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ジ・アーバネックスタワー神戸元町通の売却査定・買取価格｜神戸市中央区元町通（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
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ジ・アーバネックスタワー神戸元町通の買取・売却
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宅地建物取引士監修

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ジ・アーバネックスタワー神戸元町通の買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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ジ・アーバネックスタワー神戸元町通の売却相場：70㎡で売り出し6,420万円〜

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3,850〜5,140万円お部屋の状態で6〜8割
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6,420〜8,120万円売り出し価格。実際に売れた価格は5,830〜6,770万円（細い線）
貸す（10年）
約1,229万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
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状態が良ければ5,140万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます

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6,420〜8,120万円

実際に売れた価格は5,830〜6,770万円。3〜6か月で上を目指します

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月11.2〜12.9万円

表面利回り約2.0%。神戸市中央区の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は神戸市中央区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

ジ・アーバネックスタワー神戸元町通の坪単価

ジ・アーバネックスタワー神戸元町通の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
ジ・アーバネックスタワー神戸元町通の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪303万円
実際に売れた価格の幅坪275〜320万円
売り出し価格の上限坪383万円
買取の目安坪182〜243万円
神戸市中央区の中古マンション（2026年）坪235万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

ジ・アーバネックスタワー神戸元町通の相場はこう読む

神戸市中央区での価格の水準

最新の水準に引き直した㎡単価は約90万円。神戸市中央区で取引5件以上のマンション468棟の中で91番目（上位19%）で、区の中央値（㎡65万円）より37%高い水準です。

最寄り駅

みなと元町駅から約50m（町の中心から）。1日の乗降客数は約3,654人で、花隈駅（約220m）も使えます。

築10年で気をつけること

築10年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、1回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

取引された部屋のタイプ

これまでの取引では2LDK（17件）、3LDK（17件）が多く、60㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

過去の取引の幅

過去の取引は1,600万円（20㎡）から10,000万円（100㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年10〜12月の㎡110万円です。

坪単価の水準

1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約303万円。上限で売り出すと約383万円になります。神戸市中央区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約235万円なので、29%高めです。近くの地価公示（神戸市中央区海岸通４丁目）は土地の坪単価が約147万円です。

住む人の増減

元町通の人口は2015年3,950人→2020年4,775人（+21%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。

取引の動き

過去10年の取引は55件、うち直近3年で19件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の55㎡（4,800万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

これまでの値上がり

神戸市中央区の中古マンションは5年で+34%。2016年前後に建った同年代のマンションは3年で+14.6%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で8,120万円からの売り出しを検討できます。

FLOW売却の流れ

ジ・アーバネックスタワー神戸元町通を売るまでの流れ

  1. 無料査定元町通のお部屋なら、広さと階数を教えてください
  2. お部屋の確認西天満の事務所から元町通へ車で約105分。30分ほどで拝見します
  3. 金額を比べて選ぶ買取3,850〜5,140万円・売り出し6,420〜8,120万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP元町通の地図とハザード

地図で見るジ・アーバネックスタワー神戸元町通

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • みなと元町神戸市 海岸線50m・3,654人
  • 花隈阪急神戸高速線220m・6,687人
  • 西元町阪神神戸高速線390m・4,634人
  • 元町JR東海道線・阪神本線・阪神神戸高速線510m・89,808人
  • 県庁前神戸市 山手線600m・11,192人
  • 旧居留地・大丸前神戸市 海岸線770m・3,754人
洪水（川の氾濫）町の多く 0.5m未満
高潮町の多く 0.5〜3m
津波町の多く 0.3〜0.5m
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。27階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約5.0m。

