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ジークレフ新神戸タワーの売却査定・買取価格｜神戸市中央区熊内町（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
ジークレフ新神戸タワー熊内町付近

熊内町の相場で高く売る

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ジークレフ新神戸タワーの買取・売却
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院

高く売りたい・住み替えを考えているあなたへ！住みながらの売却・買い替えの段取りもまとめてお手伝いします。

ジークレフ新神戸タワーの買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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ジークレフ新神戸タワーの売却相場：70㎡で売り出し5,890万円〜

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5,890〜7,560万円売り出し価格。実際に売れた価格は5,420〜6,300万円（細い線）
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約1,229万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
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5,890〜7,560万円

建物内の取引64件をもとに、7,560万円から売り出せます

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月11.2〜12.9万円

表面利回り約2.1%。神戸市中央区の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は神戸市中央区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

ジークレフ新神戸タワーの坪単価

ジークレフ新神戸タワーの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
ジークレフ新神戸タワーの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪278万円
実際に売れた価格の幅坪256〜298万円
売り出し価格の上限坪357万円
買取の目安坪167〜222万円
神戸市中央区の中古マンション（2026年）坪235万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

ジークレフ新神戸タワーの相場はこう読む

神戸市中央区のマンションとくらべると

最新の水準に引き直した㎡単価は約86万円。神戸市中央区で取引5件以上のマンション468棟の中で116番目（上位25%）で、区の中央値（㎡65万円）より31%高い水準です。

築17年で気をつけること

築17年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

よく売れている部屋

取引が多い間取りは2LDK（37件）、1LDK（14件）。広さは60〜75㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

過去の取引の幅

過去の取引は2,800万円（50㎡）から9,000万円（105㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2026年1〜3月の㎡94万円です。

坪あたりの価格

坪単価に直すと、成約の中心で約278万円、高値で売り出すなら約357万円までが目安です。神戸市中央区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約235万円なので、18%高めです。近くの地価公示（神戸市中央区熊内町８丁目）は土地の坪単価が約56万円です。

住む人の増減

熊内町の人口は2015年5,626人→2020年5,906人（+5%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。

取引の動き

過去10年の取引は64件、うち直近3年で23件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の65㎡（5,200万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

相場の流れ

神戸市中央区の中古マンションは5年で+34%。2009年前後に建った同年代のマンションは3年で+12.8%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は5,890〜7,560万円です。

駅からの距離

新神戸駅から約480m（町の中心から）。1日の乗降客数は約42,820人で、春日野道駅（約1,080m）も使えます。

FLOW売却の流れ

ジークレフ新神戸タワーを売るまでの流れ

  1. 無料査定メールだけでも申し込めます。部屋番号がわかれば十分です
  2. お部屋の確認室内・眺望・管理の状態を見て、金額を決めます
  3. 金額を比べて選ぶ買取3,530〜4,710万円・売り出し5,890〜7,560万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP周辺の駅と浸水想定

地図で見るジークレフ新神戸タワー

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 新神戸神戸市 北神線・神戸市 山手線・JR山陽新幹線480m・42,820人
  • 春日野道阪急神戸線・阪神本線1,080m・24,553人
  • 三ノ宮JR東海道線1,610m・231,870人
  • 灘JR東海道線1,610m・30,920人
  • 三宮神戸市 山手線・神戸新交通 ポートアイランド線1,700m・186,414人
  • 王子公園阪急神戸線1,780m・15,411人
洪水（川の氾濫）想定なし
高潮想定なし
津波想定なし
土砂災害区域あり

