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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引23件をもとに、7,100万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.3%。神戸市中央区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市中央区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪256万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪240〜280万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪335万円 |
| 買取の目安 | 坪153〜204万円 |
| 神戸市中央区の中古マンション（2026年） | 坪235万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約76万円。神戸市中央区で取引5件以上のマンション468棟の中で176番目（上位38%）で、区の中央値（㎡65万円）より16%高い水準です。
取引が多い間取りは3LDK（8件）、2LDK（7件）。広さは55〜70㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,800万円（40㎡）から5,700万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡91万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約256万円、売り出しの上限は坪約335万円です。神戸市中央区全体の坪約235万円と比べると9%上回っています。近くの地価公示（神戸市中央区熊内町８丁目）は土地の坪単価が約56万円です。
熊内町の人口は2015年5,626人→2020年5,906人（+5%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は23件、うち直近3年で15件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の60㎡（4,100万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
神戸市中央区の中古マンションは5年で+34%。2018年前後に建った同年代のマンションは3年で+14.6%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で7,100万円からの売り出しを検討できます。
新神戸駅から約480m（町の中心から）。1日の乗降客数は約42,820人で、春日野道駅（約1,080m）も使えます。
築8年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約60.7m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡60〜90万円、50㎡未満が㎡70〜88万円。神戸市中央区の同じ年代のマンションは3年で+14.6%、神戸市中央区全体は5年で+34%です。直近（2026年1〜3月）は60㎡の部屋が4,100万円（㎡68万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 取引 | 4,100万円 | 60㎡ | 2LDK | 68.3万 |
| 2026年1〜3月 | 取引 | 3,900万円 | 50㎡ | — | 78.0万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 3,900万円 | 55㎡ | 1LDK | 70.9万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 4,100万円 | 60㎡ | 2LDK | 68.3万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 5,000万円 | 55㎡ | 2LDK | 90.9万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 5,200万円 | 70㎡ | 2LDK | 74.3万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 5,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 74.7万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 4,000万円 | 50㎡ | — | 80.0万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 4,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 70.0万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 4,900万円 | 60㎡ | 3LDK | 81.7万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 3,100万円 | 35㎡ | — | 88.6万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 4,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 60.0万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 4,100万円 | 60㎡ | 2LDK | 68.3万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 5,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 66.7万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 5,700万円 | 80㎡ | 2LDK | 71.2万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 2,800万円 | 40㎡ | 1LDK | 70.0万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 5,400万円 | 85㎡ | 1LDK+S | 63.5万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 3,900万円 | 55㎡ | 1LDK+S | 70.9万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 4,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 60.0万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 4,000万円 | 60㎡ | 2LDK | 66.7万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 4,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 66.2万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 4,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 61.4万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 3,500万円 | 50㎡ | 1LDK | 70.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市中央区熊内町・2018年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,040〜1,390万円 | 1,730〜2,270万円 | 1,630〜1,890万円 | 5.2〜6.0万円 | 3.4% |
| 25㎡ | 1,300〜1,730万円 | 2,170〜2,840万円 | 2,040〜2,370万円 | 6.1〜7.0万円 | 3.1% |
| 30㎡ | 1,560〜2,080万円 | 2,600〜3,410万円 | 2,440〜2,840万円 | 6.6〜7.6万円 | 2.8% |
| 50㎡ | 2,320〜3,100万円 | 3,870〜5,070万円 | 3,640〜4,230万円 | 8.4〜9.7万円 | 2.4% |
| 60㎡ | 2,790〜3,720万円 | 4,640〜6,080万円 | 4,360〜5,070万円 | 9.2〜10.6万円 | 2.2% |
| 70㎡ | 3,250〜4,330万円 | 5,420〜7,100万円 | 5,090〜5,920万円 | 11.2〜12.9万円 | 2.3% |
| 80㎡ | 3,720〜4,950万円 | 6,190〜8,110万円 | 5,820〜6,760万円 | 13.2〜15.2万円 | 2.4% |
| 90㎡ | 4,180〜5,570万円 | 6,970〜9,130万円 | 6,540〜7,610万円 | 15.0〜17.2万円 | 2.4% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
神戸市中央区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
熊内町の15歳未満は574人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
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70㎡で3,250〜4,330万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,420〜7,100万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は5,090〜5,920万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には60㎡の部屋が4,100万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.2〜12.9万円が目安です（神戸市中央区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約256万円、売り出しの上限で坪約335万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市中央区の中古マンション全体は坪約235万円です。
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売れます。この10年で23件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。