1,830〜2,440万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても2,140万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引4件をもとに、4,770万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.1%。神戸市中央区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市中央区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪144万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪38〜188万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪225万円 |
| 買取の目安 | 坪86〜115万円 |
| 神戸市中央区の中古マンション（2026年） | 坪235万円 |
神戸市中央区の取引5件以上のマンション468棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は365番目（上位78%）。㎡約43万円で、区の真ん中（㎡65万円）より34%下です。
熊内町の人口は2015年5,626人→2020年5,906人（+5%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2024年7〜9月の70㎡（2,400万円）です。
神戸市中央区の中古マンションは5年で+34%。2003年前後に建った同年代のマンションは3年で+0.0%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,050〜4,770万円です。
新神戸駅から約480m（町の中心から）。1日の乗降客数は約42,820人で、春日野道駅（約1,080m）も使えます。
築23年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では2LDK（3件）、2LDK+S（1件）が多く、70㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は240万円（70㎡）から3,600万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年7〜9月の㎡48万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約144万円、高値で売り出すなら約225万円までが目安です。神戸市中央区全体の坪約235万円と比べると39%下回っています。近くの地価公示（神戸市中央区熊内町８丁目）は土地の坪単価が約56万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約60.7m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡3〜48万円。神戸市中央区の同じ年代のマンションは3年で+0.0%、神戸市中央区全体は5年で+34%です。直近（2024年7〜9月）は70㎡の部屋が2,400万円（㎡34万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7〜9月 | 取引 | 2,400万円 | 70㎡ | 2LDK | 34.3万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 3,000万円 | 65㎡ | 2LDK | 46.2万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 3,600万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 48.0万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 240万円 | 70㎡ | 2LDK | 3.4万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市中央区熊内町・2003年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 590〜780万円 | 980〜1,530万円 | 260〜1,270万円 | 4.7〜5.5万円 | 6.0% |
| 25㎡ | 730〜980万円 | 1,220〜1,910万円 | 320〜1,590万円 | 5.5〜6.4万円 | 5.6% |
| 30㎡ | 880〜1,170万円 | 1,460〜2,290万円 | 380〜1,910万円 | 5.9〜6.9万円 | 5.0% |
| 50㎡ | 1,310〜1,740万円 | 2,180〜3,410万円 | 570〜2,840万円 | 7.6〜8.8万円 | 4.3% |
| 60㎡ | 1,570〜2,090万円 | 2,620〜4,090万円 | 680〜3,410万円 | 8.3〜9.7万円 | 3.9% |
| 70㎡ | 1,830〜2,440万円 | 3,050〜4,770万円 | 800〜3,980万円 | 10.1〜11.8万円 | 4.1% |
| 80㎡ | 2,090〜2,790万円 | 3,490〜5,450万円 | 910〜4,540万円 | 11.9〜13.9万円 | 4.2% |
| 90㎡ | 2,350〜3,140万円 | 3,920〜6,130万円 | 1,030〜5,110万円 | 13.5〜15.7万円 | 4.3% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
神戸市中央区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
熊内町の15歳未満は574人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,830〜2,440万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,050〜4,770万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は800〜3,980万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年7〜9月には70㎡の部屋が2,400万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.1〜11.8万円が目安です（神戸市中央区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約144万円、売り出しの上限で坪約225万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市中央区の中古マンション全体は坪約235万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ウォームスヴィル熊内の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。