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約60.7m。

DATAマンション内の相場

ジークレフ新神戸タワーの取引事例と㎡単価の推移（過去10年・全64件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡49〜93万円。神戸市中央区の同じ年代のマンションは3年で+12.8%、神戸市中央区全体は5年で+34%です。直近（2026年1〜3月）は65㎡の部屋が5,200万円（㎡80万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満神戸市中央区の2005〜2013年築神戸市中央区全体
4060801002016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年4〜6月 取引 65㎡ 3,900万円（㎡60.0万）2017年1〜3月 取引 55㎡ 3,300万円（㎡60.0万）2018年1〜3月 取引 50㎡ 2,900万円（㎡58.0万）2018年4〜6月 取引 50㎡ 3,200万円（㎡64.0万）2018年4〜6月 取引 65㎡ 4,500万円（㎡69.2万）2018年10〜12月 取引 65㎡ 4,600万円（㎡70.8万）2018年10〜12月 取引 65㎡ 4,100万円（㎡63.1万）2018年10〜12月 取引 65㎡ 3,200万円（㎡49.2万）2019年1〜3月 取引 50㎡ 3,000万円（㎡60.0万）2019年7〜9月 取引 50㎡ 2,800万円（㎡56.0万）2019年7〜9月 取引 60㎡ 3,800万円（㎡63.3万）2020年1〜3月 取引 60㎡ 4,000万円（㎡66.7万）2020年10〜12月 取引 70㎡ 5,200万円（㎡74.3万）2021年1〜3月 取引 60㎡ 3,300万円（㎡55.0万）2021年1〜3月 取引 80㎡ 5,900万円（㎡73.8万）2021年1〜3月 取引 60㎡ 3,400万円（㎡56.7万）2021年1〜3月 成約 55㎡ 3,200万円（㎡58.2万）2021年1〜3月 成約 65㎡ 3,400万円（㎡52.3万）2021年4〜6月 取引 65㎡ 5,000万円（㎡76.9万）2021年4〜6月 取引 65㎡ 4,300万円（㎡66.2万）2021年4〜6月 成約 85㎡ 6,200万円（㎡72.9万）2021年4〜6月 成約 70㎡ 5,000万円（㎡71.4万）2021年7〜9月 成約 65㎡ 4,000万円（㎡61.5万）2021年7〜9月 取引 60㎡ 4,000万円（㎡66.7万）2021年10〜12月 成約 80㎡ 4,000万円（㎡50.0万）2021年10〜12月 成約 70㎡ 4,900万円（㎡70.0万）2021年10〜12月 成約 65㎡ 4,200万円（㎡64.6万）2021年10〜12月 成約 70㎡ 3,900万円（㎡55.7万）2022年7〜9月 成約 75㎡ 5,400万円（㎡72.0万）2022年7〜9月 成約 65㎡ 4,000万円（㎡61.5万）2022年7〜9月 成約 85㎡ 6,600万円（㎡77.6万）2022年7〜9月 成約 55㎡ 3,900万円（㎡70.9万）2022年7〜9月 取引 60㎡ 4,000万円（㎡66.7万）2022年10〜12月 成約 80㎡ 4,700万円（㎡58.8万）2022年10〜12月 取引 60㎡ 3,300万円（㎡55.0万）2022年10〜12月 取引 70㎡ 5,400万円（㎡77.1万）2023年1〜3月 成約 55㎡ 3,900万円（㎡70.9万）2023年1〜3月 成約 55㎡ 4,400万円（㎡80.0万）2023年4〜6月 成約 85㎡ 6,700万円（㎡78.8万）2023年4〜6月 成約 65㎡ 4,900万円（㎡75.4万）2023年10〜12月 成約 55㎡ 4,500万円（㎡81.8万）2024年1〜3月 成約 65㎡ 4,200万円（㎡64.6万）2024年4〜6月 成約 55㎡ 4,000万円（㎡72.7万）2024年4〜6月 成約 85㎡ 7,400万円（㎡87.1万）2024年4〜6月 取引 80㎡ 7,400万円（㎡92.5万）2024年4〜6月 取引 50㎡ 4,000万円（㎡80.0万）2024年7〜9月 成約 65㎡ 4,500万円（㎡69.2万）2024年7〜9月 成約 70㎡ 4,100万円（㎡58.6万）2024年10〜12月 成約 85㎡ 6,900万円（㎡81.2万）2024年10〜12月 成約 85㎡ 6,900万円（㎡81.2万）2025年1〜3月 取引 60㎡ 4,900万円（㎡81.7万）2025年1〜3月 成約 105㎡ 9,000万円（㎡85.7万）2025年1〜3月 成約 70㎡ 5,400万円（㎡77.1万）2025年1〜3月 成約 65㎡ 4,900万円（㎡75.4万）2025年4〜6月 取引 65㎡ 5,400万円（㎡83.1万）2025年4〜6月 成約 85㎡ 7,600万円（㎡89.4万）2025年7〜9月 取引 60㎡ 5,400万円（㎡90.0万）2025年7〜9月 成約 85㎡ 7,200万円（㎡84.7万）2025年7〜9月 成約 65㎡ 5,400万円（㎡83.1万）2025年10〜12月 成約 85㎡ 6,500万円（㎡76.5万）2025年10〜12月 成約 75㎡ 6,200万円（㎡82.7万）2026年1〜3月 取引 80㎡ 7,500万円（㎡93.8万）2026年1〜3月 成約 65㎡ 6,000万円（㎡92.3万）2026年1〜3月 成約 65㎡ 5,200万円（㎡80.0万）神戸市中央区全体 71万同年代 80.0万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約5,200万円65㎡1R80.0万
