☎ 06-7777-4333運営：株式会社GEEZ（大阪市北区西天満）無料査定
ライオンズマンション神戸元町第2の売却査定・買取価格｜神戸市中央区元町通（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
ライオンズマンション神戸元町第2元町通付近

相続・賃貸中のお部屋もOK

居住中も相続も賃貸中も

ライオンズマンション神戸元町第2の買取・売却
専門窓口

相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院

相続や住み替えで困っているあなたへ！片付け前でもご相談ください。神戸市中央区の買取業者の金額をGEEZがまとめます。

ライオンズマンション神戸元町第2の買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

【最短1週間で現金化！】完全無料の査定を相談する

☎ 電話で無料相談06-7777-4333✉ WEBでの
査定はこちら
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
無料

かんたんオンライン査定

最短60秒・メールだけでOK・電話がかかってくることはありません

1お部屋の広さ
2ご希望

3結果の受け取り先

㎡
買取で売る早く・確実に
—万円
売り出し価格の6〜8割。お部屋の状態で決まります
  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
  • ふつうに住んでいる—万円（7割）
  • きれい・リフォーム済み—万円（8割）
● 最短1〜2週間で現金化
仲介で売る高く売りたい
売り出し価格の目安
—万円
高く売りたい方は上限から、早く売りたい方は下限から
実際に売れた価格の目安 —万円（国の成約データ・㎡単価 —万円）
▲ 3年前より +1.6%
貸す持ち続けたい
—万円/月
表面利回り —%（実際に売れた価格の中心で計算）
● 年間 —万円の家賃収入
この部屋の無料査定へ進む（60秒）
COMPARE手に入るお金をくらべる

ライオンズマンション神戸元町第2の買取価格と売却相場をくらべる

買取で売る
1,230〜1,640万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
2,040〜2,950万円売り出し価格。実際に売れた価格は1,550〜2,460万円（細い線）
貸す（10年）
約1,061万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
1,230〜1,640万円

状態が良ければ1,630万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
2,040〜2,950万円

建物内の取引40件をもとに、2,950万円から売り出せます

仲介の無料査定
貸す持ち続けたい
月9.6〜11.2万円

表面利回り約6.1%。神戸市中央区の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は神戸市中央区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

ライオンズマンション神戸元町第2の坪単価

ライオンズマンション神戸元町第2の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
ライオンズマンション神戸元町第2の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪96万円
実際に売れた価格の幅坪73〜116万円
売り出し価格の上限坪139万円
買取の目安坪58〜77万円
神戸市中央区の中古マンション（2026年）坪235万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

ライオンズマンション神戸元町第2の相場はこう読む

神戸市中央区のマンションとくらべると

神戸市中央区の取引5件以上のマンション468棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は383番目（上位82%）。㎡約39万円で、区の真ん中（㎡65万円）より40%下です。

坪単価の水準

1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約96万円。上限で売り出すと約139万円になります。神戸市中央区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約235万円なので、59%低めです。近くの地価公示（神戸市中央区海岸通４丁目）は土地の坪単価が約147万円です。

住む人の増減

元町通の人口は2015年3,950人→2020年4,775人（+21%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。

取引の動き

過去10年の取引は40件、うち直近3年で9件。いちばん新しいのは2025年7〜9月の30㎡（400万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

これまでの値上がり

神戸市中央区の中古マンションは5年で+34%。1984年前後に建った同年代のマンションは3年で+1.6%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,040〜2,950万円です。

最寄り駅

みなと元町駅から約50m（町の中心から）。1日の乗降客数は約3,654人で、花隈駅（約220m）も使えます。

築41年で気をつけること

築41年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

取引された部屋のタイプ

これまでの取引では1K（16件）、1R（9件）が多く、20㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

過去の取引の幅

過去の取引は300万円（15㎡）から2,200万円（45㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年10〜12月の㎡56万円です。

FLOW売却の流れ

ライオンズマンション神戸元町第2を売るまでの流れ

  1. 無料査定メールだけでも申し込めます。部屋番号がわかれば十分です
  2. お部屋の確認西天満の事務所から元町通へ車で約105分。30分ほどで拝見します
  3. 金額を比べて選ぶ買取1,230〜1,640万円・売り出し2,040〜2,950万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP元町通の地図とハザード

