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エステムコート新神戸エリタージュの売却査定・買取価格｜神戸市中央区生田町（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
エステムコート新神戸エリタージュ生田町付近

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エステムコート新神戸エリタージュの買取・売却
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宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院

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エステムコート新神戸エリタージュの買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
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エステムコート新神戸エリタージュの売却相場：70㎡で売り出し4,400万円〜

買取で売る
2,640〜3,520万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
4,400〜7,050万円売り出し価格。実際に売れた価格は3,850〜5,870万円（細い線）
貸す（10年）
約1,117万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
2,640〜3,520万円

荷物が残っていても3,080万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
4,400〜7,050万円

実際に売れた価格は3,850〜5,870万円。3〜6か月で上を目指します

仲介の無料査定
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月10.1〜11.8万円

表面利回り約2.9%。神戸市中央区の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は神戸市中央区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

エステムコート新神戸エリタージュの坪単価

エステムコート新神戸エリタージュの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
エステムコート新神戸エリタージュの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪208万円
実際に売れた価格の幅坪182〜277万円
売り出し価格の上限坪333万円
買取の目安坪125〜166万円
神戸市中央区の中古マンション（2026年）坪235万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

エステムコート新神戸エリタージュの相場はこう読む

神戸市中央区のマンションとくらべると

最新の水準に引き直した㎡単価は約78万円。神戸市中央区で取引5件以上のマンション468棟の中で156番目（上位33%）で、区の中央値（㎡65万円）より20%高い水準です。

修繕の時期

築24年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

間取りと広さ

広さの真ん中は15㎡で、間取りは1K（53件）、1DK（2件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

いちばん高く・安く売れた部屋

過去の取引は710万円（20㎡）から1,600万円（20㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡107万円です。

坪あたりの価格

坪単価に直すと、成約の中心で約208万円、高値で売り出すなら約333万円までが目安です。神戸市中央区全体の坪約235万円と比べると12%下回っています。近くの地価公示（神戸市中央区生田町２丁目）は土地の坪単価が約169万円です。

住む人の増減

生田町の人口は2015年2,190人→2020年2,283人（+4%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。

最近の売れ方

過去10年の取引は58件、うち直近3年で6件。2025年10〜12月に15㎡の部屋が1,400万円で取引しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

相場の流れ

神戸市中央区の中古マンションは5年で+34%。2002年前後に建った同年代のマンションは3年で+0.0%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は4,400〜7,050万円です。

最寄り駅

新神戸駅から約280m（町の中心から）。1日の乗降客数は約42,820人で、三ノ宮駅（約910m）も使えます。

FLOW売却の流れ

エステムコート新神戸エリタージュを売るまでの流れ

  1. 無料査定メールだけでも申し込めます。部屋番号がわかれば十分です
  2. お部屋の確認室内・眺望・管理の状態を見て、金額を決めます
  3. 金額を比べて選ぶ買取2,640〜3,520万円・売り出し4,400〜7,050万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP生田町の地図とハザード

地図で見るエステムコート新神戸エリタージュ

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 新神戸神戸市 北神線・神戸市 山手線・JR山陽新幹線280m・42,820人
  • 三ノ宮JR東海道線910m・231,870人
  • 春日野道阪急神戸線・阪神本線990m・24,553人
  • 三宮神戸市 山手線・神戸新交通 ポートアイランド線1,000m・186,414人
  • 神戸三宮阪急神戸線・阪急神戸高速線・阪神本線1,090m・196,459人
  • 三宮・花時計前神戸市 海岸線1,240m・16,166人
洪水（川の氾濫）町の一部 0.5〜3m
高潮想定なし
津波想定なし
土砂災害区域あり