DATAマンション内の相場

相場の動きと取引事例（過去10年・全55件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡53〜110万円、50㎡未満が㎡60〜85万円。神戸市中央区の同じ年代のマンションは3年で+14.6%、神戸市中央区全体は5年で+34%です。直近（2026年1〜3月）は55㎡の部屋が4,800万円（㎡87万円）で取引しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満神戸市中央区の2012〜2020年築神戸市中央区全体
4060801001202016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年4〜6月 取引 25㎡ 2,000万円（㎡80.0万）2016年7〜9月 取引 60㎡ 3,900万円（㎡65.0万）2017年7〜9月 取引 40㎡ 2,600万円（㎡65.0万）2018年10〜12月 取引 55㎡ 3,800万円（㎡69.1万）2019年7〜9月 取引 75㎡ 4,500万円（㎡60.0万）2019年7〜9月 取引 45㎡ 2,900万円（㎡64.4万）2020年7〜9月 取引 55㎡ 3,900万円（㎡70.9万）2020年10〜12月 取引 70㎡ 4,500万円（㎡64.3万）2021年1〜3月 取引 75㎡ 4,000万円（㎡53.3万）2021年4〜6月 取引 100㎡ 10,000万円（㎡100.0万）2021年4〜6月 取引 50㎡ 3,100万円（㎡62.0万）2021年7〜9月 成約 55㎡ 3,800万円（㎡69.1万）2021年7〜9月 成約 50㎡ 3,200万円（㎡64.0万）2021年7〜9月 取引 45㎡ 3,200万円（㎡71.1万）2021年7〜9月 取引 50㎡ 3,700万円（㎡74.0万）2022年4〜6月 成約 70㎡ 4,700万円（㎡67.1万）2022年4〜6月 成約 70㎡ 5,600万円（㎡80.0万）2022年4〜6月 成約 90㎡ 8,700万円（㎡96.7万）2022年4〜6月 取引 65㎡ 4,700万円（㎡72.3万）2022年7〜9月 取引 70㎡ 5,600万円（㎡80.0万）2022年7〜9月 成約 45㎡ 2,700万円（㎡60.0万）2023年1〜3月 成約 55㎡ 4,400万円（㎡80.0万）2023年1〜3月 取引 55㎡ 4,500万円（㎡81.8万）2023年1〜3月 取引 20㎡ 1,600万円（㎡80.0万）2023年4〜6月 成約 80㎡ 6,700万円（㎡83.8万）2023年4〜6月 成約 80㎡ 6,200万円（㎡77.5万）2023年4〜6月 成約 55㎡ 4,500万円（㎡81.8万）2023年7〜9月 取引 20㎡ 1,700万円（㎡85.0万）2023年7〜9月 成約 80㎡ 6,000万円（㎡75.0万）2023年7〜9月 成約 85㎡ 6,800万円（㎡80.0万）2023年7〜9月 成約 65㎡ 5,800万円（㎡89.2万）2023年7〜9月 取引 75㎡ 6,200万円（㎡82.7万）2023年10〜12月 取引 40㎡ 3,300万円（㎡82.5万）2023年10〜12月 取引 60㎡ 5,800万円（㎡96.7万）2023年10〜12月 取引 80㎡ 8,800万円（㎡110.0万）2023年10〜12月 成約 45㎡ 3,300万円（㎡73.3万）2024年1〜3月 取引 20㎡ 1,700万円（㎡85.0万）2024年1〜3月 成約 80㎡ 6,200万円（㎡77.5万）2024年4〜6月 取引 85㎡ 9,000万円（㎡105.9万）2024年4〜6月 成約 70㎡ 6,100万円（㎡87.1万）2024年4〜6月 成約 65㎡ 5,500万円（㎡84.6万）2024年4〜6月 成約 45㎡ 3,400万円（㎡75.6万）2025年1〜3月 成約 65㎡ 6,200万円（㎡95.4万）2025年4〜6月 成約 55㎡ 5,400万円（㎡98.2万）2025年7〜9月 取引 55㎡ 4,200万円（㎡76.4万）2025年7〜9月 成約 80㎡ 5,900万円（㎡73.8万）2025年7〜9月 成約 65㎡ 5,200万円（㎡80.0万）2025年7〜9月 成約 75㎡ 6,000万円（㎡80.0万）2025年7〜9月 成約 65㎡ 5,500万円（㎡84.6万）2025年7〜9月 成約 45㎡ 3,800万円（㎡84.4万）2025年7〜9月 成約 70㎡ 6,400万円（㎡91.4万）2025年10〜12月 取引 70㎡ 6,800万円（㎡97.1万）2025年10〜12月 成約 55㎡ 4,700万円（㎡85.5万）2025年10〜12月 成約 60㎡ 5,000万円（㎡83.3万）2026年1〜3月 取引 55㎡ 4,800万円（㎡87.3万）神戸市中央区全体 71万同年代 91.7万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月取引4,800万円55㎡—87.3万
2025年10〜12月成約5,000万円60㎡2LDK83.3万
2025年10〜12月成約4,700万円55㎡2LDK85.5万
2025年10〜12月取引6,800万円70㎡3LDK97.1万
2025年7〜9月成約6,400万円70㎡3LDK91.4万
2025年7〜9月成約3,800万円45㎡1LDK84.4万
2025年7〜9月成約5,500万円65㎡2LDK+S84.6万
2025年7〜9月成約6,000万円75㎡3LDK80.0万
2025年7〜9月成約5,200万円65㎡2LDK80.0万
2025年7〜9月成約5,900万円80㎡2LDK73.8万
2025年7〜9月取引4,200万円55㎡—76.4万
2025年4〜6月成約5,400万円55㎡2LDK98.2万
2025年1〜3月成約6,200万円65㎡2LDK95.4万
2024年4〜6月成約3,400万円45㎡1LDK75.6万
2024年4〜6月成約5,500万円65㎡2LDK84.6万
2024年4〜6月成約6,100万円70㎡3LDK87.1万
2024年4〜6月取引9,000万円85㎡3LDK105.9万
2024年1〜3月成約6,200万円80㎡3LDK77.5万
2024年1〜3月取引1,700万円20㎡—85.0万
2023年10〜12月成約3,300万円45㎡1LDK73.3万
2023年10〜12月取引8,800万円80㎡—110.0万
2023年10〜12月取引5,800万円60㎡2LDK96.7万
2023年10〜12月取引3,300万円40㎡—82.5万
2023年7〜9月取引6,200万円75㎡3LDK82.7万
2023年7〜9月成約5,800万円65㎡2LDK89.2万
2023年7〜9月成約6,800万円85㎡3LDK80.0万
2023年7〜9月成約6,000万円80㎡3LDK75.0万
2023年7〜9月取引1,700万円20㎡—85.0万
2023年4〜6月成約4,500万円55㎡2LDK81.8万
2023年4〜6月成約6,200万円80㎡3LDK77.5万
2023年4〜6月成約6,700万円80㎡3LDK83.8万
2023年1〜3月取引1,600万円20㎡1K80.0万
2023年1〜3月取引4,500万円55㎡2LDK81.8万
2023年1〜3月成約4,400万円55㎡2LDK80.0万
2022年7〜9月成約2,700万円45㎡1LDK60.0万
2022年7〜9月取引5,600万円70㎡3LDK80.0万
2022年4〜6月取引4,700万円65㎡3LDK72.3万
2022年4〜6月成約8,700万円90㎡3LDK96.7万
2022年4〜6月成約5,600万円70㎡3LDK80.0万
2022年4〜6月成約4,700万円70㎡3LDK67.1万
2021年7〜9月取引3,700万円50㎡1LDK+S74.0万
2021年7〜9月取引3,200万円45㎡1LDK71.1万
2021年7〜9月成約3,200万円50㎡1LDK64.0万
2021年7〜9月成約3,800万円55㎡1LDK69.1万
2021年4〜6月取引3,100万円50㎡2LDK62.0万
2021年4〜6月取引10,000万円100㎡2LDK100.0万
2021年1〜3月取引4,000万円75㎡—53.3万
2020年10〜12月取引4,500万円70㎡2LDK64.3万
2020年7〜9月取引3,900万円55㎡2LDK70.9万
2019年7〜9月取引2,900万円45㎡1LDK64.4万
2019年7〜9月取引4,500万円75㎡3LDK60.0万
2018年10〜12月取引3,800万円55㎡—69.1万
2017年7〜9月取引2,600万円40㎡1LDK65.0万
2016年7〜9月取引3,900万円60㎡2LDK65.0万
2016年4〜6月取引2,000万円25㎡1K80.0万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市中央区元町通・2016年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST㎡ごとの目安