地図で見るライオンズマンション神戸元町第2

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • みなと元町神戸市 海岸線50m・3,654人
  • 花隈阪急神戸高速線220m・6,687人
  • 西元町阪神神戸高速線390m・4,634人
  • 元町JR東海道線・阪神本線・阪神神戸高速線510m・89,808人
  • 県庁前神戸市 山手線600m・11,192人
  • 旧居留地・大丸前神戸市 海岸線770m・3,754人
洪水（川の氾濫）町の多く 0.5m未満
高潮町の多く 0.5〜3m
津波町の多く 0.3〜0.5m
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約5.0m。

DATAマンション内の相場

ライオンズマンション神戸元町第2の取引事例と㎡単価の推移（過去10年・全40件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡34〜44万円、50㎡未満が㎡13〜56万円。神戸市中央区の同じ年代のマンションは3年で+1.6%、神戸市中央区全体は5年で+34%です。直近（2025年7〜9月）は30㎡の部屋が400万円（㎡13万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満神戸市中央区の1980〜1988年築神戸市中央区全体
0204060802016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年4〜6月 取引 35㎡ 1,100万円（㎡31.4万）2016年7〜9月 取引 15㎡ 390万円（㎡26.0万）2017年1〜3月 取引 15㎡ 660万円（㎡44.0万）2017年7〜9月 取引 15㎡ 400万円（㎡26.7万）2017年7〜9月 取引 15㎡ 400万円（㎡26.7万）2017年10〜12月 取引 15㎡ 550万円（㎡36.7万）2018年1〜3月 取引 15㎡ 650万円（㎡43.3万）2018年4〜6月 取引 15㎡ 450万円（㎡30.0万）2018年4〜6月 取引 35㎡ 1,800万円（㎡51.4万）2018年7〜9月 取引 15㎡ 430万円（㎡28.7万）2019年1〜3月 取引 35㎡ 1,100万円（㎡31.4万）2019年10〜12月 取引 45㎡ 1,200万円（㎡26.7万）2020年7〜9月 取引 15㎡ 520万円（㎡34.7万）2020年10〜12月 取引 45㎡ 1,100万円（㎡24.4万）2020年10〜12月 取引 40㎡ 1,700万円（㎡42.5万）2021年1〜3月 成約 20㎡ 500万円（㎡25.0万）2021年1〜3月 成約 50㎡ 1,700万円（㎡34.0万）2021年4〜6月 取引 45㎡ 1,700万円（㎡37.8万）2022年1〜3月 取引 15㎡ 530万円（㎡35.3万）2022年1〜3月 取引 45㎡ 2,200万円（㎡48.9万）2022年1〜3月 成約 15㎡ 590万円（㎡39.3万）2022年1〜3月 成約 50㎡ 2,200万円（㎡44.0万）2022年4〜6月 成約 20㎡ 540万円（㎡27.0万）2022年7〜9月 成約 20㎡ 490万円（㎡24.5万）2022年10〜12月 取引 15㎡ 520万円（㎡34.7万）2023年1〜3月 成約 20㎡ 550万円（㎡27.5万）2023年1〜3月 成約 20㎡ 590万円（㎡29.5万）2023年4〜6月 成約 15㎡ 440万円（㎡29.3万）2023年7〜9月 成約 20㎡ 530万円（㎡26.5万）2023年10〜12月 取引 15㎡ 840万円（㎡56.0万）2023年10〜12月 取引 35㎡ 790万円（㎡22.6万）2024年1〜3月 取引 15㎡ 350万円（㎡23.3万）2024年4〜6月 成約 20㎡ 450万円（㎡22.5万）2024年7〜9月 成約 45㎡ 1,000万円（㎡22.2万）2024年7〜9月 成約 25㎡ 500万円（㎡20.0万）2024年10〜12月 成約 15㎡ 300万円（㎡20.0万）2025年1〜3月 取引 15㎡ 350万円（㎡23.3万）2025年1〜3月 取引 10㎡ 450万円（㎡45.0万）2025年1〜3月 成約 15㎡ 420万円（㎡28.0万）2025年7〜9月 成約 30㎡ 400万円（㎡13.3万）神戸市中央区全体 71万同年代 25.7万
時期価格広さ間取り㎡単価
2025年7〜9月成約400万円30㎡1R13.3万
2025年1〜3月成約420万円15㎡1K28.0万
2025年1〜3月取引450万円10㎡—45.0万
2025年1〜3月取引350万円15㎡—23.3万
2024年10〜12月成約300万円15㎡1K20.0万
2024年7〜9月成約500万円25㎡1R20.0万
2024年7〜9月成約1,000万円45㎡2DK22.2万
2024年4〜6月成約450万円20㎡1K22.5万
2024年1〜3月取引350万円15㎡1K23.3万
2023年10〜12月取引790万円35㎡—22.6万
2023年10〜12月取引840万円15㎡1R56.0万
2023年7〜9月成約530万円20㎡1R26.5万
2023年4〜6月成約440万円15㎡1R29.3万
2023年1〜3月成約590万円20㎡1R29.5万
2023年1〜3月成約550万円20㎡1R27.5万
2022年10〜12月取引520万円15㎡1K34.7万
2022年7〜9月成約490万円20㎡1K24.5万
2022年4〜6月成約540万円20㎡1K27.0万
2022年1〜3月成約2,200万円50㎡1LDK+S44.0万
2022年1〜3月成約590万円15㎡1R39.3万
2022年1〜3月取引2,200万円45㎡1LDK+S48.9万
2022年1〜3月取引530万円15㎡1K35.3万
2021年4〜6月取引1,700万円45㎡1LDK+S37.8万
2021年1〜3月成約1,700万円50㎡1LDK+S34.0万
2021年1〜3月成約500万円20㎡1R25.0万
2020年10〜12月取引1,700万円40㎡2DK42.5万
2020年10〜12月取引1,100万円45㎡—24.4万
2020年7〜9月取引520万円15㎡1K34.7万
2019年10〜12月取引1,200万円45㎡2DK26.7万
2019年1〜3月取引1,100万円35㎡2DK31.4万
2018年7〜9月取引430万円15㎡1K28.7万
2018年4〜6月取引1,800万円35㎡1LDK51.4万
2018年4〜6月取引450万円15㎡1K30.0万
2018年1〜3月取引650万円15㎡1K43.3万
2017年10〜12月取引550万円15㎡1K36.7万
2017年7〜9月取引400万円15㎡—26.7万
2017年7〜9月取引400万円15㎡1K26.7万
2017年1〜3月取引660万円15㎡1K44.0万
2016年7〜9月取引390万円15㎡1K26.0万
2016年4〜6月取引1,100万円35㎡2DK31.4万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市中央区元町通・1984年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST広さで見る