2026年1〜3月成約6,000万円65㎡2LDK92.3万
2026年1〜3月取引7,500万円80㎡1DK93.8万
2025年10〜12月成約6,200万円75㎡2LDK82.7万
2025年10〜12月成約6,500万円85㎡2LDK76.5万
2025年7〜9月成約5,400万円65㎡2LDK83.1万
2025年7〜9月成約7,200万円85㎡2LDK84.7万
2025年7〜9月取引5,400万円60㎡2LDK90.0万
2025年4〜6月成約7,600万円85㎡2LDK89.4万
2025年4〜6月取引5,400万円65㎡—83.1万
2025年1〜3月成約4,900万円65㎡2LDK75.4万
2025年1〜3月成約5,400万円70㎡1LDK77.1万
2025年1〜3月成約9,000万円105㎡2LDK+S85.7万
2025年1〜3月取引4,900万円60㎡2LDK81.7万
2024年10〜12月成約6,900万円85㎡2LDK81.2万
2024年10〜12月成約6,900万円85㎡1LDK+S81.2万
2024年7〜9月成約4,100万円70㎡2LDK58.6万
2024年7〜9月成約4,500万円65㎡2LDK69.2万
2024年4〜6月取引4,000万円50㎡1LDK80.0万
2024年4〜6月取引7,400万円80㎡2LDK92.5万
2024年4〜6月成約7,400万円85㎡2LDK87.1万
2024年4〜6月成約4,000万円55㎡1LDK72.7万
2024年1〜3月成約4,200万円65㎡2LDK64.6万
2023年10〜12月成約4,500万円55㎡1LDK81.8万
2023年4〜6月成約4,900万円65㎡2LDK75.4万
2023年4〜6月成約6,700万円85㎡1LDK78.8万
2023年1〜3月成約4,400万円55㎡1LDK+S80.0万
2023年1〜3月成約3,900万円55㎡1LDK70.9万
2022年10〜12月取引5,400万円70㎡2DK77.1万
2022年10〜12月取引3,300万円60㎡1LDK55.0万
2022年10〜12月成約4,700万円80㎡2LDK58.8万
2022年7〜9月取引4,000万円60㎡1LDK66.7万
2022年7〜9月成約3,900万円55㎡1LDK+S70.9万
2022年7〜9月成約6,600万円85㎡2LDK77.6万
2022年7〜9月成約4,000万円65㎡1LDK61.5万
2022年7〜9月成約5,400万円75㎡1LDK72.0万
2021年10〜12月成約3,900万円70㎡2LDK55.7万
2021年10〜12月成約4,200万円65㎡2LDK64.6万
2021年10〜12月成約4,900万円70㎡2LDK+S70.0万
2021年10〜12月成約4,000万円80㎡2LDK50.0万
2021年7〜9月取引4,000万円60㎡2LDK66.7万
2021年7〜9月成約4,000万円65㎡2LDK61.5万
2021年4〜6月成約5,000万円70㎡2LDK71.4万
2021年4〜6月成約6,200万円85㎡2LDK72.9万
2021年4〜6月取引4,300万円65㎡2LDK66.2万
2021年4〜6月取引5,000万円65㎡2LDK76.9万
2021年1〜3月成約3,400万円65㎡2LDK52.3万
2021年1〜3月成約3,200万円55㎡1LDK58.2万
2021年1〜3月取引3,400万円60㎡—56.7万
2021年1〜3月取引5,900万円80㎡2LDK73.8万
2021年1〜3月取引3,300万円60㎡2LDK55.0万
2020年10〜12月取引5,200万円70㎡1LDK74.3万
2020年1〜3月取引4,000万円60㎡2LDK66.7万
2019年7〜9月取引3,800万円60㎡2LDK63.3万
2019年7〜9月取引2,800万円50㎡1DK56.0万
2019年1〜3月取引3,000万円50㎡1LDK60.0万
2018年10〜12月取引3,200万円65㎡—49.2万
2018年10〜12月取引4,100万円65㎡2LDK63.1万
2018年10〜12月取引4,600万円65㎡2LDK70.8万
2018年4〜6月取引4,500万円65㎡2LDK69.2万
2018年4〜6月取引3,200万円50㎡1LDK64.0万
2018年1〜3月取引2,900万円50㎡—58.0万
2017年1〜3月取引3,300万円55㎡2LDK60.0万
2016年4〜6月取引3,900万円65㎡2LDK60.0万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市中央区熊内町・2009年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST広さで見る

