成約 90㎡ 8,300万円（㎡92.2万）2023年1〜3月 成約 65㎡ 4,700万円（㎡72.3万）2023年1〜3月 成約 75㎡ 5,400万円（㎡72.0万）2023年4〜6月 取引 55㎡ 4,300万円（㎡78.2万）2023年7〜9月 取引 55㎡ 4,900万円（㎡89.1万）2023年7〜9月 取引 75㎡ 6,000万円（㎡80.0万）2023年7〜9月 取引 75㎡ 5,700万円（㎡76.0万）2023年7〜9月 取引 70㎡ 5,400万円（㎡77.1万）2023年7〜9月 取引 65㎡ 6,200万円（㎡95.4万）2023年7〜9月 成約 65㎡ 5,000万円（㎡76.9万）2023年7〜9月 成約 75㎡ 6,200万円（㎡82.7万）2023年7〜9月 成約 75㎡ 5,400万円（㎡72.0万）2023年10〜12月 成約 75㎡ 5,300万円（㎡70.7万）2023年10〜12月 成約 90㎡ 8,000万円（㎡88.9万）2023年10〜12月 成約 75㎡ 5,200万円（㎡69.3万）2024年1〜3月 取引 70㎡ 5,300万円（㎡75.7万）2024年1〜3月 成約 75㎡ 5,900万円（㎡78.7万）2024年1〜3月 成約 65㎡ 4,000万円（㎡61.5万）2024年4〜6月 成約 75㎡ 6,300万円（㎡84.0万）2024年4〜6月 成約 75㎡ 6,300万円（㎡84.0万）2024年4〜6月 成約 75㎡ 6,400万円（㎡85.3万）2024年4〜6月 成約 75㎡ 5,400万円（㎡72.0万）2024年4〜6月 成約 75㎡ 6,900万円（㎡92.0万）2024年4〜6月 取引 65㎡ 6,900万円（㎡106.2万）2025年1〜3月 成約 75㎡ 6,900万円（㎡92.0万）2025年1〜3月 成約 60㎡ 4,600万円（㎡76.7万）2025年1〜3月 取引 65㎡ 6,400万円（㎡98.5万）2025年1〜3月 取引 55㎡ 4,600万円（㎡83.6万）2025年4〜6月 成約 75㎡ 6,800万円（㎡90.7万）2025年7〜9月 取引 55㎡ 4,600万円（㎡83.6万）2025年7〜9月 取引 60㎡ 4,500万円（㎡75.0万）2025年7〜9月 成約 60㎡ 4,600万円（㎡76.7万）2025年7〜9月 成約 55㎡ 5,000万円（㎡90.9万）2025年10〜12月 取引 65㎡ 6,100万円（㎡93.8万）2025年10〜12月 成約 75㎡ 7,000万円（㎡93.3万）2025年10〜12月 成約 75㎡ 6,300万円（㎡84.0万）2025年10〜12月 成約 75㎡ 7,400万円（㎡98.7万）2025年10〜12月 成約 75㎡ 6,100万円（㎡81.3万）2025年10〜12月 成約 60㎡ 5,400万円（㎡90.0万）2026年1〜3月 取引 55㎡ 5,400万円（㎡98.2万）2026年1〜3月 取引 60㎡ 5,600万円（㎡93.3万）2026年1〜3月 成約 80㎡ 7,000万円（㎡87.5万）2026年1〜3月 成約 90㎡ 7,500万円（㎡83.3万）2026年1〜3月 成約 65㎡ 5,700万円（㎡87.7万）神戸市中央区全体 71万同年代 91.7万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約5,700万円65㎡2LDK87.7万
2026年1〜3月成約7,500万円90㎡4LDK83.3万
2026年1〜3月成約7,000万円80㎡3LDK87.5万
2026年1〜3月取引5,600万円60㎡2LDK93.3万
2026年1〜3月取引5,400万円55㎡2LDK98.2万
2025年10〜12月成約5,400万円60㎡2LDK90.0万
2025年10〜12月成約6,100万円75㎡3LDK81.3万
2025年10〜12月成約7,400万円75㎡3LDK+S98.7万
2025年10〜12月成約6,300万円75㎡3LDK84.0万
2025年10〜12月成約7,000万円75㎡2LDK+S93.3万
2025年10〜12月取引6,100万円65㎡3LDK93.8万
2025年7〜9月成約5,000万円55㎡1LDK90.9万
2025年7〜9月成約4,600万円60㎡2LDK+S76.7万
2025年7〜9月取引4,500万円60㎡—75.0万
2025年7〜9月取引4,600万円55㎡2LDK83.6万
2025年4〜6月成約6,800万円75㎡3LDK90.7万
2025年1〜3月取引4,600万円55㎡2LDK83.6万
2025年1〜3月取引6,400万円65㎡3LDK98.5万
2025年1〜3月成約4,600万円60㎡2LDK76.7万
2025年1〜3月成約6,900万円75㎡2LDK+S92.0万
2024年4〜6月取引6,900万円65㎡3LDK106.2万
2024年4〜6月成約6,900万円75㎡3LDK92.0万
2024年4〜6月成約5,400万円75㎡3LDK72.0万
2024年4〜6月成約6,400万円75㎡3LDK85.3万
2024年4〜6月成約6,300万円75㎡2LDK+S84.0万
2024年4〜6月成約6,300万円75㎡3LDK84.0万
2024年1〜3月成約4,000万円65㎡2LDK+S61.5万
2024年1〜3月成約5,900万円75㎡2LDK78.7万
2024年1〜3月取引5,300万円70㎡3LDK75.7万
2023年10〜12月成約5,200万円75㎡3LDK69.3万
2023年10〜12月成約8,000万円90㎡3LDK+S88.9万
2023年10〜12月成約5,300万円75㎡3LDK70.7万
2023年7〜9月成約5,400万円75㎡3LDK72.0万
2023年7〜9月成約6,200万円75㎡2LDK+S82.7万
2023年7〜9月成約5,000万円65㎡2LDK76.9万
2023年7〜9月取引6,200万円65㎡—95.4万
2023年7〜9月取引5,400万円70㎡3LDK77.1万
2023年7〜9月取引5,700万円75㎡2LDK76.0万
2023年7〜9月取引6,000万円75㎡3LDK80.0万
2023年7〜9月取引4,900万円55㎡2LDK89.1万
2023年4〜6月取引4,300万円55㎡2LDK78.2万
2023年1〜3月成約5,400万円75㎡2LDK72.0万
2023年1〜3月成約4,700万円65㎡2LDK+S72.3万
2023年1〜3月成約8,300万円90㎡4LDK92.2万
2023年1〜3月成約4,500万円60㎡2LDK+S75.0万
2023年1〜3月成約6,000万円80㎡3LDK75.0万
2022年10〜12月成約5,500万円75㎡3LDK73.3万
2022年7〜9月成約5,000万円80㎡3LDK62.5万
2022年7〜9月成約6,000万円75㎡3LDK80.0万
2022年1〜3月成約5,400万円75㎡3LDK72.0万
2021年10〜12月取引5,600万円70㎡2LDK80.0万
2021年10〜12月取引5,000万円70㎡3LDK71.4万
2021年10〜12月成約5,300万円75㎡3LDK70.7万
2021年10〜12月成約5,000万円75㎡3LDK66.7万
2021年10〜12月成約5,100万円80㎡3LDK63.8万
2021年7〜9月成約5,600万円75㎡2LDK+S74.7万
2021年1〜3月取引3,500万円55㎡2LDK63.6万
2021年1〜3月成約3,500万円60㎡2LDK+S58.3万
2020年10〜12月取引4,200万円70㎡—60.0万
2020年10〜12月取引4,500万円65㎡2LDK69.2万
2020年7〜9月取引4,200万円70㎡3LDK60.0万
2020年4〜6月取引4,500万円70㎡2LDK64.3万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市中央区栄町通・2017年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST広さで見る

