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エステムコート三宮山手Ⅱソアーレの売却査定・買取価格｜神戸市中央区布引町（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
エステムコート三宮山手Ⅱソアーレ布引町付近

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エステムコート三宮山手Ⅱソアーレの買取・売却
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宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院

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エステムコート三宮山手Ⅱソアーレの買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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エステムコート三宮山手Ⅱソアーレの売却相場：70㎡で売り出し5,150万円〜

買取で売る
3,090〜4,120万円お部屋の状態で6〜8割
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5,150〜6,860万円売り出し価格。実際に売れた価格は4,610〜5,720万円（細い線）
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約1,117万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
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実際に売れた価格は4,610〜5,720万円。3〜6か月で上を目指します

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月10.1〜11.8万円

表面利回り約2.4%。神戸市中央区の平均家賃（2023年）をもとに計算

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家賃は神戸市中央区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

エステムコート三宮山手Ⅱソアーレの坪単価

エステムコート三宮山手Ⅱソアーレの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
エステムコート三宮山手Ⅱソアーレの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪243万円
実際に売れた価格の幅坪218〜270万円
売り出し価格の上限坪324万円
買取の目安坪146〜195万円
神戸市中央区の中古マンション（2026年）坪235万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

エステムコート三宮山手Ⅱソアーレの相場はこう読む

神戸市中央区のマンションとくらべると

最新の水準に引き直した㎡単価は約90万円。神戸市中央区で取引5件以上のマンション468棟の中で87番目（上位19%）で、区の中央値（㎡65万円）より38%高い水準です。

最近の売れ方

過去10年の取引は54件、うち直近3年で8件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の20㎡（1,500万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

これまでの値上がり

神戸市中央区の中古マンションは5年で+34%。2006年前後に建った同年代のマンションは3年で+12.1%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で6,860万円からの売り出しを検討できます。

駅からの距離

三ノ宮駅から約310m（町の中心から）。1日の乗降客数は約231,870人で、三宮駅（約380m）も使えます。

修繕の時期

築20年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

よく売れている部屋

これまでの取引では1K（51件）、1DK（1件）が多く、20㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

いちばん高く・安く売れた部屋

過去の取引は810万円（15㎡）から1,900万円（20㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡113万円です。

坪単価で見ると

実際に売れた価格の中心は坪約243万円、売り出しの上限は坪約324万円です。神戸市中央区全体の坪約235万円と比べると4%上回っています。近くの地価公示（神戸市中央区加納町４丁目）は土地の坪単価が約350万円です。

住む人の増減

布引町の人口は2015年969人→2020年1,153人（+19%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。

FLOW売却の流れ

エステムコート三宮山手Ⅱソアーレを売るまでの流れ

  1. 無料査定メールだけでも申し込めます。部屋番号がわかれば十分です
  2. お部屋の確認担当者が布引町まで伺い、室内の状態を見ます（車で約100分）
  3. 金額を比べて選ぶ買取3,090〜4,120万円・売り出し5,150〜6,860万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP周辺の駅と浸水想定

地図で見るエステムコート三宮山手Ⅱソアーレ

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 三ノ宮JR東海道線310m・231,870人
  • 三宮神戸市 山手線・神戸新交通 ポートアイランド線380m・186,414人
  • 神戸三宮阪急神戸線・阪急神戸高速線・阪神本線470m・196,459人
  • 三宮・花時計前神戸市 海岸線650m・16,166人
  • 新神戸神戸市 北神線・神戸市 山手線・JR山陽新幹線890m・42,820人
  • 旧居留地・大丸前神戸市 海岸線980m・3,754人
洪水（川の氾濫）町の多く 0.5m未満
高潮想定なし
津波想定なし
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約24.7m。