広さ別の売却・買取・家賃の目安

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡1,130〜1,510万円1,880〜2,420万円1,730〜2,020万円5.2〜6.0万円3.1%
25㎡1,410〜1,880万円2,360〜3,020万円2,170〜2,520万円6.1〜7.0万円2.9%
30㎡1,700〜2,260万円2,830〜3,630万円2,600〜3,020万円6.6〜7.6万円2.6%
50㎡2,520〜3,360万円4,210〜5,400万円3,870〜4,500万円8.4〜9.7万円2.2%
60㎡3,030〜4,040万円5,050〜6,480万円4,640〜5,400万円9.2〜10.6万円2.0%
70㎡3,530〜4,710万円5,890〜7,560万円5,420〜6,300万円11.2〜12.9万円2.1%
80㎡4,040〜5,380万円6,730〜8,640万円6,190〜7,200万円13.2〜15.2万円2.2%
90㎡4,540〜6,060万円7,570〜9,720万円6,970〜8,100万円15.0〜17.2万円2.2%

階・向き・眺望で変わります。価格の出し方

DIAGNOSIS売り時の判断

売り時チェック（神戸市中央区）

売り時診断書ジークレフ新神戸タワー　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：良好（75点）

神戸市中央区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。

  • エリアの相場神戸市中央区の中古マンションは5年で+34%。同じ年代でも3年で+12.8%。
  • 近くの地価神戸市中央区熊内町８丁目（約170m）の地価公示は前年比+0.0%、10年で約0.9倍。
  • 人口熊内町の人口は2015→2020年で+5%（5,626→5,906人）。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら7,560万円から売り出し、反応を見ながら5,890万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月11.2〜12.9万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING買い手が確かめる点

ジークレフ新神戸タワーの概要と売却の注意点

名前
ジークレフ新神戸タワー
じーくれふしんこうべたわー
住所
兵庫県神戸市中央区熊内町7丁目
完成
2009年6月（築17年）
構造・階数
鉄筋コンクリート造（RC）・地上42階
総戸数
292戸
交通
神戸市 北神線「新神戸」駅 約480m（町の中心から）
小学校
雲中小学校（通学区域・国土数値情報）