広さ別の売却・買取・家賃の目安

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡1,180〜1,570万円1,960〜2,550万円1,850〜2,130万円5.2〜6.0万円3.0%
25㎡1,470〜1,960万円2,450〜3,190万円2,310〜2,660万円6.1〜7.0万円2.8%
30㎡1,770〜2,350万円2,940〜3,830万円2,770〜3,190万円6.6〜7.6万円2.5%
50㎡2,630〜3,500万円4,380〜5,700万円4,130〜4,750万円8.4〜9.7万円2.1%
60㎡3,150〜4,200万円5,260〜6,840万円4,950〜5,700万円9.2〜10.6万円2.0%
70㎡3,680〜4,910万円6,130〜7,980万円5,780〜6,650万円11.2〜12.9万円2.0%
80㎡4,200〜5,610万円7,010〜9,120万円6,600〜7,600万円13.2〜15.2万円2.1%
90㎡4,730〜6,310万円7,880〜10,260万円7,430〜8,550万円15.0〜17.2万円2.1%

パークホームズ神戸ザ・レジデンスでよく取引される広さは75㎡前後です。価格の出し方

DIAGNOSIS今売るべきか

パークホームズ神戸ザ・レジデンスの売り時診断

売り時診断書パークホームズ神戸ザ・レジデンス　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：良好（75点）

