☎ 06-7777-4333運営：株式会社GEEZ（大阪市北区西天満）無料査定
エステムコート三宮駅前ラドゥーの売却査定・買取価格｜神戸市中央区琴ノ緒町（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
エステムコート三宮駅前ラドゥー琴ノ緒町付近

住み替え・相続のご相談もOK

住み替えも相続も賃貸中も

エステムコート三宮駅前ラドゥーの買取・売却
専門窓口

相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院

高く売りたい・住み替えを考えているあなたへ！住みながらの売却・買い替えの段取りもまとめてお手伝いします。

エステムコート三宮駅前ラドゥーの買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

【最短1週間で現金化！】完全無料の査定を相談する

☎ 電話で無料相談06-7777-4333✉ WEBでの
査定はこちら
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
無料

かんたんオンライン査定

最短60秒・メールだけでOK・電話がかかってくることはありません

1お部屋の広さ
2ご希望

3結果の受け取り先

㎡
買取で売る早く・確実に
—万円
売り出し価格の6〜8割。お部屋の状態で決まります
  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
  • ふつうに住んでいる—万円（7割）
  • きれい・リフォーム済み—万円（8割）
● 最短1〜2週間で現金化
仲介で売る高く売りたい
売り出し価格の目安
—万円
高く売りたい方は上限から、早く売りたい方は下限から
実際に売れた価格の目安 —万円（国の成約データ・㎡単価 —万円）
▲ 3年前より +12.1%
貸す持ち続けたい
—万円/月
表面利回り —%（実際に売れた価格の中心で計算）
● 年間 —万円の家賃収入
この部屋の無料査定へ進む（60秒）
COMPARE3つの方法をひと目で比較

エステムコート三宮駅前ラドゥーの売却相場：70㎡で売り出し6,070万円〜

買取で売る
3,640〜4,860万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
6,070〜9,110万円売り出し価格。実際に売れた価格は5,170〜7,590万円（細い線）
貸す（10年）
約1,117万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
3,640〜4,860万円

荷物が残っていても4,250万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
6,070〜9,110万円

実際に売れた価格は5,170〜7,590万円。3〜6か月で上を目指します

仲介の無料査定
貸す持ち続けたい
月10.1〜11.8万円

表面利回り約2.1%。神戸市中央区の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は神戸市中央区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

エステムコート三宮駅前ラドゥーの坪単価

エステムコート三宮駅前ラドゥーの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
エステムコート三宮駅前ラドゥーの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪287万円
実際に売れた価格の幅坪244〜358万円
売り出し価格の上限坪430万円
買取の目安坪172〜230万円
神戸市中央区の中古マンション（2026年）坪235万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

エステムコート三宮駅前ラドゥーの相場はこう読む

神戸市中央区の中での位置

神戸市中央区の取引5件以上のマンション468棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は62番目（上位13%）。㎡約94万円で、区の真ん中（㎡65万円）より44%上です。

過去の取引の幅

過去の取引は730万円（15㎡）から1,800万円（15㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年7〜9月の㎡120万円です。

坪単価の水準

1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約287万円。上限で売り出すと約430万円になります。神戸市中央区全体の坪約235万円と比べると22%上回っています。近くの地価公示（神戸市中央区加納町４丁目）は土地の坪単価が約350万円です。

琴ノ緒町の人口

琴ノ緒町の人口は2015年1,912人→2020年1,839人（-4%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。

取引の動き

過去10年の取引は35件、うち直近3年で4件。いちばん新しいのは2025年7〜9月の15㎡（1,700万円）です。

相場の流れ

神戸市中央区の中古マンションは5年で+34%。2006年前後に建った同年代のマンションは3年で+12.1%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で9,110万円からの売り出しを検討できます。

最寄り駅

三ノ宮駅から約270m（町の中心から）。1日の乗降客数は約231,870人で、三宮駅（約380m）も使えます。

建物の年数と修繕

築20年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

よく売れている部屋

広さの真ん中は15㎡で、間取りは1K（33件）、1R（1件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

FLOW売却の流れ

エステムコート三宮駅前ラドゥーを売るまでの流れ

  1. 無料査定電話かWEBで。広さと部屋番号だけでOK
  2. お部屋の確認室内・眺望・管理の状態を見て、金額を決めます
  3. 金額を比べて選ぶ買取3,640〜4,860万円・売り出し6,070〜9,110万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP琴ノ緒町の地図とハザード