20㎡〜90㎡の売却・買取・家賃

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡390〜520万円650〜940万円500〜790万円4.5〜5.2万円8.9%
25㎡490〜650万円820〜1,180万円620〜980万円5.2〜6.1万円8.3%
30㎡590〜780万円980〜1,410万円750〜1,180万円5.6〜6.6万円7.5%
50㎡880〜1,170万円1,460〜2,110万円1,110〜1,760万円7.2〜8.4万円6.4%
60㎡1,050〜1,400万円1,750〜2,530万円1,330〜2,110万円7.9〜9.2万円5.9%
70㎡1,230〜1,640万円2,040〜2,950万円1,550〜2,460万円9.6〜11.2万円6.1%
80㎡1,400〜1,870万円2,340〜3,370万円1,780〜2,810万円11.3〜13.2万円6.3%
90㎡1,580〜2,100万円2,630〜3,790万円2,000〜3,160万円12.7〜15.0万円6.4%

階・向き・眺望で変わります。価格の出し方

DIAGNOSIS売り時の判断

ライオンズマンション神戸元町第2の売り時診断

売り時診断書ライオンズマンション神戸元町第2　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：まずまず（67点）

神戸市中央区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。

  • エリアの相場神戸市中央区の中古マンションは5年で+34%。同じ年代でも3年で+1.6%。
  • 近くの地価神戸市中央区海岸通４丁目（約90m）の地価公示は前年比+4.9%、10年で約1.3倍。
  • 人口元町通の人口は2015→2020年で+21%（3,950→4,775人）。
  • 注意：大規模修繕築41年。修繕積立金の残高と次の大規模修繕の時期を、買い手は必ず確かめます。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら2,950万円から売り出し、反応を見ながら2,040万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月9.6〜11.2万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING建物の基本情報

築年・構造と、売る前の準備

名前
ライオンズマンション神戸元町第2
住所
兵庫県神戸市中央区元町通4丁目
完成
1984年12月（築41年）
構造・階数
鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）・地上15階
総戸数
175戸
分譲・施工
大京／—
交通
神戸市 海岸線「みなと元町」駅 約50m（町の中心から）
小学校
浜山小学校（通学区域・国土数値情報）

