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元町アーバンライフの売却査定・買取価格｜神戸市中央区元町通（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
元町アーバンライフ元町通付近

1986年築でも・住んだままでもOK

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元町アーバンライフの買取・売却
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元町アーバンライフの買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
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元町アーバンライフの売却相場：70㎡で売り出し2,180万円〜

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2,180〜3,380万円売り出し価格。実際に売れた価格は2,020〜2,810万円（細い線）
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約1,061万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
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状態が良ければ1,740万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます

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実際に売れた価格は2,020〜2,810万円。3〜6か月で上を目指します

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月9.6〜11.2万円

表面利回り約5.8%。神戸市中央区の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は神戸市中央区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

元町アーバンライフの坪単価

元町アーバンライフの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
元町アーバンライフの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪103万円
実際に売れた価格の幅坪95〜133万円
売り出し価格の上限坪160万円
買取の目安坪62〜82万円
神戸市中央区の中古マンション（2026年）坪235万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

元町アーバンライフの相場はこう読む

神戸市中央区の中での位置

神戸市中央区の取引5件以上のマンション468棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は409番目（上位87%）。㎡約33万円で、区の真ん中（㎡65万円）より49%下です。

修繕の時期

築40年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

間取りと広さ

取引が多い間取りは1K（14件）、1R（11件）。広さは25〜35㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

過去の取引の幅

過去の取引は390万円（15㎡）から2,200万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年10〜12月の㎡72万円です。

坪単価で見ると

実際に売れた価格の中心は坪約103万円、売り出しの上限は坪約160万円です。神戸市中央区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約235万円なので、56%低めです。近くの地価公示（神戸市中央区海岸通４丁目）は土地の坪単価が約147万円です。

住む人の増減

元町通の人口は2015年3,950人→2020年4,775人（+21%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。

取引の多さと時期

過去10年の取引は40件、うち直近3年で11件。いちばん新しいのは2025年7〜9月の30㎡（600万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

値動き

神戸市中央区の中古マンションは5年で+34%。1986年前後に建った同年代のマンションは3年で+6.6%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,380万円からの売り出しを検討できます。

駅からの距離

みなと元町駅から約50m（町の中心から）。1日の乗降客数は約3,654人で、花隈駅（約220m）も使えます。

FLOW売却の流れ

元町アーバンライフを売るまでの流れ

  1. 無料査定電話かWEBで。広さと部屋番号だけでOK
  2. お部屋の確認担当者が元町通まで伺い、室内の状態を見ます（車で約105分）
  3. 金額を比べて選ぶ買取1,310〜1,740万円・売り出し2,180〜3,380万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP周辺の駅と浸水想定

地図で見る元町アーバンライフ

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • みなと元町神戸市 海岸線50m・3,654人
  • 花隈阪急神戸高速線220m・6,687人
  • 西元町阪神神戸高速線390m・4,634人
  • 元町JR東海道線・阪神本線・阪神神戸高速線510m・89,808人
  • 県庁前神戸市 山手線600m・11,192人
  • 旧居留地・大丸前神戸市 海岸線770m・3,754人
洪水（川の氾濫）町の多く 0.5m未満
高潮町の多く 0.5〜3m
津波町の多く 0.3〜0.5m
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。12階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約5.0m。