DATAエステムコート三宮山手Ⅱソアーレの取引

2006年築の相場の動き（過去10年・全54件）

建物内の取引は50㎡未満が㎡41〜113万円。神戸市中央区の同じ年代のマンションは3年で+12.1%、神戸市中央区全体は5年で+34%です。直近（2025年10〜12月）は20㎡の部屋が1,500万円（㎡75万円）で取引しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満神戸市中央区の2002〜2010年築神戸市中央区全体
4060801001202016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年1〜3月 取引 20㎡ 890万円（㎡44.5万）2016年1〜3月 取引 20㎡ 1,200万円（㎡60.0万）2016年1〜3月 取引 20㎡ 830万円（㎡41.5万）2016年1〜3月 取引 15㎡ 810万円（㎡54.0万）2016年1〜3月 取引 15㎡ 880万円（㎡58.7万）2016年1〜3月 取引 20㎡ 1,300万円（㎡65.0万）2016年1〜3月 取引 15㎡ 830万円（㎡55.3万）2016年1〜3月 取引 15㎡ 830万円（㎡55.3万）2016年4〜6月 取引 20㎡ 830万円（㎡41.5万）2016年4〜6月 取引 15㎡ 840万円（㎡56.0万）2016年4〜6月 取引 20㎡ 880万円（㎡44.0万）2016年4〜6月 取引 20㎡ 1,300万円（㎡65.0万）2016年4〜6月 取引 20㎡ 850万円（㎡42.5万）2016年4〜6月 取引 20㎡ 830万円（㎡41.5万）2016年7〜9月 取引 15㎡ 890万円（㎡59.3万）2016年7〜9月 取引 20㎡ 1,300万円（㎡65.0万）2016年7〜9月 取引 15㎡ 1,300万円（㎡86.7万）2016年7〜9月 取引 15㎡ 1,200万円（㎡80.0万）2016年10〜12月 取引 15㎡ 1,300万円（㎡86.7万）2016年10〜12月 取引 15㎡ 900万円（㎡60.0万）2016年10〜12月 取引 20㎡ 900万円（㎡45.0万）2017年1〜3月 取引 20㎡ 1,400万円（㎡70.0万）2017年1〜3月 取引 15㎡ 940万円（㎡62.7万）2017年1〜3月 取引 20㎡ 1,000万円（㎡50.0万）2017年4〜6月 取引 20㎡ 1,700万円（㎡85.0万）2017年4〜6月 取引 20㎡ 1,300万円（㎡65.0万）2017年7〜9月 取引 20㎡ 1,900万円（㎡95.0万）2017年10〜12月 取引 20㎡ 1,300万円（㎡65.0万）2018年4〜6月 取引 20㎡ 1,400万円（㎡70.0万）2018年10〜12月 取引 20㎡ 1,400万円（㎡70.0万）2019年1〜3月 取引 20㎡ 1,300万円（㎡65.0万）2019年4〜6月 取引 15㎡ 1,200万円（㎡80.0万）2019年7〜9月 取引 20㎡ 1,100万円（㎡55.0万）2020年1〜3月 取引 15㎡ 1,400万円（㎡93.3万）2020年4〜6月 取引 20㎡ 1,500万円（㎡75.0万）2020年4〜6月 取引 20㎡ 1,400万円（㎡70.0万）2020年4〜6月 取引 20㎡ 1,400万円（㎡70.0万）2020年7〜9月 取引 15㎡ 1,500万円（㎡100.0万）2020年7〜9月 取引 20㎡ 1,400万円（㎡70.0万）2021年1〜3月 取引 20㎡ 1,400万円（㎡70.0万）2022年1〜3月 成約 25㎡ 1,100万円（㎡44.0万）2022年1〜3月 取引 20㎡ 1,400万円（㎡70.0万）2022年7〜9月 取引 20㎡ 1,400万円（㎡70.0万）2022年10〜12月 取引 15㎡ 1,500万円（㎡100.0万）2022年10〜12月 取引 20㎡ 1,600万円（㎡80.0万）2023年10〜12月 取引 15㎡ 1,500万円（㎡100.0万）2024年10〜12月 取引 20㎡ 1,700万円（㎡85.0万）2024年10〜12月 取引 20㎡ 1,600万円（㎡80.0万）2025年1〜3月 成約 20㎡ 1,400万円（㎡70.0万）2025年4〜6月 取引 15㎡ 1,600万円（㎡106.7万）2025年4〜6月 成約 20㎡ 1,200万円（㎡60.0万）2025年7〜9月 取引 15㎡ 1,700万円（㎡113.3万）2025年7〜9月 成約 20㎡ 1,400万円（㎡70.0万）2025年10〜12月 取引 20㎡ 1,500万円（㎡75.0万）神戸市中央区全体 71万同年代 72.9万
時期価格広さ間取り㎡単価
2025年10〜12月取引1,500万円20㎡1K75.0万
2025年7〜9月成約1,400万円20㎡1K70.0万
2025年7〜9月取引1,700万円15㎡1K113.3万
2025年4〜6月成約1,200万円20㎡1K60.0万
2025年4〜6月取引1,600万円15㎡1K106.7万
2025年1〜3月成約1,400万円20㎡1K70.0万
2024年10〜12月取引1,600万円20㎡—80.0万
2024年10〜12月取引1,700万円20㎡1K85.0万
2023年10〜12月取引1,500万円15㎡1K100.0万
2022年10〜12月取引1,600万円20㎡1K80.0万
2022年10〜12月取引1,500万円15㎡1K100.0万
2022年7〜9月取引1,400万円20㎡1K70.0万
2022年1〜3月取引1,400万円20㎡1K70.0万
2022年1〜3月成約1,100万円25㎡1K44.0万
2021年1〜3月取引1,400万円20㎡1K70.0万
2020年7〜9月取引1,400万円20㎡1K70.0万
2020年7〜9月取引1,500万円15㎡1K100.0万
2020年4〜6月取引1,400万円20㎡1K70.0万
2020年4〜6月取引1,400万円20㎡1K70.0万
2020年4〜6月取引1,500万円20㎡1K75.0万
2020年1〜3月取引1,400万円15㎡1K93.3万
2019年7〜9月取引1,100万円20㎡1K55.0万
2019年4〜6月取引1,200万円15㎡1K80.0万
2019年1〜3月取引1,300万円20㎡1K65.0万
2018年10〜12月取引1,400万円20㎡1K70.0万
2018年4〜6月取引1,400万円20㎡1K70.0万
2017年10〜12月取引1,300万円20㎡1K65.0万
2017年7〜9月取引1,900万円20㎡1K95.0万
2017年4〜6月取引1,300万円20㎡1K65.0万
2017年4〜6月取引1,700万円20㎡1K85.0万
2017年1〜3月取引1,000万円20㎡1K50.0万
2017年1〜3月取引940万円15㎡1K62.7万
2017年1〜3月取引1,400万円20㎡1K70.0万
2016年10〜12月取引900万円20㎡1K45.0万
2016年10〜12月取引900万円15㎡1K60.0万
2016年10〜12月取引1,300万円15㎡1DK86.7万
2016年7〜9月取引1,200万円15㎡1K80.0万
2016年7〜9月取引1,300万円15㎡1K86.7万
2016年7〜9月取引1,300万円20㎡1K65.0万
2016年7〜9月取引890万円15㎡1K59.3万
2016年4〜6月取引830万円20㎡1K41.5万
2016年4〜6月取引850万円20㎡1K42.5万
2016年4〜6月取引1,300万円20㎡1K65.0万
2016年4〜6月取引880万円20㎡1K44.0万
2016年4〜6月取引840万円15㎡1K56.0万
2016年4〜6月取引830万円20㎡1K41.5万
2016年1〜3月取引830万円15㎡—55.3万
2016年1〜3月取引830万円15㎡1K55.3万
2016年1〜3月取引1,300万円20㎡1K65.0万
2016年1〜3月取引880万円15㎡1K58.7万
2016年1〜3月取引810万円15㎡1K54.0万
2016年1〜3月取引830万円20㎡1K41.5万
2016年1〜3月取引1,200万円20㎡1K60.0万
2016年1〜3月取引890万円20㎡1K44.5万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市中央区布引町・2006年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST広さで見る

