1989年築でも・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
ライオンズマンション神戸元町第5の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,740万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,930〜2,740万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約5.0%。神戸市中央区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市中央区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪118万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪91〜129万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪155万円 |
| 買取の目安 | 坪71〜94万円 |
| 神戸市中央区の中古マンション（2026年） | 坪235万円 |
神戸市中央区の取引5件以上のマンション468棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は406番目（上位87%）。㎡約34万円で、区の真ん中（㎡65万円）より48%下です。
過去の取引は580万円（35㎡）から2,200万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2020年7〜9月の㎡40万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約118万円。上限で売り出すと約155万円になります。神戸市中央区全体の坪約235万円と比べると50%下回っています。近くの地価公示（神戸市中央区海岸通４丁目）は土地の坪単価が約147万円です。
元町通の人口は2015年3,950人→2020年4,775人（+21%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は11件、うち直近3年で4件。いちばん新しいのは2025年7〜9月の65㎡（2,200万円）です。
神戸市中央区の中古マンションは5年で+34%。1989年前後に建った同年代のマンションは3年で+29.3%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,280万円からの売り出しを検討できます。
みなと元町駅から約50m（町の中心から）。1日の乗降客数は約3,654人で、花隈駅（約220m）も使えます。
築37年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は50㎡で、間取りは2LDK（3件）、2DK（2件）の順に取引されています。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約5.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡17〜40万円、50㎡未満が㎡16〜40万円。神戸市中央区の同じ年代のマンションは3年で+29.3%、神戸市中央区全体は5年で+34%です。直近（2025年7〜9月）は65㎡の部屋が2,200万円（㎡34万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 取引 | 2,200万円 | 65㎡ | 2DK | 33.8万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,400万円 | 55㎡ | 2LK | 25.5万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 50㎡ | — | 28.0万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 1,600万円 | 50㎡ | — | 32.0万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 2,000万円 | 55㎡ | 2LDK | 36.4万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 2,000万円 | 50㎡ | 2LDK | 40.0万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 1,700万円 | 55㎡ | 2LDK | 30.9万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 830万円 | 35㎡ | — | 23.7万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 980万円 | 55㎡ | 2DK | 17.8万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 1,600万円 | 40㎡ | 1LDK | 40.0万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 580万円 | 35㎡ | 1K | 16.6万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市中央区元町通・1989年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 370〜490万円 | 620〜1,220万円 | 420〜1,020万円 | 4.7〜5.5万円 | 9.5% |
| 25㎡ | 460〜620万円 | 770〜1,530万円 | 530〜1,280万円 | 5.5〜6.4万円 | 8.8% |
| 30㎡ | 550〜740万円 | 920〜1,840万円 | 630〜1,530万円 | 5.9〜6.9万円 | 7.9% |
| 50㎡ | 1,070〜1,420万円 | 1,780〜2,350万円 | 1,380〜1,960万円 | 7.6〜8.8万円 | 5.3% |
| 60㎡ | 1,280〜1,710万円 | 2,140〜2,820万円 | 1,650〜2,350万円 | 8.3〜9.7万円 | 4.8% |
| 70㎡ | 1,500〜1,990万円 | 2,490〜3,280万円 | 1,930〜2,740万円 | 10.1〜11.8万円 | 5.0% |
| 80㎡ | 1,710〜2,280万円 | 2,850〜3,750万円 | 2,200〜3,130万円 | 11.9〜13.9万円 | 5.2% |
| 90㎡ | 1,920〜2,560万円 | 3,200〜4,220万円 | 2,480〜3,520万円 | 13.5〜15.7万円 | 5.2% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
神戸市中央区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
元町通の15歳未満は255人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。元町通の査定結果をお届けします。
70㎡で1,500〜1,990万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,490〜3,280万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,930〜2,740万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には65㎡の部屋が2,200万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.1〜11.8万円が目安です（神戸市中央区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約118万円、売り出しの上限で坪約155万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市中央区の中古マンション全体は坪約235万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ライオンズマンション神戸元町第5の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で11件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。