ジ・アーバネックスタワー神戸元町通の広さ別の価格

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡1,080〜1,440万円1,800〜2,210万円1,650〜1,840万円5.2〜6.0万円3.3%
25㎡1,350〜1,800万円2,250〜2,770万円2,060〜2,310万円6.1〜7.0万円3.0%
30㎡1,620〜2,160万円2,690〜3,320万円2,470〜2,770万円6.6〜7.6万円2.7%
50㎡2,750〜3,670万円4,590〜5,800万円4,170〜4,840万円8.4〜9.7万円2.1%
60㎡3,300〜4,400万円5,500〜6,960万円5,000〜5,800万円9.2〜10.6万円1.9%
70㎡3,850〜5,140万円6,420〜8,120万円5,830〜6,770万円11.2〜12.9万円2.0%
80㎡4,400〜5,870万円7,340〜9,280万円6,660〜7,740万円13.2〜15.2万円2.0%
90㎡4,950〜6,600万円8,250〜10,440万円7,500〜8,700万円15.0〜17.2万円2.0%

ジ・アーバネックスタワー神戸元町通でよく取引される広さは60㎡前後です。価格の出し方

DIAGNOSIS今売るべきか

売り時チェック（神戸市中央区）

売り時診断書ジ・アーバネックスタワー神戸元町通　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：良好（75点）

神戸市中央区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。

  • エリアの相場神戸市中央区の中古マンションは5年で+34%。同じ年代でも3年で+14.6%。
  • 近くの地価神戸市中央区海岸通４丁目（約90m）の地価公示は前年比+4.9%、10年で約1.3倍。
  • 人口元町通の人口は2015→2020年で+21%（3,950→4,775人）。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら8,120万円から売り出し、反応を見ながら6,420万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月11.2〜12.9万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING建物の基本情報