地図で見るエステムコート三宮駅前ラドゥー

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 三ノ宮JR東海道線270m・231,870人
  • 三宮神戸市 山手線・神戸新交通 ポートアイランド線380m・186,414人
  • 神戸三宮阪急神戸線・阪急神戸高速線・阪神本線460m・196,459人
  • 三宮・花時計前神戸市 海岸線580m・16,166人
  • 貿易センター神戸新交通 ポートアイランド線900m・3,353人
  • 新神戸神戸市 北神線・神戸市 山手線・JR山陽新幹線940m・42,820人
洪水（川の氾濫）町の一部 0.5m未満
高潮想定なし
津波想定なし
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。10階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約19.4m。

DATA国の取引データ

エステムコート三宮駅前ラドゥーの取引事例と㎡単価の推移（過去10年・全35件）

建物内の取引は50㎡未満が㎡48〜120万円。神戸市中央区の同じ年代のマンションは3年で+12.1%、神戸市中央区全体は5年で+34%です。直近（2025年7〜9月）は15㎡の部屋が1,700万円（㎡113万円）で取引しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満神戸市中央区の2002〜2010年築神戸市中央区全体
4060801001201402016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年1〜3月 取引 15㎡ 850万円（㎡56.7万）2016年1〜3月 取引 15㎡ 730万円（㎡48.7万）2016年4〜6月 取引 15㎡ 950万円（㎡63.3万）2016年4〜6月 取引 15㎡ 950万円（㎡63.3万）2016年4〜6月 取引 15㎡ 900万円（㎡60.0万）2016年4〜6月 取引 15㎡ 1,500万円（㎡100.0万）2016年4〜6月 取引 15㎡ 880万円（㎡58.7万）2016年7〜9月 取引 15㎡ 900万円（㎡60.0万）2016年7〜9月 取引 15㎡ 950万円（㎡63.3万）2016年7〜9月 取引 15㎡ 900万円（㎡60.0万）2016年7〜9月 取引 15㎡ 1,400万円（㎡93.3万）2016年10〜12月 取引 15㎡ 1,500万円（㎡100.0万）2016年10〜12月 取引 15㎡ 950万円（㎡63.3万）2016年10〜12月 取引 15㎡ 900万円（㎡60.0万）2016年10〜12月 取引 15㎡ 980万円（㎡65.3万）2017年1〜3月 取引 15㎡ 1,400万円（㎡93.3万）2018年1〜3月 取引 15㎡ 1,500万円（㎡100.0万）2018年4〜6月 取引 15㎡ 800万円（㎡53.3万）2019年1〜3月 取引 15㎡ 1,400万円（㎡93.3万）2020年1〜3月 取引 15㎡ 1,300万円（㎡86.7万）2021年4〜6月 取引 15㎡ 1,600万円（㎡106.7万）2021年10〜12月 成約 20㎡ 1,200万円（㎡60.0万）2022年1〜3月 取引 15㎡ 850万円（㎡56.7万）2022年4〜6月 取引 15㎡ 1,500万円（㎡100.0万）2022年4〜6月 取引 15㎡ 1,600万円（㎡106.7万）2022年10〜12月 成約 20㎡ 1,400万円（㎡70.0万）2023年4〜6月 取引 15㎡ 1,300万円（㎡86.7万）2023年4〜6月 成約 20㎡ 1,300万円（㎡65.0万）2023年7〜9月 取引 15㎡ 1,800万円（㎡120.0万）2023年10〜12月 取引 15㎡ 1,700万円（㎡113.3万）2023年10〜12月 取引 15㎡ 1,500万円（㎡100.0万）2024年4〜6月 取引 15㎡ 1,700万円（㎡113.3万）2024年7〜9月 取引 15㎡ 1,500万円（㎡100.0万）2024年7〜9月 取引 15㎡ 1,700万円（㎡113.3万）2025年7〜9月 取引 15㎡ 1,700万円（㎡113.3万）神戸市中央区全体 71万同年代 72.9万
時期価格広さ間取り㎡単価
2025年7〜9月取引1,700万円15㎡1K113.3万
2024年7〜9月取引1,700万円15㎡1K113.3万
2024年7〜9月取引1,500万円15㎡1K100.0万
2024年4〜6月取引1,700万円15㎡1K113.3万
2023年10〜12月取引1,500万円15㎡1K100.0万
2023年10〜12月取引1,700万円15㎡1K113.3万
2023年7〜9月取引1,800万円15㎡1K120.0万
2023年4〜6月成約1,300万円20㎡1K65.0万
2023年4〜6月取引1,300万円15㎡1K86.7万
2022年10〜12月成約1,400万円20㎡1K70.0万
2022年4〜6月取引1,600万円15㎡1K106.7万
2022年4〜6月取引1,500万円15㎡1K100.0万
2022年1〜3月取引850万円15㎡1K56.7万
2021年10〜12月成約1,200万円20㎡1R60.0万
2021年4〜6月取引1,600万円15㎡1K106.7万
2020年1〜3月取引1,300万円15㎡1K86.7万
2019年1〜3月取引1,400万円15㎡1K93.3万
2018年4〜6月取引800万円15㎡1K53.3万
2018年1〜3月取引1,500万円15㎡1K100.0万
2017年1〜3月取引1,400万円15㎡1K93.3万
2016年10〜12月取引980万円15㎡1K65.3万
2016年10〜12月取引900万円15㎡1K60.0万
2016年10〜12月取引950万円15㎡1K63.3万
2016年10〜12月取引1,500万円15㎡1K100.0万
2016年7〜9月取引1,400万円15㎡1K93.3万
2016年7〜9月取引900万円15㎡1K60.0万
2016年7〜9月取引950万円15㎡1K63.3万
2016年7〜9月取引900万円15㎡1K60.0万
2016年4〜6月取引880万円15㎡1K58.7万
2016年4〜6月取引1,500万円15㎡1K100.0万
2016年4〜6月取引900万円15㎡1K60.0万
2016年4〜6月取引950万円15㎡1K63.3万
2016年4〜6月取引950万円15㎡1K63.3万
2016年1〜3月取引730万円15㎡—48.7万
2016年1〜3月取引850万円15㎡1K56.7万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市中央区琴ノ緒町・2006年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST広さで見る