2009年完成：新耐震基準の建物です

新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。

    AREAまわりの人口と地価

    熊内町の人口と近くの地価

    人口の増え方（国勢調査）

    熊内町　+5%
    2015年
    5,626人
    2020年
    5,906人
    神戸市中央区　+9.1%
    2015年
    135,153人
    2020年
    147,518人

    熊内町の15歳未満は574人（2020年）。

    近くの地価公示

    • 神戸市中央区熊内町８丁目５１番住宅地・約170m17万円/㎡ +0%
    • 神戸市中央区熊内町４丁目４０７番住宅地・約260m40万円/㎡ +4.7%
    • 神戸市中央区熊内橋通３丁目３３２番住宅地・約470m29万円/㎡ +4.6%
    ABOUT US査定する会社

    熊内町の査定は株式会社GEEZへ

    株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
    大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
    • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
    • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
    • 事務所から熊内町まで約27.8km車で約100分

    価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

    会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

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    ジークレフ新神戸タワーの近くのマンション

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    取引の多いマンション（近く）

    1. 1アーバンライフ神戸三宮ザ・タワー38件
    2. 2エステムプラザ神戸三宮ルクシア29件
    3. 3カイセイ新神戸第2（イースト・ウエスト）25件
    4. 4プレサンス三宮東フィール23件
    5. 5プレサンスジェネ新神戸ステーションフロント23件

    2021年以降の国の取引データの件数。

    値上がり率ランキング（近く）

    1. 1カイセイ新神戸第2（イースト・ウエスト）+48%
    2. 2ワコーレ三宮グランイースト+38%
    3. 3プレサンスジェネ新神戸ステーションフロント+32%
    4. 4プレサンス三宮エレガンシア+29%
    5. 5プレサンス三宮東フィール+24%

    2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

    近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

    1. 1東雲通（約1.0km）+131%
    2. 2北長狭通（約2.5km）+37%
    3. 3浜辺通（約2.2km）+34%
    4. 4磯辺通（約2.1km）+33%
    5. 5神戸市灘区水道筋（約2.3km）+32%
    6. 6旭通（約1.4km）+32%
    7. 7栄町通（約3.0km）+32%

    2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

    近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

    1. 1旭通㎡129万円
    2. 2琴ノ緒町㎡88万円
    3. 3八幡通㎡87万円
    4. 4海岸通㎡86万円
    5. 5栄町通㎡81万円
    6. 6伊藤町㎡80万円
    7. 7下山手通㎡78万円

    直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

    近くの駅のマンション相場

    1. 1新神戸駅坪201万
    2. 2春日野道駅坪184万
    3. 3三ノ宮駅坪228万
    4. 4灘駅坪172万
    5. 5王子公園駅坪213万
    6. 6岩屋駅坪168万
    7. 7三宮・花時計前駅坪233万

    駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

    売却の前に読みたいコラム

    神戸市中央区のマンション相場をすべて見る（468棟）　区・市町村ごとの相場

    ジークレフ新神戸タワーの売却査定（無料）

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    売却・買取・賃貸の質問

    買取だといくらですか？

    70㎡で3,530〜4,710万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

    ジークレフ新神戸タワーは今いくらで売れますか？

    70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,890〜7,560万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は5,420〜6,300万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には65㎡の部屋が5,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

    貸すといくらになりますか？

    70㎡で月11.2〜12.9万円が目安です（神戸市中央区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

    ジークレフ新神戸タワーの坪単価はいくらですか？

    実際に売れた価格の中心で坪約278万円、売り出しの上限で坪約357万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市中央区の中古マンション全体は坪約235万円です。

    ジークレフ新神戸タワーの売却査定はどうやって申し込みますか？

    このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ジークレフ新神戸タワーの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

    築17年でも売れますか？

    売れます。この10年で64件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

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