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約32.0m。

DATAエステムコート新神戸エリタージュの取引

2002年築の相場の動き（過去10年・全58件）

建物内の取引は50㎡未満が㎡34〜106万円。神戸市中央区の同じ年代のマンションは3年で+0.0%、神戸市中央区全体は5年で+34%です。直近（2025年10〜12月）は15㎡の部屋が1,400万円（㎡93万円）で取引しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満神戸市中央区の1998〜2006年築神戸市中央区全体
204060801001202016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年1〜3月 取引 15㎡ 760万円（㎡50.7万）2016年1〜3月 取引 15㎡ 720万円（㎡48.0万）2016年1〜3月 取引 20㎡ 720万円（㎡36.0万）2016年1〜3月 取引 20㎡ 710万円（㎡35.5万）2016年1〜3月 取引 15㎡ 720万円（㎡48.0万）2016年1〜3月 取引 15㎡ 730万円（㎡48.7万）2016年1〜3月 取引 15㎡ 760万円（㎡50.7万）2016年1〜3月 取引 15㎡ 720万円（㎡48.0万）2016年1〜3月 取引 15㎡ 730万円（㎡48.7万）2016年4〜6月 取引 15㎡ 1,200万円（㎡80.0万）2016年4〜6月 取引 20㎡ 1,100万円（㎡55.0万）2016年7〜9月 取引 25㎡ 860万円（㎡34.4万）2016年7〜9月 取引 20㎡ 820万円（㎡41.0万）2016年7〜9月 取引 20㎡ 760万円（㎡38.0万）2016年7〜9月 取引 20㎡ 1,200万円（㎡60.0万）2016年7〜9月 取引 15㎡ 820万円（㎡54.7万）2016年7〜9月 取引 15㎡ 780万円（㎡52.0万）2016年7〜9月 取引 15㎡ 820万円（㎡54.7万）2016年7〜9月 取引 15㎡ 1,200万円（㎡80.0万）2016年7〜9月 取引 15㎡ 1,400万円（㎡93.3万）2016年7〜9月 取引 15㎡ 1,200万円（㎡80.0万）2016年7〜9月 取引 15㎡ 770万円（㎡51.3万）2016年10〜12月 取引 20㎡ 770万円（㎡38.5万）2016年10〜12月 取引 20㎡ 770万円（㎡38.5万）2016年10〜12月 取引 20㎡ 820万円（㎡41.0万）2016年10〜12月 取引 15㎡ 760万円（㎡50.7万）2016年10〜12月 取引 15㎡ 1,300万円（㎡86.7万）2017年1〜3月 取引 15㎡ 960万円（㎡64.0万）2017年1〜3月 取引 20㎡ 800万円（㎡40.0万）2017年1〜3月 取引 20㎡ 810万円（㎡40.5万）2017年4〜6月 取引 20㎡ 820万円（㎡41.0万）2017年4〜6月 取引 20㎡ 1,200万円（㎡60.0万）2017年7〜9月 取引 20㎡ 1,000万円（㎡50.0万）2018年1〜3月 取引 15㎡ 1,300万円（㎡86.7万）2018年4〜6月 取引 15㎡ 860万円（㎡57.3万）2018年7〜9月 取引 15㎡ 1,200万円（㎡80.0万）2018年10〜12月 取引 25㎡ 1,400万円（㎡56.0万）2018年10〜12月 取引 15㎡ 1,100万円（㎡73.3万）2019年1〜3月 取引 20㎡ 1,300万円（㎡65.0万）2019年7〜9月 取引 15㎡ 1,300万円（㎡86.7万）2019年10〜12月 取引 15㎡ 1,300万円（㎡86.7万）2020年1〜3月 取引 15㎡ 1,300万円（㎡86.7万）2020年4〜6月 取引 20㎡ 1,400万円（㎡70.0万）2021年10〜12月 取引 20㎡ 1,400万円（㎡70.0万）2022年4〜6月 取引 20㎡ 1,200万円（㎡60.0万）2022年7〜9月 取引 15㎡ 1,400万円（㎡93.3万）2022年7〜9月 取引 15㎡ 1,300万円（㎡86.7万）2022年10〜12月 取引 20㎡ 1,300万円（㎡65.0万）2023年4〜6月 取引 20㎡ 1,300万円（㎡65.0万）2023年4〜6月 成約 20㎡ 1,100万円（㎡55.0万）2023年7〜9月 取引 15㎡ 1,300万円（㎡86.7万）2023年7〜9月 取引 20㎡ 1,300万円（㎡65.0万）2024年7〜9月 取引 20㎡ 1,600万円（㎡80.0万）2024年10〜12月 取引 15㎡ 1,300万円（㎡86.7万）2024年10〜12月 取引 25㎡ 1,400万円（㎡56.0万）2024年10〜12月 取引 20㎡ 1,600万円（㎡80.0万）2025年1〜3月 取引 15㎡ 1,600万円（㎡106.7万）2025年10〜12月 取引 15㎡ 1,400万円（㎡93.3万）神戸市中央区全体 71万同年代 60.0万