広さ別の売却・買取・家賃の目安

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡1,170〜1,550万円1,940〜2,910万円1,660〜2,430万円4.7〜5.5万円3.0%
25㎡1,460〜1,940万円2,430〜3,640万円2,070〜3,040万円5.5〜6.4万円2.8%
30㎡1,750〜2,330万円2,910〜4,370万円2,480〜3,640万円5.9〜6.9万円2.5%
50㎡2,600〜3,470万円4,340〜6,500万円3,700〜5,420万円7.6〜8.8万円2.2%
60㎡3,120〜4,160万円5,200〜7,800万円4,430〜6,500万円8.3〜9.7万円2.0%
70㎡3,640〜4,860万円6,070〜9,110万円5,170〜7,590万円10.1〜11.8万円2.1%
80㎡4,160〜5,550万円6,940〜10,410万円5,910〜8,670万円11.9〜13.9万円2.1%
90㎡4,680〜6,240万円7,800〜11,710万円6,650〜9,760万円13.5〜15.7万円2.1%

階・向き・眺望で変わります。価格の出し方

DIAGNOSIS売り時の判断

売り時診断書

売り時診断書エステムコート三宮駅前ラドゥー　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：まずまず（74点）

神戸市中央区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。

  • エリアの相場神戸市中央区の中古マンションは5年で+34%。同じ年代でも3年で+12.1%。
  • 近くの地価神戸市中央区加納町４丁目（約310m）の地価公示は前年比+8.3%、10年で約1.6倍。
  • 人口琴ノ緒町の人口は2015→2020年で-4%（1,912→1,839人）。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら9,110万円から売り出し、反応を見ながら6,070万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月10.1〜11.8万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING建物の基本情報

築年・構造と、売る前の準備

名前
エステムコート三宮駅前ラドゥー
えすてむこーとさんのみやえきまえらどぅー
住所
兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町3丁目2-8
完成
2006年7月（築20年）
構造・階数
鉄筋コンクリート造（RC）・地上10階
総戸数
161戸
交通
JR東海道線「三ノ宮」駅 約270m（町の中心から）
小学校
中央小学校（通学区域・国土数値情報）