DATA元町アーバンライフの取引

元町アーバンライフの取引事例と㎡単価の推移（過去10年・全40件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡18〜40万円、50㎡未満が㎡19〜72万円。神戸市中央区の同じ年代のマンションは3年で+6.6%、神戸市中央区全体は5年で+34%です。直近（2025年7〜9月）は30㎡の部屋が600万円（㎡20万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満神戸市中央区の1982〜1990年築神戸市中央区全体
0204060802016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年10〜12月 取引 25㎡ 620万円（㎡24.8万）2018年4〜6月 取引 25㎡ 620万円（㎡24.8万）2020年1〜3月 取引 50㎡ 1,400万円（㎡28.0万）2020年4〜6月 取引 15㎡ 390万円（㎡26.0万）2020年7〜9月 取引 60㎡ 1,100万円（㎡18.3万）2020年10〜12月 取引 20㎡ 520万円（㎡26.0万）2020年10〜12月 取引 25㎡ 640万円（㎡25.6万）2021年4〜6月 成約 35㎡ 670万円（㎡19.1万）2021年4〜6月 成約 20㎡ 550万円（㎡27.5万）2021年4〜6月 成約 65㎡ 1,800万円（㎡27.7万）2021年4〜6月 取引 50㎡ 2,000万円（㎡40.0万）2021年7〜9月 成約 20㎡ 560万円（㎡28.0万）2021年7〜9月 取引 25㎡ 550万円（㎡22.0万）2021年10〜12月 成約 20㎡ 460万円（㎡23.0万）2021年10〜12月 取引 15㎡ 560万円（㎡37.3万）2021年10〜12月 取引 20㎡ 500万円（㎡25.0万）2022年1〜3月 取引 25㎡ 820万円（㎡32.8万）2022年1〜3月 成約 65㎡ 2,000万円（㎡30.8万）2022年7〜9月 取引 25㎡ 650万円（㎡26.0万）2022年7〜9月 成約 30㎡ 650万円（㎡21.7万）2022年10〜12月 取引 25㎡ 660万円（㎡26.4万）2022年10〜12月 取引 20㎡ 600万円（㎡30.0万）2022年10〜12月 取引 20㎡ 540万円（㎡27.0万）2022年10〜12月 成約 30㎡ 660万円（㎡22.0万）2022年10〜12月 成約 25㎡ 540万円（㎡21.6万）2022年10〜12月 成約 30㎡ 870万円（㎡29.0万）2023年1〜3月 成約 30㎡ 690万円（㎡23.0万）2023年7〜9月 取引 50㎡ 1,300万円（㎡26.0万）2023年10〜12月 取引 25㎡ 570万円（㎡22.8万）2024年1〜3月 取引 50㎡ 1,400万円（㎡28.0万）2024年1〜3月 取引 25㎡ 830万円（㎡33.2万）2024年1〜3月 取引 60㎡ 2,200万円（㎡36.7万）2024年4〜6月 取引 25㎡ 550万円（㎡22.0万）2024年7〜9月 成約 30㎡ 600万円（㎡20.0万）2024年7〜9月 取引 25㎡ 650万円（㎡26.0万）2024年7〜9月 取引 25㎡ 600万円（㎡24.0万）2024年10〜12月 取引 25㎡ 1,800万円（㎡72.0万）2025年1〜3月 取引 50㎡ 2,000万円（㎡40.0万）2025年7〜9月 取引 25㎡ 700万円（㎡28.0万）2025年7〜9月 成約 30㎡ 600万円（㎡20.0万）神戸市中央区全体 71万同年代 29.0万
時期価格広さ間取り㎡単価
2025年7〜9月成約600万円30㎡1R20.0万
2025年7〜9月取引700万円25㎡1DK28.0万
2025年1〜3月取引2,000万円50㎡—40.0万
2024年10〜12月取引1,800万円25㎡1K72.0万
2024年7〜9月取引600万円25㎡1K24.0万
2024年7〜9月取引650万円25㎡ワンルーム26.0万
2024年7〜9月成約600万円30㎡1R20.0万
2024年4〜6月取引550万円25㎡1K22.0万
2024年1〜3月取引2,200万円60㎡2LDK36.7万
2024年1〜3月取引830万円25㎡1K33.2万
2024年1〜3月取引1,400万円50㎡—28.0万
2023年10〜12月取引570万円25㎡—22.8万
2023年7〜9月取引1,300万円50㎡—26.0万
2023年1〜3月成約690万円30㎡1R23.0万
2022年10〜12月成約870万円30㎡2K29.0万
2022年10〜12月成約540万円25㎡1K21.6万
2022年10〜12月成約660万円30㎡1R22.0万
2022年10〜12月取引540万円20㎡1K27.0万
2022年10〜12月取引600万円20㎡1K30.0万
2022年10〜12月取引660万円25㎡1K26.4万
2022年7〜9月成約650万円30㎡1R21.7万
2022年7〜9月取引650万円25㎡1R26.0万
2022年1〜3月成約2,000万円65㎡2LDK30.8万
2022年1〜3月取引820万円25㎡1K32.8万
2021年10〜12月取引500万円20㎡1K25.0万
2021年10〜12月取引560万円15㎡1K37.3万
2021年10〜12月成約460万円20㎡1R23.0万
2021年7〜9月取引550万円25㎡1R22.0万
2021年7〜9月成約560万円20㎡1R28.0万
2021年4〜6月取引2,000万円50㎡2LDK40.0万
2021年4〜6月成約1,800万円65㎡3LDK27.7万
2021年4〜6月成約550万円20㎡1R27.5万
2021年4〜6月成約670万円35㎡1DK19.1万
2020年10〜12月取引640万円25㎡1R25.6万
2020年10〜12月取引520万円20㎡—26.0万
2020年7〜9月取引1,100万円60㎡2LDK18.3万
2020年4〜6月取引390万円15㎡1K26.0万
2020年1〜3月取引1,400万円50㎡2LDK28.0万
2018年4〜6月取引620万円25㎡1K24.8万
2016年10〜12月取引620万円25㎡1K24.8万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市中央区元町通・1986年・SRC）。競売・調停の2件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST早見表

