1,530〜2,040万円
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グレイスハイツ新神戸布引町付近
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ2,050万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,880〜3,210万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約4.9%。神戸市中央区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市中央区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪121万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪89〜152万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪182万円 |
| 買取の目安 | 坪72〜96万円 |
| 神戸市中央区の中古マンション（2026年） | 坪235万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約40万円。神戸市中央区で取引5件以上のマンション468棟の中で378番目（上位81%）で、区の中央値（㎡65万円）より38%低い水準です。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で2件。2025年1〜3月に45㎡の部屋が1,800万円で成約しています。
神戸市中央区の中古マンションは5年で+34%。1983年前後に建った同年代のマンションは3年で+1.6%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,560〜3,850万円です。
三ノ宮駅から約310m（町の中心から）。1日の乗降客数は約231,870人で、三宮駅（約380m）も使えます。
築43年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは1LDK（3件）、3DK（1件）。広さは50〜50㎡の部屋が中心です。
過去の取引は1,600万円（50㎡）から2,000万円（50㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年1〜3月の㎡40万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約121万円、売り出しの上限は坪約182万円です。神戸市中央区全体の坪約235万円と比べると49%下回っています。近くの地価公示（神戸市中央区加納町４丁目）は土地の坪単価が約350万円です。
布引町の人口は2015年969人→2020年1,153人（+19%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。10階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約24.7m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡32〜40万円、50㎡未満が㎡40〜40万円。神戸市中央区の同じ年代のマンションは3年で+1.6%、神戸市中央区全体は5年で+34%です。直近（2025年1〜3月）は45㎡の部屋が1,800万円（㎡40万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,800万円 | 45㎡ | 1LDK | 40.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,800万円 | 50㎡ | 1LDK | 36.0万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,600万円 | 50㎡ | 3DK | 32.0万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 2,000万円 | 50㎡ | 1LDK | 40.0万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市中央区布引町・1983年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 490〜650万円 | 820〜1,230万円 | 600〜1,030万円 | 4.5〜5.2万円 | 7.1% |
| 25㎡ | 610〜820万円 | 1,020〜1,540万円 | 750〜1,280万円 | 5.2〜6.1万円 | 6.6% |
| 30㎡ | 740〜980万円 | 1,230〜1,850万円 | 900〜1,540万円 | 5.6〜6.6万円 | 6.0% |
| 50㎡ | 1,100〜1,460万円 | 1,830〜2,750万円 | 1,350〜2,290万円 | 7.2〜8.4万円 | 5.2% |
| 60㎡ | 1,310〜1,750万円 | 2,190〜3,300万円 | 1,610〜2,750万円 | 7.9〜9.2万円 | 4.7% |
| 70㎡ | 1,530〜2,040万円 | 2,560〜3,850万円 | 1,880〜3,210万円 | 9.6〜11.2万円 | 4.9% |
| 80㎡ | 1,750〜2,340万円 | 2,920〜4,400万円 | 2,150〜3,660万円 | 11.3〜13.2万円 | 5.1% |
| 90㎡ | 1,970〜2,630万円 | 3,290〜4,950万円 | 2,420〜4,120万円 | 12.7〜15.0万円 | 5.1% |
グレイスハイツ新神戸でよく取引される広さは50㎡前後です。価格の出し方
神戸市中央区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。完成が1983年ごろの建物は、建築確認がそれより前だと旧耐震になります。
布引町の15歳未満は49人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,530〜2,040万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,560〜3,850万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,880〜3,210万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年1〜3月には45㎡の部屋が1,800万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.6〜11.2万円が目安です（神戸市中央区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約121万円、売り出しの上限で坪約182万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市中央区の中古マンション全体は坪約235万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。グレイスハイツ新神戸の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。