神戸市中央区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。

  • エリアの相場神戸市中央区の中古マンションは5年で+34%。同じ年代でも3年で+14.6%。
  • 近くの地価神戸市中央区海岸通４丁目（約30m）の地価公示は前年比+4.9%、10年で約1.3倍。
  • 人口栄町通の人口は2015→2020年で約1.6倍（1,600→2,510人）。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら7,980万円から売り出し、反応を見ながら6,130万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月11.2〜12.9万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING買い手が確かめる点

築年・構造と、売る前の準備

名前
パークホームズ神戸ザ・レジデンス
住所
兵庫県神戸市中央区栄町通7丁目
完成
2017年1月（築9年）
構造・階数
RC・地上20階
総戸数
357戸
分譲・施工
三井不動産レジデンシャル／熊谷組
交通
神戸市 海岸線「みなと元町」駅 約100m（町の中心から）
小学校
浜山小学校（通学区域・国土数値情報）

2017年完成：新耐震基準の建物です

新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。

    AREA栄町通の暮らし

    栄町通の人口と近くの地価

    人口の増え方（国勢調査）

    栄町通　+57%
    2015年
    1,600人
    2020年
    2,510人
    神戸市中央区　+9.1%
    2015年
    135,153人
    2020年
    147,518人

    栄町通の15歳未満は301人（2020年）。

    近くの地価公示

    • 神戸市中央区海岸通４丁目３番１３商業地・約30m45万円/㎡ +4.9%
    • 神戸市中央区元町通６丁目１番８商業地・約310m77万円/㎡ +5.1%
    • 神戸市中央区元町通３丁目９番４商業地・約390m124万円/㎡ +6.9%
    ABOUT US査定する会社

    栄町通の査定は株式会社GEEZへ

    株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
    大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
    • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
    • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
    • 事務所から栄町通まで約29.2km車で約105分

    価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

    会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

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    取引の多いマンション（近く）

    1. 1神戸ハーバータワー65件
    2. 2ルネ神戸磯上通56件
    3. 3ザ・パークハウス神戸タワー53件
    4. 4トア山手 ザ・神戸タワー51件
    5. 5ベイシティタワーズ神戸38件

    2021年以降の国の取引データの件数。

    値上がり率ランキング（近く）

    1. 1ダブルスタイル神戸2+59%
    2. 2ザ・パークハウス神戸タワー+32%
    3. 3カイセイ神戸海岸通第2+29%
    4. 4ブリックロード山の手+27%
    5. 5トア山手 ザ・神戸タワー+25%

    2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

    近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

    1. 1東雲通（約2.5km）+131%
    2. 2神戸市兵庫区駅南通（約2.8km）+78%
    3. 3神戸市兵庫区西柳原町（約2.2km）+71%
    4. 4神戸市兵庫区七宮町（約1.7km）+64%
    5. 5相生町（約0.9km）+60%
    6. 6橘通（約0.9km）+60%
    7. 7楠町（約1.0km）+54%

    2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

    近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

    1. 1旭通㎡129万円
    2. 2相生町㎡95万円
    3. 3神戸市兵庫区七宮町㎡92万円
    4. 4東川崎町㎡91万円
    5. 5琴ノ緒町㎡88万円
    6. 6八幡通㎡87万円
    7. 7海岸通㎡86万円

    直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

    近くの駅のマンション相場

    1. 1みなと元町駅坪283万
    2. 2花隈駅坪112万
    3. 3県庁前駅坪227万
    4. 4神戸駅坪316万
    5. 5大倉山駅坪180万
    6. 6ハーバーランド駅坪285万
    7. 7高速神戸駅坪173万

    駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

    売却の前に読みたいコラム

    神戸市中央区のマンション相場をすべて見る（468棟）　区・市町村ごとの相場

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    FAQよくある質問

    よくある質問

    買取だといくらですか？

    70㎡で3,680〜4,910万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

    パークホームズ神戸ザ・レジデンスは今いくらで売れますか？

    70㎡なら、仲介での売り出し価格は6,130〜7,980万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は5,780〜6,650万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には65㎡の部屋が5,700万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

    貸すといくらになりますか？

    70㎡で月11.2〜12.9万円が目安です（神戸市中央区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

    パークホームズ神戸ザ・レジデンスの坪単価はいくらですか？

    実際に売れた価格の中心で坪約289万円、売り出しの上限で坪約377万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市中央区の中古マンション全体は坪約235万円です。

    パークホームズ神戸ザ・レジデンスの売却査定はどうやって申し込みますか？

    このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。パークホームズ神戸ザ・レジデンスの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

    築9年でも売れますか？

    売れます。この10年で62件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

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