20㎡〜90㎡の売却・買取・家賃

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡330〜430万円540〜700万円490〜580万円4.5〜5.2万円10.8%
25㎡410〜540万円680〜870万円610〜730万円5.2〜6.1万円10.0%
30㎡490〜650万円810〜1,050万円730〜870万円5.6〜6.6万円9.0%
50㎡930〜1,240万円1,560〜2,410万円1,440〜2,010万円7.2〜8.4万円6.0%
60㎡1,120〜1,490万円1,870〜2,890万円1,730〜2,410万円7.9〜9.2万円5.5%
70㎡1,310〜1,740万円2,180〜3,380万円2,020〜2,810万円9.6〜11.2万円5.8%
80㎡1,490〜1,990万円2,490〜3,860万円2,300〜3,220万円11.3〜13.2万円5.9%
90㎡1,680〜2,240万円2,800〜4,340万円2,590〜3,620万円12.7〜15.0万円6.0%

元町アーバンライフでよく取引される広さは25㎡前後です。価格の出し方

DIAGNOSIS今売るべきか

売り時診断書

売り時診断書元町アーバンライフ　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：まずまず（70点）

神戸市中央区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。

  • エリアの相場神戸市中央区の中古マンションは5年で+34%。同じ年代でも3年で+6.6%。
  • 近くの地価神戸市中央区海岸通４丁目（約90m）の地価公示は前年比+4.9%、10年で約1.3倍。
  • 人口元町通の人口は2015→2020年で+21%（3,950→4,775人）。
  • 注意：大規模修繕築40年。修繕積立金の残高と次の大規模修繕の時期を、買い手は必ず確かめます。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら3,380万円から売り出し、反応を見ながら2,180万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月9.6〜11.2万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING売る前に知っておきたい

建物の情報と注意点

名前
元町アーバンライフ
住所
神戸市中央区元町通5丁目
完成
1986年8月（築40年）
構造・階数
鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）・地上12階
総戸数
175戸
交通
神戸市 海岸線「みなと元町」駅 約50m（町の中心から）
小学校
浜山小学校（通学区域・国土数値情報）

