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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引23件をもとに、4,870万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.3%。神戸市中央区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市中央区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪179万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪167〜192万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪230万円 |
| 買取の目安 | 坪107〜143万円 |
| 神戸市中央区の中古マンション（2026年） | 坪235万円 |
神戸市中央区の取引5件以上のマンション468棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は304番目（上位65%）。㎡約54万円で、区の真ん中（㎡65万円）より17%下です。
港島の人口は2015年970人→2020年961人（-1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は23件、うち直近3年で5件。2025年7〜9月に85㎡の部屋が4,400万円で成約しています。
神戸市中央区の中古マンションは5年で+34%。2008年前後に建った同年代のマンションは3年で+12.8%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,870万円からの売り出しを検討できます。
中埠頭駅から約80m（町の中心から）。1日の乗降客数は約2,506人で、南公園駅（約430m）も使えます。
築18年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は85㎡で、間取りは3LDK（11件）、4LDK（4件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,700万円（75㎡）から4,400万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡55万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約179万円。上限で売り出すと約230万円になります。神戸市中央区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約235万円なので、24%低めです。近くの地価公示（神戸市中央区港島３丁目）は土地の坪単価が約61万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡以上が㎡36〜55万円。神戸市中央区の同じ年代のマンションは3年で+12.8%、神戸市中央区全体は5年で+34%です。直近（2025年7〜9月）は85㎡の部屋が4,400万円（㎡52万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 4,400万円 | 85㎡ | 3LDK | 51.8万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 4,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 55.0万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 4,300万円 | 85㎡ | 3LDK | 50.6万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 3,700万円 | 85㎡ | 3LDK | 43.5万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 3,500万円 | 75㎡ | — | 46.7万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 4,000万円 | 90㎡ | 3LDK | 44.4万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 3,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 43.8万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 3,800万円 | 85㎡ | 4LDK | 44.7万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 3,700万円 | 75㎡ | 2LDK | 49.3万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 3,700万円 | 80㎡ | 2LDK | 46.2万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 3,500万円 | 80㎡ | 2LDK | 43.8万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 3,700万円 | 85㎡ | 3LDK | 43.5万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 4,400万円 | 85㎡ | 2LDK | 51.8万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 3,900万円 | 85㎡ | 4LDK | 45.9万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 3,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 46.2万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 3,600万円 | 85㎡ | 3LDK | 42.4万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 3,800万円 | 85㎡ | 2LDK+S | 44.7万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 3,300万円 | 90㎡ | 4LDK | 36.7万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 3,600万円 | 85㎡ | — | 42.4万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 3,800万円 | 100㎡ | 4LDK | 38.0万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 2,800万円 | 75㎡ | 2DK | 37.3万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 2,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 36.0万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 4,100万円 | 85㎡ | 3LDK | 48.2万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市中央区港島・2008年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 730〜970万円 | 1,210〜1,560万円 | 1,130〜1,300万円 | 5.2〜6.0万円 | 4.8% |
| 25㎡ | 910〜1,210万円 | 1,510〜1,950万円 | 1,410〜1,630万円 | 6.1〜7.0万円 | 4.5% |
| 30㎡ | 1,090〜1,450万円 | 1,820〜2,340万円 | 1,690〜1,950万円 | 6.6〜7.6万円 | 4.0% |
| 50㎡ | 1,620〜2,160万円 | 2,700〜3,480万円 | 2,520〜2,900万円 | 8.4〜9.7万円 | 3.5% |
| 60㎡ | 1,940〜2,590万円 | 3,240〜4,180万円 | 3,020〜3,480万円 | 9.2〜10.6万円 | 3.2% |
| 70㎡ | 2,270〜3,020万円 | 3,780〜4,870万円 | 3,530〜4,060万円 | 11.2〜12.9万円 | 3.3% |
| 80㎡ | 2,590〜3,460万円 | 4,320〜5,570万円 | 4,030〜4,640万円 | 13.2〜15.2万円 | 3.4% |
| 90㎡ | 2,920〜3,890万円 | 4,860〜6,260万円 | 4,540〜5,220万円 | 15.0〜17.2万円 | 3.4% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
神戸市中央区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
港島の15歳未満は78人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
70㎡で2,270〜3,020万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,780〜4,870万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,530〜4,060万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には85㎡の部屋が4,400万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.2〜12.9万円が目安です（神戸市中央区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約179万円、売り出しの上限で坪約230万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市中央区の中古マンション全体は坪約235万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。イトーピア神戸ポートアイランドの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で23件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。