時期価格広さ間取り㎡単価
2025年10〜12月取引1,400万円15㎡1K93.3万
2025年1〜3月取引1,600万円15㎡1K106.7万
2024年10〜12月取引1,600万円20㎡1K80.0万
2024年10〜12月取引1,400万円25㎡1DK56.0万
2024年10〜12月取引1,300万円15㎡1K86.7万
2024年7〜9月取引1,600万円20㎡1K80.0万
2023年7〜9月取引1,300万円20㎡1K65.0万
2023年7〜9月取引1,300万円15㎡1K86.7万
2023年4〜6月成約1,100万円20㎡1K55.0万
2023年4〜6月取引1,300万円20㎡1K65.0万
2022年10〜12月取引1,300万円20㎡1K65.0万
2022年7〜9月取引1,300万円15㎡1K86.7万
2022年7〜9月取引1,400万円15㎡1K93.3万
2022年4〜6月取引1,200万円20㎡1K60.0万
2021年10〜12月取引1,400万円20㎡1K70.0万
2020年4〜6月取引1,400万円20㎡1K70.0万
2020年1〜3月取引1,300万円15㎡1K86.7万
2019年10〜12月取引1,300万円15㎡1K86.7万
2019年7〜9月取引1,300万円15㎡1K86.7万
2019年1〜3月取引1,300万円20㎡1K65.0万
2018年10〜12月取引1,100万円15㎡—73.3万
2018年10〜12月取引1,400万円25㎡1DK56.0万
2018年7〜9月取引1,200万円15㎡1K80.0万
2018年4〜6月取引860万円15㎡1K57.3万
2018年1〜3月取引1,300万円15㎡1K86.7万
2017年7〜9月取引1,000万円20㎡1K50.0万
2017年4〜6月取引1,200万円20㎡1K60.0万
2017年4〜6月取引820万円20㎡1K41.0万
2017年1〜3月取引810万円20㎡1K40.5万
2017年1〜3月取引800万円20㎡1K40.0万
2017年1〜3月取引960万円15㎡1K64.0万
2016年10〜12月取引1,300万円15㎡—86.7万
2016年10〜12月取引760万円15㎡1K50.7万
2016年10〜12月取引820万円20㎡1K41.0万
2016年10〜12月取引770万円20㎡1K38.5万
2016年10〜12月取引770万円20㎡1K38.5万
2016年7〜9月取引770万円15㎡1K51.3万
2016年7〜9月取引1,200万円15㎡1K80.0万
2016年7〜9月取引1,400万円15㎡1K93.3万
2016年7〜9月取引1,200万円15㎡1K80.0万
2016年7〜9月取引820万円15㎡1K54.7万
2016年7〜9月取引780万円15㎡1K52.0万
2016年7〜9月取引820万円15㎡1K54.7万
2016年7〜9月取引1,200万円20㎡1K60.0万
2016年7〜9月取引760万円20㎡1K38.0万
2016年7〜9月取引820万円20㎡1K41.0万
2016年7〜9月取引860万円25㎡1K34.4万
2016年4〜6月取引1,100万円20㎡1K55.0万
2016年4〜6月取引1,200万円15㎡1K80.0万
2016年1〜3月取引730万円15㎡1K48.7万
2016年1〜3月取引720万円15㎡1K48.0万
2016年1〜3月取引760万円15㎡1K50.7万
2016年1〜3月取引730万円15㎡1K48.7万
2016年1〜3月取引720万円15㎡1K48.0万
2016年1〜3月取引710万円20㎡1K35.5万
2016年1〜3月取引720万円20㎡1K36.0万
2016年1〜3月取引720万円15㎡—48.0万
2016年1〜3月取引760万円15㎡1K50.7万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市中央区生田町・2002年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST㎡ごとの目安