1986年完成：新耐震基準の建物です

1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。

  • 築40年なので、大規模修繕の時期と修繕積立金の残高を確かめておきましょう
  • 給排水管の更新の予定も、買い手がよく気にする点です
  • GEEZでは、管理組合への確認と資料集めもお手伝いします
AREA買い手が気にすること

人口・地価

人口の増え方（国勢調査）

元町通　+21%
2015年
3,950人
2020年
4,775人
神戸市中央区　+9.1%
2015年
135,153人
2020年
147,518人

元町通の15歳未満は255人（2020年）。

近くの地価公示

  • 神戸市中央区海岸通４丁目３番１３商業地・約90m45万円/㎡ +4.9%
  • 神戸市中央区元町通６丁目１番８商業地・約280m77万円/㎡ +5.1%
  • 神戸市中央区元町通３丁目９番４商業地・約380m124万円/㎡ +6.9%
ABOUT US査定する会社

元町通の査定は株式会社GEEZへ

株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
  • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
  • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
  • 事務所から元町通まで約29.2km車で約105分

価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

NEARBYあわせて見たい

近くのマンションとランキング

元町アーバンライフの近くのマンション

元町通のほかのマンション

みなと元町駅のマンション相場をすべて見る浜山小学校区のマンションを見る

取引の多いマンション（近く）

  1. 1神戸ハーバータワー65件
  2. 2パークホームズ神戸ザ・レジデンス58件
  3. 3ルネ神戸磯上通56件
  4. 4ザ・パークハウス神戸タワー53件
  5. 5トア山手 ザ・神戸タワー51件

2021年以降の国の取引データの件数。

値上がり率ランキング（近く）

  1. 1ダブルスタイル神戸2+59%
  2. 2ザ・パークハウス神戸タワー+32%
  3. 3パークホームズ神戸ザ・レジデンス+30%
  4. 4カイセイ神戸海岸通第2+29%
  5. 5ブリックロード山の手+27%

2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

  1. 1東雲通（約2.5km）+131%
  2. 2神戸市兵庫区駅南通（約2.8km）+78%
  3. 3神戸市兵庫区西柳原町（約2.2km）+71%
  4. 4神戸市兵庫区七宮町（約1.7km）+64%
  5. 5相生町（約0.9km）+60%
  6. 6橘通（約0.9km）+60%
  7. 7楠町（約0.9km）+54%

2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

  1. 1旭通㎡129万円
  2. 2相生町㎡95万円
  3. 3神戸市兵庫区七宮町㎡92万円
  4. 4東川崎町㎡91万円
  5. 5琴ノ緒町㎡88万円
  6. 6八幡通㎡87万円
  7. 7海岸通㎡86万円

直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

近くの駅のマンション相場

  1. 1みなと元町駅坪283万
  2. 2花隈駅坪112万
  3. 3県庁前駅坪227万
  4. 4大倉山駅坪180万
  5. 5神戸駅坪316万
  6. 6ハーバーランド駅坪285万
  7. 7高速神戸駅坪173万

駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

売却の前に読みたいコラム

神戸市中央区のマンション相場をすべて見る（468棟）　区・市町村ごとの相場

元町アーバンライフの売却査定（無料）

元町アーバンライフの売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。

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オンライン査定☎ 電話で無料相談06-7777-4333
FAQFAQ

よくある質問

買取だといくらですか？

70㎡で1,310〜1,740万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

元町アーバンライフは今いくらで売れますか？

70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,180〜3,380万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,020〜2,810万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には30㎡の部屋が600万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

貸すといくらになりますか？

70㎡で月9.6〜11.2万円が目安です（神戸市中央区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

元町アーバンライフの坪単価はいくらですか？

実際に売れた価格の中心で坪約103万円、売り出しの上限で坪約160万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市中央区の中古マンション全体は坪約235万円です。

元町アーバンライフの売却査定はどうやって申し込みますか？

このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。元町アーバンライフの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

築40年でも売れますか？

売れます。この10年で40件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

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