1984年完成：新耐震基準の建物です

1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。

  • 築41年なので、大規模修繕の時期と修繕積立金の残高を確かめておきましょう
  • 給排水管の更新の予定も、買い手がよく気にする点です
  • GEEZでは、管理組合への確認と資料集めもお手伝いします
AREA買い手が気にすること

人口の増え方と地価公示

人口の増え方（国勢調査）

元町通　+21%
2015年
3,950人
2020年
4,775人
神戸市中央区　+9.1%
2015年
135,153人
2020年
147,518人

元町通の15歳未満は255人（2020年）。

近くの地価公示

  • 神戸市中央区海岸通４丁目３番１３商業地・約90m45万円/㎡ +4.9%
  • 神戸市中央区元町通６丁目１番８商業地・約280m77万円/㎡ +5.1%
  • 神戸市中央区元町通３丁目９番４商業地・約380m124万円/㎡ +6.9%
ABOUT US査定する会社

元町通の査定は株式会社GEEZへ

株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
  • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
  • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
  • 事務所から元町通まで約29.2km車で約105分

価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

NEARBYあわせて見たい

近くのマンションとランキング

ライオンズマンション神戸元町第2の近くのマンション

元町通のほかのマンション

みなと元町駅のマンション相場をすべて見る浜山小学校区のマンションを見る

取引の多いマンション（近く）

  1. 1神戸ハーバータワー65件
  2. 2パークホームズ神戸ザ・レジデンス58件
  3. 3ジ・アーバネックスタワー神戸元町通47件
  4. 4元町アーバンライフ33件
  5. 5リーガル神戸海岸通り33件

2021年以降の国の取引データの件数。

値上がり率ランキング（近く）

  1. 1ライオンズマンション神戸栄町通+94%
  2. 2マーレ神戸花隈+79%
  3. 3ライオンズマンション神戸花隈+48%
  4. 4プレサンス神戸みなと元町+44%
  5. 5ライオンズマンション神戸元町第5+44%

2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

  1. 1東雲通（約2.5km）+131%
  2. 2神戸市兵庫区駅南通（約2.8km）+78%
  3. 3神戸市兵庫区西柳原町（約2.2km）+71%
  4. 4神戸市兵庫区七宮町（約1.7km）+64%
  5. 5相生町（約0.9km）+60%
  6. 6橘通（約0.9km）+60%
  7. 7楠町（約0.9km）+54%

2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

  1. 1旭通㎡129万円
  2. 2相生町㎡95万円
  3. 3神戸市兵庫区七宮町㎡92万円
  4. 4東川崎町㎡91万円
  5. 5琴ノ緒町㎡88万円
  6. 6八幡通㎡87万円
  7. 7海岸通㎡86万円

直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

近くの駅のマンション相場

  1. 1みなと元町駅坪228万
  2. 2花隈駅坪185万
  3. 3元町駅坪180万
  4. 4県庁前駅坪210万
  5. 5大倉山駅坪195万
  6. 6神戸駅坪159万
  7. 7ハーバーランド駅坪281万

駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

売却の前に読みたいコラム

神戸市中央区のマンション相場をすべて見る（468棟）　区・市町村ごとの相場

ライオンズマンション神戸元町第2の売却査定（無料）

広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。元町通の査定結果をお届けします。

✉ かんたん
オンライン査定☎ 電話で無料相談06-7777-4333
FAQよくある質問

売却・買取・賃貸の質問

買取だといくらですか？

70㎡で1,230〜1,640万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

ライオンズマンション神戸元町第2は今いくらで売れますか？

70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,040〜2,950万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,550〜2,460万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には30㎡の部屋が400万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

貸すといくらになりますか？

70㎡で月9.6〜11.2万円が目安です（神戸市中央区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

ライオンズマンション神戸元町第2の坪単価はいくらですか？

実際に売れた価格の中心で坪約96万円、売り出しの上限で坪約139万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市中央区の中古マンション全体は坪約235万円です。

ライオンズマンション神戸元町第2の売却査定はどうやって申し込みますか？

このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ライオンズマンション神戸元町第2の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

築41年でも売れますか？

売れます。この10年で40件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

無料査定を申し込む☎ 電話で相談06-7777-4333