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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は8,160〜13,200万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約1.2%。神戸市中央区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市中央区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪479万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪385〜623万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪748万円 |
| 買取の目安 | 坪287〜383万円 |
| 神戸市中央区の中古マンション（2026年） | 坪235万円 |
神戸市中央区の取引5件以上のマンション468棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は1番目（上位1%）。㎡約137万円で、区の真ん中（㎡65万円）より110%上です。
築3年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
これまでの取引では2LDK（21件）、1LDK（10件）が多く、70㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は3,900万円（40㎡）から29,000万円（100㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年1〜3月の㎡290万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約479万円。上限で売り出すと約748万円になります。神戸市中央区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約235万円なので、104%高めです。近くの地価公示（神戸市中央区京町）は土地の坪単価が約1008万円です。
新港町の人口は2015年4人→2020年2人（-50%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は38件、うち直近3年で34件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の60㎡（7,000万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
神戸市中央区の中古マンションは5年で+34%。2023年前後に建った同年代のマンションは3年で+11.1%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は10,140〜15,830万円です。
ポートターミナル駅から約460m（町の中心から）。1日の乗降客数は約739人で、貿易センター駅（約780m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの伊藤町で調べた結果です（想定最大規模）。27階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約3.8m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡98〜290万円、50㎡未満が㎡86〜120万円。神戸市中央区の同じ年代のマンションは3年で+11.1%、神戸市中央区全体は5年で+34%です。直近（2026年1〜3月）は60㎡の部屋が7,000万円（㎡117万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 7,000万円 | 60㎡ | 1LDK | 116.7万 |
| 2026年1〜3月 | 取引 | 7,000万円 | 55㎡ | 1LDK | 127.3万 |
| 2026年1〜3月 | 取引 | 9,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 134.3万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 13,000万円 | 75㎡ | 2LDK | 173.3万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 9,500万円 | 75㎡ | 2LDK | 126.7万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 24,000万円 | 105㎡ | 2LDK | 228.6万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 5,400万円 | 55㎡ | 2LDK | 98.2万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 4,200万円 | 45㎡ | 1LDK | 93.3万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 24,000万円 | 100㎡ | 3LDK | 240.0万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 6,000万円 | 60㎡ | 2LDK | 100.0万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 5,400万円 | 50㎡ | 1LDK | 108.0万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 13,000万円 | 75㎡ | 2LDK | 173.3万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 10,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 142.9万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 5,400万円 | 45㎡ | 1LDK | 120.0万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 13,000万円 | 70㎡ | — | 185.7万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 17,000万円 | 85㎡ | 2LDK | 200.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 5,000万円 | 50㎡ | 1LDK | 100.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 18,000万円 | 85㎡ | 3LDK | 211.8万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 22,000万円 | 105㎡ | 2LDK | 209.5万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 11,000万円 | 70㎡ | 2LDK | 157.1万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 5,400万円 | 50㎡ | 1LDK | 108.0万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 12,000万円 | 75㎡ | 2LDK | 160.0万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 27,000万円 | 105㎡ | 2LDK | 257.1万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 10,000万円 | 75㎡ | 2LDK | 133.3万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 14,000万円 | 75㎡ | 2LDK | 186.7万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 12,000万円 | 75㎡ | 2LDK | 160.0万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 6,400万円 | 60㎡ | 2LDK | 106.7万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 12,000万円 | 70㎡ | 2LDK | 171.4万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 11,000万円 | 75㎡ | 2LDK | 146.7万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 9,300万円 | 75㎡ | 2LDK | 124.0万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 3,900万円 | 45㎡ | 1LDK | 86.7万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 6,400万円 | 55㎡ | 2LDK | 116.4万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 29,000万円 | 100㎡ | 3LDK | 290.0万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 3,900万円 | 40㎡ | 1LDK | 97.5万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 8,200万円 | 75㎡ | 2LDK | 109.3万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 9,000万円 | 70㎡ | — | 128.6万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 5,500万円 | 55㎡ | 2LDK | 100.0万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 5,400万円 | 50㎡ | 1LDK | 108.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市中央区新港町・2023年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,950〜2,600万円 | 3,240〜5,070万円 | 2,610〜4,220万円 | 5.2〜6.0万円 | 1.8% |
| 25㎡ | 2,430〜3,240万円 | 4,050〜6,330万円 | 3,270〜5,280万円 | 6.1〜7.0万円 | 1.7% |
| 30㎡ | 2,920〜3,890万円 | 4,870〜7,600万円 | 3,920〜6,330万円 | 6.6〜7.6万円 | 1.5% |
| 50㎡ | 4,340〜5,790万円 | 7,240〜11,310万円 | 5,830〜9,430万円 | 8.4〜9.7万円 | 1.3% |
| 60㎡ | 5,210〜6,950万円 | 8,690〜13,570万円 | 7,000〜11,310万円 | 9.2〜10.6万円 | 1.2% |
| 70㎡ | 6,080〜8,110万円 | 10,140〜15,830万円 | 8,160〜13,200万円 | 11.2〜12.9万円 | 1.2% |
| 80㎡ | 6,950〜9,270万円 | 11,580〜18,100万円 | 9,330〜15,080万円 | 13.2〜15.2万円 | 1.3% |
| 90㎡ | 7,820〜10,430万円 | 13,030〜20,360万円 | 10,490〜16,970万円 | 15.0〜17.2万円 | 1.3% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
神戸市中央区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で6,080〜8,110万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は10,140〜15,830万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は8,160〜13,200万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には60㎡の部屋が7,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.2〜12.9万円が目安です（神戸市中央区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約479万円、売り出しの上限で坪約748万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市中央区の中古マンション全体は坪約235万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ベイシティタワーズ神戸の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で38件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。