広さ別の売却・買取・家賃の目安

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡850〜1,130万円1,410〜2,260万円1,230〜1,880万円4.7〜5.5万円4.1%
25㎡1,060〜1,410万円1,760〜2,820万円1,540〜2,350万円5.5〜6.4万円3.8%
30㎡1,270〜1,690万円2,120〜3,380万円1,850〜2,820万円5.9〜6.9万円3.5%
50㎡1,890〜2,520万円3,150〜5,030万円2,750〜4,200万円7.6〜8.8万円3.0%
60㎡2,260〜3,020万円3,770〜6,040万円3,300〜5,030万円8.3〜9.7万円2.7%
70㎡2,640〜3,520万円4,400〜7,050万円3,850〜5,870万円10.1〜11.8万円2.9%
80㎡3,020〜4,030万円5,030〜8,050万円4,400〜6,710万円11.9〜13.9万円2.9%
90㎡3,400〜4,530万円5,660〜9,060万円4,950〜7,550万円13.5〜15.7万円3.0%

エステムコート新神戸エリタージュでよく取引される広さは15㎡前後です。価格の出し方

DIAGNOSIS今売るべきか

売り時診断書

売り時診断書エステムコート新神戸エリタージュ　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：まずまず（69点）

神戸市中央区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。

  • エリアの相場神戸市中央区の中古マンションは5年で+34%。同じ年代でも3年で+0.0%。
  • 近くの地価神戸市中央区生田町２丁目（約120m）の地価公示は前年比+4.1%、10年で約1.4倍。
  • 人口生田町の人口は2015→2020年で+4%（2,190→2,283人）。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら7,050万円から売り出し、反応を見ながら4,400万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月10.1〜11.8万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING買い手が確かめる点

エステムコート新神戸エリタージュの概要と売却の注意点

名前
エステムコート新神戸エリタージュ
住所
神戸市中央区生田町
完成
2002年8月（築24年）
構造・階数
RC・地上11階
総戸数
150戸
分譲・施工
日商エステム／—
交通
神戸市 北神線「新神戸」駅 約280m（町の中心から）
小学校
中央小学校（通学区域・国土数値情報）

2002年完成：新耐震基準の建物です

新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。

    AREA生田町の暮らし

    人口・地価

    人口の増え方（国勢調査）

    生田町　+4%
    2015年
    2,190人
    2020年
    2,283人
    神戸市中央区　+9.1%
    2015年
    135,153人
    2020年
    147,518人

    生田町の15歳未満は77人（2020年）。

    近くの地価公示

    • 神戸市中央区生田町２丁目３２９番商業地・約120m51万円/㎡ +4.1%
    • 神戸市中央区山本通１丁目６番１７住宅地・約470m66万円/㎡ +5.9%
    • 神戸市中央区熊内町４丁目４０７番住宅地・約480m40万円/㎡ +4.7%
    ABOUT US査定する会社

    生田町の査定は株式会社GEEZへ

    株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
    大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
    • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
    • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
    • 事務所から生田町まで約28.1km車で約100分

    価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

    会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

    NEARBYあわせて見たい

    近くのマンションとランキング

    エステムコート新神戸エリタージュの近くのマンション

    生田町のほかのマンション

    新神戸駅のマンション相場をすべて見る中央小学校区のマンションを見る

    取引の多いマンション（近く）

    1. 1リーガル新神戸26件
    2. 2カイセイ新神戸第2（イースト・ウエスト）25件
    3. 3プレサンスジェネ新神戸ステーションフロント23件
    4. 4プレサンス新神戸16件
    5. 5エステムコート三宮山手Ⅱソアーレ15件

    2021年以降の国の取引データの件数。

    値上がり率ランキング（近く）

    1. 1グランデール新神戸+57%
    2. 2カイセイ新神戸第2（イースト・ウエスト）+48%
    3. 3藤和神戸北野町ホームズ+47%
    4. 4リーガル新神戸パークサイド+38%
    5. 5プレサンスジェネ新神戸ステーションフロント+32%

    2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

    近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

    1. 1東雲通（約0.7km）+131%
    2. 2楠町（約2.8km）+54%
    3. 3北長狭通（約1.8km）+37%
    4. 4浜辺通（約1.6km）+34%
    5. 5磯辺通（約1.5km）+33%
    6. 6神戸市灘区水道筋（約2.8km）+32%
    7. 7旭通（約0.7km）+32%

    2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

    近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

    1. 1旭通㎡129万円
    2. 2琴ノ緒町㎡88万円
    3. 3八幡通㎡87万円
    4. 4海岸通㎡86万円
    5. 5栄町通㎡81万円
    6. 6伊藤町㎡80万円
    7. 7下山手通㎡78万円

    直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

    近くの駅のマンション相場

    1. 1新神戸駅坪180万
    2. 2三ノ宮駅坪211万
    3. 3春日野道駅坪190万
    4. 4三宮・花時計前駅坪234万
    5. 5貿易センター駅坪235万
    6. 6県庁前駅坪210万
    7. 7元町駅坪180万

    駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

    売却の前に読みたいコラム

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    FAQQ&A

    エステムコート新神戸エリタージュの売却Q&A

    買取だといくらですか？

    70㎡で2,640〜3,520万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

    エステムコート新神戸エリタージュは今いくらで売れますか？

    70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,400〜7,050万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,850〜5,870万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には15㎡の部屋が1,400万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

    貸すといくらになりますか？

    70㎡で月10.1〜11.8万円が目安です（神戸市中央区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

    エステムコート新神戸エリタージュの坪単価はいくらですか？

    実際に売れた価格の中心で坪約208万円、売り出しの上限で坪約333万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市中央区の中古マンション全体は坪約235万円です。

    エステムコート新神戸エリタージュの売却査定はどうやって申し込みますか？

    このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。エステムコート新神戸エリタージュの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

    築24年でも売れますか？

    売れます。この10年で58件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

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