2006年完成：新耐震基準の建物です

新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。

    AREAまわりの人口と地価

    琴ノ緒町の人口と近くの地価

    人口の増え方（国勢調査）

    琴ノ緒町　+-4%
    2015年
    1,912人
    2020年
    1,839人
    神戸市中央区　+9.1%
    2015年
    135,153人
    2020年
    147,518人

    琴ノ緒町の15歳未満は43人（2020年）。

    近くの地価公示

    • 神戸市中央区加納町４丁目８番１８外商業地・約310m106万円/㎡ +8.3%
    • 神戸市中央区御幸通５丁目３１６番商業地・約420m100万円/㎡ +9.0%
    • 神戸市中央区山本通１丁目６番１７住宅地・約480m66万円/㎡ +5.9%
    ABOUT US査定する会社

    琴ノ緒町の査定は株式会社GEEZへ

    株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
    大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
    • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
    • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
    • 事務所から琴ノ緒町まで約28.1km車で約100分

    価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

    会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

    NEARBYあわせて見たい

    近くのマンションとランキング

    エステムコート三宮駅前ラドゥーの近くのマンション

    琴ノ緒町のほかのマンション

    三ノ宮駅のマンション相場をすべて見る中央小学校区のマンションを見る

    取引の多いマンション（近く）

    1. 1シティタワー神戸三宮81件
    2. 2ロイヤル神戸三宮44件
    3. 3アーバンライフ神戸三宮ザ・タワー38件
    4. 4リーガル新神戸26件
    5. 5カイセイ新神戸第2（イースト・ウエスト）25件

    2021年以降の国の取引データの件数。

    値上がり率ランキング（近く）

    1. 1カイセイ新神戸第2（イースト・ウエスト）+48%
    2. 2シティタワー神戸三宮+32%
    3. 3プレサンスジェネ新神戸ステーションフロント+32%
    4. 4プレサンス三宮エレガンシア+29%
    5. 5リーガル新神戸+27%

    2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

    近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

    1. 1東雲通（約0.8km）+131%
    2. 2相生町（約2.6km）+60%
    3. 3橘通（約2.6km）+60%
    4. 4楠町（約2.4km）+54%
    5. 5北長狭通（約1.3km）+37%
    6. 6浜辺通（約0.9km）+34%
    7. 7磯辺通（約0.9km）+33%

    2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

    近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

    1. 1旭通㎡129万円
    2. 2相生町㎡95万円
    3. 3東川崎町㎡91万円
    4. 4琴ノ緒町㎡88万円
    5. 5八幡通㎡87万円
    6. 6海岸通㎡86万円
    7. 7栄町通㎡81万円

    直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

    近くの駅のマンション相場

    1. 1三ノ宮駅坪211万
    2. 2三宮・花時計前駅坪234万
    3. 3貿易センター駅坪235万
    4. 4新神戸駅坪180万
    5. 5春日野道駅坪190万
    6. 6元町駅坪180万
    7. 7県庁前駅坪210万

    駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

    売却の前に読みたいコラム

    神戸市中央区のマンション相場をすべて見る（468棟）　区・市町村ごとの相場

    エステムコート三宮駅前ラドゥーの売却査定（無料）

    エステムコート三宮駅前ラドゥーの売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。

    ✉ かんたん
    オンライン査定    ☎ 電話で無料相談06-7777-4333
    FAQQ&A

    エステムコート三宮駅前ラドゥーの売却Q&A

    買取だといくらですか？

    70㎡で3,640〜4,860万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

    エステムコート三宮駅前ラドゥーは今いくらで売れますか？

    70㎡なら、仲介での売り出し価格は6,070〜9,110万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は5,170〜7,590万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には15㎡の部屋が1,700万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

    貸すといくらになりますか？

    70㎡で月10.1〜11.8万円が目安です（神戸市中央区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

    エステムコート三宮駅前ラドゥーの坪単価はいくらですか？

    実際に売れた価格の中心で坪約287万円、売り出しの上限で坪約430万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市中央区の中古マンション全体は坪約235万円です。

    エステムコート三宮駅前ラドゥーの売却査定はどうやって申し込みますか？

    このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。エステムコート三宮駅前ラドゥーの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

    築20年でも売れますか？

    売れます。この10年で35件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

    無料査定を申し込む☎ 電話で相談06-7777-4333