築年・構造と、売る前の準備

名前
ジ・アーバネックスタワー神戸元町通
住所
兵庫県神戸市中央区元町通6丁目2
完成
2016年1月（築10年）
構造・階数
鉄筋コンクリート造（RC）・地上27階
総戸数
200戸
交通
神戸市 海岸線「みなと元町」駅 約50m（町の中心から）
小学校
浜山小学校（通学区域・国土数値情報）

2016年完成：新耐震基準の建物です

新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。

    AREA元町通の暮らし

    人口の増え方と地価公示

    人口の増え方（国勢調査）

    元町通　+21%
    2015年
    3,950人
    2020年
    4,775人
    神戸市中央区　+9.1%
    2015年
    135,153人
    2020年
    147,518人

    元町通の15歳未満は255人（2020年）。

    近くの地価公示

    • 神戸市中央区海岸通４丁目３番１３商業地・約90m45万円/㎡ +4.9%
    • 神戸市中央区元町通６丁目１番８商業地・約280m77万円/㎡ +5.1%
    • 神戸市中央区元町通３丁目９番４商業地・約380m124万円/㎡ +6.9%
    ABOUT US査定する会社

    元町通の査定は株式会社GEEZへ

    株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
    大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
    • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
    • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
    • 事務所から元町通まで約29.2km車で約105分

    価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

    会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

    NEARBYあわせて見たい

    近くのマンションとランキング

    ジ・アーバネックスタワー神戸元町通の近くのマンション

    元町通のほかのマンション

    みなと元町駅のマンション相場をすべて見る浜山小学校区のマンションを見る

    取引の多いマンション（近く）

    1. 1神戸ハーバータワー65件
    2. 2パークホームズ神戸ザ・レジデンス58件
    3. 3元町アーバンライフ33件
    4. 4リーガル神戸海岸通り33件
    5. 5ライオンズマンション神戸元町第225件

    2021年以降の国の取引データの件数。

    値上がり率ランキング（近く）

    1. 1ライオンズマンション神戸栄町通+94%
    2. 2マーレ神戸花隈+79%
    3. 3ライオンズマンション神戸花隈+48%
    4. 4プレサンス神戸みなと元町+44%
    5. 5ライオンズマンション神戸元町第5+44%

    2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

    近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

    1. 1東雲通（約2.5km）+131%
    2. 2神戸市兵庫区駅南通（約2.8km）+78%
    3. 3神戸市兵庫区西柳原町（約2.2km）+71%
    4. 4神戸市兵庫区七宮町（約1.7km）+64%
    5. 5相生町（約0.9km）+60%
    6. 6橘通（約0.9km）+60%
    7. 7楠町（約0.9km）+54%

    2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

    近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

    1. 1旭通㎡129万円
    2. 2相生町㎡95万円
    3. 3神戸市兵庫区七宮町㎡92万円
    4. 4東川崎町㎡91万円
    5. 5琴ノ緒町㎡88万円
    6. 6八幡通㎡87万円
    7. 7海岸通㎡86万円

    直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

    近くの駅のマンション相場

    1. 1みなと元町駅坪228万
    2. 2花隈駅坪185万
    3. 3元町駅坪180万
    4. 4県庁前駅坪210万
    5. 5大倉山駅坪195万
    6. 6神戸駅坪159万
    7. 7ハーバーランド駅坪281万

    駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

    売却の前に読みたいコラム

    神戸市中央区のマンション相場をすべて見る（468棟）　区・市町村ごとの相場

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    FAQよくある質問

    ジ・アーバネックスタワー神戸元町通の売却Q&A

    買取だといくらですか？

    70㎡で3,850〜5,140万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

    ジ・アーバネックスタワー神戸元町通は今いくらで売れますか？

    70㎡なら、仲介での売り出し価格は6,420〜8,120万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は5,830〜6,770万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には55㎡の部屋が4,800万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

    貸すといくらになりますか？

    70㎡で月11.2〜12.9万円が目安です（神戸市中央区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

    ジ・アーバネックスタワー神戸元町通の坪単価はいくらですか？

    実際に売れた価格の中心で坪約303万円、売り出しの上限で坪約383万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市中央区の中古マンション全体は坪約235万円です。

    ジ・アーバネックスタワー神戸元町通の売却査定はどうやって申し込みますか？

    このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ジ・アーバネックスタワー神戸元町通の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

    築10年でも売れますか？

    売れます。この10年で55件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

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