1,950〜2,600万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は2,620〜3,760万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.9%。神戸市中央区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市中央区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪153万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪124〜178万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪213万円 |
| 買取の目安 | 坪92〜123万円 |
| 神戸市中央区の中古マンション（2026年） | 坪235万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約52万円。神戸市中央区で取引5件以上のマンション468棟の中で321番目（上位69%）で、区の中央値（㎡65万円）より21%低い水準です。
熊内町の人口は2015年5,626人→2020年5,906人（+5%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は15件、うち直近3年で8件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の70㎡（3,200万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
神戸市中央区の中古マンションは5年で+34%。1997年前後に建った同年代のマンションは3年で-4.8%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,250〜4,510万円です。
新神戸駅から約480m（町の中心から）。1日の乗降客数は約42,820人で、春日野道駅（約1,080m）も使えます。
築29年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（7件）、4LDK（4件）。広さは70〜75㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,200万円（75㎡）から6,100万円（140㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年1〜3月の㎡57万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約153万円、売り出しの上限は坪約213万円です。神戸市中央区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約235万円なので、35%低めです。近くの地価公示（神戸市中央区熊内町８丁目）は土地の坪単価が約56万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約60.7m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡29〜57万円。神戸市中央区の同じ年代のマンションは3年で-4.8%、神戸市中央区全体は5年で+34%です。直近（2025年10〜12月）は70㎡の部屋が3,200万円（㎡46万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 3,200万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 45.7万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 3,100万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 44.3万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 3,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 51.4万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 6,100万円 | 140㎡ | 4LDK | 43.6万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 2,300万円 | 75㎡ | — | 30.7万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 2,300万円 | 65㎡ | — | 35.4万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 5,600万円 | 100㎡ | 4LDK | 56.0万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 4,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 57.3万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 3,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 48.0万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 3,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 48.0万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 2,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 41.4万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 3,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 52.0万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 4,000万円 | 130㎡ | 4LDK | 30.8万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 2,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 29.3万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 3,200万円 | 75㎡ | 4LDK | 42.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市中央区熊内町・1997年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 620〜830万円 | 1,040〜1,440万円 | 840〜1,200万円 | 4.7〜5.5万円 | 5.6% |
| 25㎡ | 780〜1,040万円 | 1,300〜1,800万円 | 1,050〜1,500万円 | 5.5〜6.4万円 | 5.2% |
| 30㎡ | 940〜1,250万円 | 1,560〜2,160万円 | 1,260〜1,800万円 | 5.9〜6.9万円 | 4.7% |
| 50㎡ | 1,390〜1,860万円 | 2,320〜3,220万円 | 1,870〜2,690万円 | 7.6〜8.8万円 | 4.1% |
| 60㎡ | 1,670〜2,230万円 | 2,780〜3,870万円 | 2,240〜3,220万円 | 8.3〜9.7万円 | 3.7% |
| 70㎡ | 1,950〜2,600万円 | 3,250〜4,510万円 | 2,620〜3,760万円 | 10.1〜11.8万円 | 3.9% |
| 80㎡ | 2,230〜2,970万円 | 3,710〜5,160万円 | 2,990〜4,300万円 | 11.9〜13.9万円 | 4.0% |
| 90㎡ | 2,510〜3,340万円 | 4,180〜5,800万円 | 3,370〜4,830万円 | 13.5〜15.7万円 | 4.0% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
神戸市中央区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
熊内町の15歳未満は574人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,950〜2,600万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,250〜4,510万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,620〜3,760万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には70㎡の部屋が3,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.1〜11.8万円が目安です（神戸市中央区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約153万円、売り出しの上限で坪約213万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市中央区の中古マンション全体は坪約235万円です。
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売れます。この10年で15件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。