エステムコート三宮山手Ⅱソアーレの広さ別の価格

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡990〜1,320万円1,650〜2,200万円1,470〜1,830万円4.7〜5.5万円3.6%
25㎡1,230〜1,650万円2,060〜2,750万円1,840〜2,290万円5.5〜6.4万円3.3%
30㎡1,480〜1,980万円2,470〜3,290万円2,210〜2,750万円5.9〜6.9万円3.0%
50㎡2,210〜2,940万円3,680〜4,900万円3,290〜4,090万円7.6〜8.8万円2.6%
60㎡2,650〜3,530万円4,410〜5,880万円3,950〜4,900万円8.3〜9.7万円2.3%
70㎡3,090〜4,120万円5,150〜6,860万円4,610〜5,720万円10.1〜11.8万円2.4%
80㎡3,530〜4,700万円5,880〜7,840万円5,260〜6,540万円11.9〜13.9万円2.5%
90㎡3,970〜5,290万円6,620〜8,820万円5,920〜7,350万円13.5〜15.7万円2.5%

エステムコート三宮山手Ⅱソアーレでよく取引される広さは20㎡前後です。価格の出し方

DIAGNOSIS今売るべきか

エステムコート三宮山手Ⅱソアーレの売り時診断

売り時診断書エステムコート三宮山手Ⅱソアーレ　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：まずまず（74点）

神戸市中央区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。

  • エリアの相場神戸市中央区の中古マンションは5年で+34%。同じ年代でも3年で+12.1%。
  • 近くの地価神戸市中央区加納町４丁目（約210m）の地価公示は前年比+8.3%、10年で約1.6倍。
  • 人口布引町の人口は2015→2020年で+19%（969→1,153人）。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら6,860万円から売り出し、反応を見ながら5,150万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月10.1〜11.8万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING売る前に知っておきたい

