3,380〜4,500万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引3件をもとに、8,470万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.2%。神戸市中央区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市中央区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪266万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪208〜333万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪400万円 |
| 買取の目安 | 坪160〜213万円 |
| 神戸市中央区の中古マンション（2026年） | 坪235万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約87万円。神戸市中央区で取引5件以上のマンション468棟の中で110番目（上位24%）で、区の中央値（㎡65万円）より33%高い水準です。
これまでの取引では1K（3件）が多く、20㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は1,200万円（20㎡）から1,600万円（20㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年1〜3月の㎡80万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約266万円。上限で売り出すと約400万円になります。神戸市中央区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約235万円なので、13%高めです。近くの地価公示（神戸市中央区生田町２丁目）は土地の坪単価が約169万円です。
生田町の人口は2015年2,190人→2020年2,283人（+4%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で0件。いちばん新しいのは2023年1〜3月の20㎡（1,600万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
神戸市中央区の中古マンションは5年で+34%。2012年前後に建った同年代のマンションは3年で+15.0%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は5,630〜8,470万円です。
新神戸駅から約280m（町の中心から）。1日の乗降客数は約42,820人で、三ノ宮駅（約910m）も使えます。
築14年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。10階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約32.0m。
建物内の取引は50㎡未満が㎡60〜80万円。神戸市中央区の同じ年代のマンションは3年で+15.0%、神戸市中央区全体は5年で+34%です。直近（2023年1〜3月）は20㎡の部屋が1,600万円（㎡80万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 取引 | 1,600万円 | 20㎡ | 1K | 80.0万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 1,200万円 | 20㎡ | 1K | 60.0万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 1,500万円 | 20㎡ | 1K | 75.0万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市中央区生田町・2012年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,080〜1,440万円 | 1,800〜2,710万円 | 1,410〜2,260万円 | 5.2〜6.0万円 | 3.2% |
| 25㎡ | 1,350〜1,800万円 | 2,250〜3,390万円 | 1,760〜2,820万円 | 6.1〜7.0万円 | 3.0% |
| 30㎡ | 1,620〜2,160万円 | 2,700〜4,060万円 | 2,120〜3,390万円 | 6.6〜7.6万円 | 2.7% |
| 50㎡ | 2,410〜3,220万円 | 4,020〜6,050万円 | 3,150〜5,040万円 | 8.4〜9.7万円 | 2.3% |
| 60㎡ | 2,890〜3,860万円 | 4,820〜7,260万円 | 3,770〜6,050万円 | 9.2〜10.6万円 | 2.1% |
| 70㎡ | 3,380〜4,500万円 | 5,630〜8,470万円 | 4,400〜7,060万円 | 11.2〜12.9万円 | 2.2% |
| 80㎡ | 3,860〜5,150万円 | 6,430〜9,680万円 | 5,030〜8,060万円 | 13.2〜15.2万円 | 2.3% |
| 90㎡ | 4,340〜5,790万円 | 7,240〜10,890万円 | 5,660〜9,070万円 | 15.0〜17.2万円 | 2.3% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
神戸市中央区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
生田町の15歳未満は77人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で3,380〜4,500万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,630〜8,470万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,400〜7,060万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2023年1〜3月には20㎡の部屋が1,600万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.2〜12.9万円が目安です（神戸市中央区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約266万円、売り出しの上限で坪約400万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市中央区の中古マンション全体は坪約235万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。スワンズ新神戸ウィータの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。