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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引3件をもとに、15,020万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約1.6%。神戸市中央区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市中央区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪380万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪298〜591万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪709万円 |
| 買取の目安 | 坪228〜304万円 |
| 神戸市中央区の中古マンション（2026年） | 坪235万円 |
神戸市中央区の取引5件以上のマンション468棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は14番目（上位3%）。㎡約115万円で、区の真ん中（㎡65万円）より76%上です。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で3件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の80㎡（13,000万円）です。
神戸市中央区の中古マンションは5年で+34%。2025年前後に建った同年代のマンションは3年で+11.1%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は8,050〜15,020万円です。
ポートターミナル駅から約460m（町の中心から）。1日の乗降客数は約739人で、貿易センター駅（約780m）も使えます。
築1年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
これまでの取引では2LDK+S（2件）、2LDK（1件）が多く、60㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は6,000万円（60㎡）から13,000万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2026年1〜3月の㎡162万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約380万円。上限で売り出すと約709万円になります。神戸市中央区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約235万円なので、62%高めです。近くの地価公示（神戸市中央区京町）は土地の坪単価が約1008万円です。
新港町の人口は2015年4人→2020年2人（-50%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの伊藤町で調べた結果です（想定最大規模）。27階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約3.8m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡100〜162万円。神戸市中央区の同じ年代のマンションは3年で+11.1%、神戸市中央区全体は5年で+34%です。直近（2026年1〜3月）は80㎡の部屋が13,000万円（㎡162万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 13,000万円 | 80㎡ | 2LDK+S | 162.5万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 6,000万円 | 60㎡ | 2LDK | 100.0万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 6,900万円 | 60㎡ | 2LDK+S | 115.0万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市中央区新港町・2025年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,550〜2,060万円 | 2,580〜4,810万円 | 2,020〜4,010万円 | 5.2〜6.0万円 | 2.3% |
| 25㎡ | 1,930〜2,580万円 | 3,220〜6,010万円 | 2,520〜5,010万円 | 6.1〜7.0万円 | 2.1% |
| 30㎡ | 2,320〜3,090万円 | 3,860〜7,210万円 | 3,020〜6,010万円 | 6.6〜7.6万円 | 1.9% |
| 50㎡ | 3,450〜4,600万円 | 5,750〜10,730万円 | 4,500〜8,940万円 | 8.4〜9.7万円 | 1.6% |
| 60㎡ | 4,140〜5,520万円 | 6,900〜12,870万円 | 5,400〜10,730万円 | 9.2〜10.6万円 | 1.5% |
| 70㎡ | 4,830〜6,440万円 | 8,050〜15,020万円 | 6,300〜12,520万円 | 11.2〜12.9万円 | 1.6% |
| 80㎡ | 5,520〜7,360万円 | 9,200〜17,160万円 | 7,200〜14,300万円 | 13.2〜15.2万円 | 1.6% |
| 90㎡ | 6,210〜8,280万円 | 10,350〜19,310万円 | 8,100〜16,090万円 | 15.0〜17.2万円 | 1.6% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
神戸市中央区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
ポートターミナル駅のマンション相場をすべて見る湊小学校周辺のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で4,830〜6,440万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は8,050〜15,020万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は6,300〜12,520万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には80㎡の部屋が13,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.2〜12.9万円が目安です（神戸市中央区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約380万円、売り出しの上限で坪約709万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市中央区の中古マンション全体は坪約235万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ベイシティタワーズ神戸 EASTの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。