建物の情報と注意点

名前
エステムコート三宮山手Ⅱソアーレ
住所
神戸市中央区布引町2丁目
完成
2006年2月（築20年）
構造・階数
鉄筋コンクリート造（RC）・地上15階
総戸数
154戸
分譲・施工
日商エステム／大豊建設
交通
JR東海道線「三ノ宮」駅 約310m（町の中心から）
小学校
中央小学校（通学区域・国土数値情報）

2006年完成：新耐震基準の建物です

新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。

    AREA買い手が気にすること

    布引町の人口と近くの地価

    人口の増え方（国勢調査）

    布引町　+19%
    2015年
    969人
    2020年
    1,153人
    神戸市中央区　+9.1%
    2015年
    135,153人
    2020年
    147,518人

    布引町の15歳未満は49人（2020年）。

    近くの地価公示

    • 神戸市中央区加納町４丁目８番１８外商業地・約210m106万円/㎡ +8.3%
    • 神戸市中央区山本通１丁目６番１７住宅地・約340m66万円/㎡ +5.9%
    • 神戸市中央区中山手通２丁目１番２１外商業地・約420m118万円/㎡ +7.3%
    ABOUT US査定する会社

    布引町の査定は株式会社GEEZへ

    株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
    大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
    • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
    • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
    • 事務所から布引町まで約28.2km車で約100分

    価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

    会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

    NEARBYあわせて見たい

    近くのマンションとランキング

    エステムコート三宮山手Ⅱソアーレの近くのマンション

    布引町のほかのマンション

    三ノ宮駅のマンション相場をすべて見る中央小学校区のマンションを見る

    取引の多いマンション（近く）

    1. 1シティタワー神戸三宮81件
    2. 2ロイヤル神戸三宮44件
    3. 3アーバンライフ神戸三宮ザ・タワー38件
    4. 4リーガル新神戸26件
    5. 5カイセイ新神戸第2（イースト・ウエスト）25件

    2021年以降の国の取引データの件数。

    値上がり率ランキング（近く）

    1. 1カイセイ新神戸第2（イースト・ウエスト）+48%
    2. 2プレサンスジェネ新神戸ステーションフロント+32%
    3. 3シティタワー神戸三宮+32%
    4. 4プレサンス三宮エレガンシア+29%
    5. 5リーガル新神戸+27%

    2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

    近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

    1. 1東雲通（約0.9km）+131%
    2. 2相生町（約2.6km）+60%
    3. 3橘通（約2.5km）+60%
    4. 4楠町（約2.3km）+54%
    5. 5北長狭通（約1.3km）+37%
    6. 6浜辺通（約1.0km）+34%
    7. 7磯辺通（約1.0km）+33%

    2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

    近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

    1. 1旭通㎡129万円
    2. 2相生町㎡95万円
    3. 3東川崎町㎡91万円
    4. 4琴ノ緒町㎡88万円
    5. 5八幡通㎡87万円
    6. 6海岸通㎡86万円
    7. 7栄町通㎡81万円

    直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

    近くの駅のマンション相場

    1. 1三ノ宮駅坪211万
    2. 2三宮・花時計前駅坪234万
    3. 3新神戸駅坪180万
    4. 4貿易センター駅坪235万
    5. 5元町駅坪180万
    6. 6春日野道駅坪190万
    7. 7県庁前駅坪210万

    駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

    売却の前に読みたいコラム

    神戸市中央区のマンション相場をすべて見る（468棟）　区・市町村ごとの相場

    エステムコート三宮山手Ⅱソアーレの売却査定（無料）

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    FAQよくある質問

    よくある質問

    買取だといくらですか？

    70㎡で3,090〜4,120万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

    エステムコート三宮山手Ⅱソアーレは今いくらで売れますか？

    70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,150〜6,860万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,610〜5,720万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には20㎡の部屋が1,500万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

    貸すといくらになりますか？

    70㎡で月10.1〜11.8万円が目安です（神戸市中央区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

    エステムコート三宮山手Ⅱソアーレの坪単価はいくらですか？

    実際に売れた価格の中心で坪約243万円、売り出しの上限で坪約324万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市中央区の中古マンション全体は坪約235万円です。

    エステムコート三宮山手Ⅱソアーレの売却査定はどうやって申し込みますか？

    このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。エステムコート三宮山手Ⅱソアーレの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

    築20年でも売れますか？

    売れます。この10年で54件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

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