3,080〜4,110万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ4,110万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は5,010〜5,500万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.4%。神戸市中央区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市中央区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪243万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪237〜260万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪312万円 |
| 買取の目安 | 坪145〜194万円 |
| 神戸市中央区の中古マンション（2026年） | 坪235万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約85万円。神戸市中央区で取引5件以上のマンション468棟の中で126番目（上位27%）で、区の中央値（㎡65万円）より30%高い水準です。
生田町の人口は2015年2,190人→2020年2,283人（+4%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は6件、うち直近3年で2件。2025年1〜3月に25㎡の部屋が2,100万円で取引しています。
神戸市中央区の中古マンションは5年で+34%。2014年前後に建った同年代のマンションは3年で+10.1%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で6,600万円からの売り出しを検討できます。
新神戸駅から約280m（町の中心から）。1日の乗降客数は約42,820人で、三ノ宮駅（約910m）も使えます。
築12年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、1回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは1K（6件）。広さは25〜25㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,700万円（25㎡）から2,100万円（25㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡84万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約243万円、高値で売り出すなら約312万円までが目安です。神戸市中央区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約235万円なので、ほぼ同じ水準です。近くの地価公示（神戸市中央区生田町２丁目）は土地の坪単価が約169万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。9階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約32.0m。
建物内の取引は50㎡未満が㎡68〜84万円。神戸市中央区の同じ年代のマンションは3年で+10.1%、神戸市中央区全体は5年で+34%です。直近（2025年1〜3月）は25㎡の部屋が2,100万円（㎡84万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 取引 | 2,100万円 | 25㎡ | 1K | 84.0万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 1,900万円 | 25㎡ | 1K | 76.0万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 1,900万円 | 25㎡ | 1K | 76.0万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 1,700万円 | 25㎡ | 1K | 68.0万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 1,700万円 | 25㎡ | 1K | 68.0万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 1,900万円 | 25㎡ | 1K | 76.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市中央区生田町・2014年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 990〜1,320万円 | 1,640〜2,110万円 | 1,600〜1,760万円 | 5.2〜6.0万円 | 3.6% |
| 25㎡ | 1,230〜1,640万円 | 2,060〜2,640万円 | 2,010〜2,200万円 | 6.1〜7.0万円 | 3.3% |
| 30㎡ | 1,480〜1,970万円 | 2,470〜3,170万円 | 2,410〜2,640万円 | 6.6〜7.6万円 | 3.0% |
| 50㎡ | 2,200〜2,940万円 | 3,670〜4,720万円 | 3,580〜3,930万円 | 8.4〜9.7万円 | 2.6% |
| 60㎡ | 2,640〜3,520万円 | 4,400〜5,660万円 | 4,300〜4,720万円 | 9.2〜10.6万円 | 2.3% |
| 70㎡ | 3,080〜4,110万円 | 5,140〜6,600万円 | 5,010〜5,500万円 | 11.2〜12.9万円 | 2.4% |
| 80㎡ | 3,520〜4,700万円 | 5,870〜7,550万円 | 5,730〜6,290万円 | 13.2〜15.2万円 | 2.5% |
| 90㎡ | 3,960〜5,280万円 | 6,610〜8,490万円 | 6,440〜7,070万円 | 15.0〜17.2万円 | 2.5% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
神戸市中央区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
生田町の15歳未満は77人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で3,080〜4,110万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,140〜6,600万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は5,010〜5,500万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年1〜3月には25㎡の部屋が2,100万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.2〜12.9万円が目安です（神戸市中央区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約243万円、売り出しの上限で坪約312万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市中央区の中古マンション全体は坪約235万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。エスライズ新神戸2の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で6件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。