2,200〜2,930万円
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ファミール神戸熊内町熊内町付近
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても2,560万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,950〜4,210万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.4%。神戸市中央区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市中央区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪173万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪139〜199万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪238万円 |
| 買取の目安 | 坪104〜138万円 |
| 神戸市中央区の中古マンション（2026年） | 坪235万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約62万円。神戸市中央区で取引5件以上のマンション468棟の中で248番目（上位53%）で、区の中央値（㎡65万円）より4%低い水準です。
築25年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（4件）、2LDK（2件）が多く、70㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は2,200万円（50㎡）から4,800万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2020年10〜12月の㎡54万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約173万円。上限で売り出すと約238万円になります。神戸市中央区全体の坪約235万円と比べると26%下回っています。近くの地価公示（神戸市中央区熊内町８丁目）は土地の坪単価が約56万円です。
熊内町の人口は2015年5,626人→2020年5,906人（+5%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は9件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2025年1〜3月の75㎡（3,000万円）です。
神戸市中央区の中古マンションは5年で+34%。2000年前後に建った同年代のマンションは3年で-1.2%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で5,050万円からの売り出しを検討できます。
新神戸駅から約480m（町の中心から）。1日の乗降客数は約42,820人で、春日野道駅（約1,080m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約60.7m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡40〜54万円。神戸市中央区の同じ年代のマンションは3年で-1.2%、神戸市中央区全体は5年で+34%です。直近（2025年1〜3月）は75㎡の部屋が3,000万円（㎡40万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 成約 | 3,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 3,000万円 | 70㎡ | — | 42.9万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 3,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 47.7万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 2,400万円 | 60㎡ | — | 40.0万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 2,700万円 | 50㎡ | 1DK | 54.0万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 3,600万円 | 70㎡ | 2LDK | 51.4万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 4,800万円 | 90㎡ | 3LDK | 53.3万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 3,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 42.5万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 2,200万円 | 50㎡ | 2LDK | 44.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市中央区熊内町・2000年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 700〜940万円 | 1,170〜1,620万円 | 940〜1,350万円 | 4.7〜5.5万円 | 5.0% |
| 25㎡ | 880〜1,170万円 | 1,470〜2,020万円 | 1,180〜1,680万円 | 5.5〜6.4万円 | 4.6% |
| 30㎡ | 1,050〜1,410万円 | 1,760〜2,420万円 | 1,420〜2,020万円 | 5.9〜6.9万円 | 4.2% |
| 50㎡ | 1,570〜2,090万円 | 2,620〜3,610万円 | 2,110〜3,010万円 | 7.6〜8.8万円 | 3.6% |
| 60㎡ | 1,880〜2,510万円 | 3,140〜4,330万円 | 2,530〜3,610万円 | 8.3〜9.7万円 | 3.3% |
| 70㎡ | 2,200〜2,930万円 | 3,660〜5,050万円 | 2,950〜4,210万円 | 10.1〜11.8万円 | 3.4% |
| 80㎡ | 2,510〜3,350万円 | 4,180〜5,770万円 | 3,370〜4,810万円 | 11.9〜13.9万円 | 3.5% |
| 90㎡ | 2,820〜3,770万円 | 4,710〜6,490万円 | 3,790〜5,410万円 | 13.5〜15.7万円 | 3.6% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
神戸市中央区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
熊内町の15歳未満は574人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,200〜2,930万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,660〜5,050万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,950〜4,210万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年1〜3月には75㎡の部屋が3,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.1〜11.8万円が目安です（神戸市中央区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約173万円、売り出しの上限で坪約238万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市中央区の中古マンション全体は坪約235万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ファミール神戸熊内町の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で9件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。