☎ 06-7777-4333運営：株式会社GEEZ（大阪市北区西天満）無料査定
エバーグリーン神戸ポートアイランドの売却査定・買取価格｜神戸市中央区港島中町（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
エバーグリーン神戸ポートアイランド港島中町付近

古くても・住んだままでもOK

居住中も相続も賃貸中も

エバーグリーン神戸ポートアイランドの買取・売却
専門窓口

相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院

急いで売りたい・古くて不安なあなたへ！片付け前でもご相談ください。神戸市中央区の買取業者の金額をGEEZがまとめます。

エバーグリーン神戸ポートアイランドの買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

【最短1週間で現金化！】完全無料の査定を相談する

☎ 電話で無料相談06-7777-4333✉ WEBでの
査定はこちら
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
無料

かんたんオンライン査定

最短60秒・メールだけでOK・電話がかかってくることはありません

1お部屋の広さ
2ご希望

3結果の受け取り先

㎡
買取で売る早く・確実に
—万円
売り出し価格の6〜8割。お部屋の状態で決まります
  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
  • ふつうに住んでいる—万円（7割）
  • きれい・リフォーム済み—万円（8割）
● 最短1〜2週間で現金化
仲介で売る高く売りたい
売り出し価格の目安
—万円
高く売りたい方は上限から、早く売りたい方は下限から
実際に売れた価格の目安 —万円（国の成約データ・㎡単価 —万円）
▲ 3年前より +-2.0%
貸す持ち続けたい
—万円/月
表面利回り —%（実際に売れた価格の中心で計算）
● 年間 —万円の家賃収入
この部屋の無料査定へ進む（60秒）
COMPARE買取・仲介・賃貸

エバーグリーン神戸ポートアイランドの売却相場・買取価格（70㎡）

買取で売る
810〜1,080万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
1,350〜2,050万円売り出し価格。実際に売れた価格は1,160〜1,710万円（細い線）
貸す（10年）
約1,061万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
810〜1,080万円

状態が良ければ1,080万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
1,350〜2,050万円

実際に売れた価格は1,160〜1,710万円。3〜6か月で上を目指します

仲介の無料査定
貸す持ち続けたい
月9.6〜11.2万円

表面利回り約9.3%。神戸市中央区の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は神戸市中央区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

エバーグリーン神戸ポートアイランドの坪単価

エバーグリーン神戸ポートアイランドの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
エバーグリーン神戸ポートアイランドの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪64万円
実際に売れた価格の幅坪55〜81万円
売り出し価格の上限坪97万円
買取の目安坪38〜51万円
神戸市中央区の中古マンション（2026年）坪235万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

エバーグリーン神戸ポートアイランドの相場はこう読む

神戸市中央区の中での位置

最新の水準に引き直した㎡単価は約23万円。神戸市中央区で取引5件以上のマンション468棟の中で456番目（上位97%）で、区の中央値（㎡65万円）より64%低い水準です。

取引された部屋のタイプ

これまでの取引では3LDK（63件）、4LDK（19件）が多く、75㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

いちばん高く・安く売れた部屋

過去の取引は450万円（40㎡）から2,600万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡35万円です。

坪あたりの価格

坪単価に直すと、成約の中心で約64万円、高値で売り出すなら約97万円までが目安です。神戸市中央区全体の坪約235万円と比べると73%下回っています。近くの地価公示（神戸市中央区港島３丁目）は土地の坪単価が約61万円です。

港島中町の人口

港島中町の人口は2015年13,988人→2020年14,270人（+2%）。人口はほぼ横ばいです。

取引の多さと時期

過去10年の取引は108件、うち直近3年で29件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の75㎡（2,000万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

相場の流れ

神戸市中央区の中古マンションは5年で+34%。1981年前後に建った同年代のマンションは3年で-2.0%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,350〜2,050万円です。

駅と交通

みなとじま駅から約310m（町の中心から）。1日の乗降客数は約14,037人で、市民広場駅（約430m）も使えます。

築45年で気をつけること

築45年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

FLOW売却の流れ

エバーグリーン神戸ポートアイランドを売るまでの流れ

  1. 無料査定電話かWEBで。広さと部屋番号だけでOK
  2. お部屋の確認西天満の事務所から港島中町へ車で約95分。30分ほどで拝見します
  3. 金額を比べて選ぶ買取810〜1,080万円・売り出し1,350〜2,050万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP場所と災害リスク

地図で見るエバーグリーン神戸ポートアイランド

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • みなとじま神戸新交通 ポートアイランド線310m・14,037人
  • 市民広場神戸新交通 ポートアイランド線430m・11,886人
  • 中公園神戸新交通 ポートアイランド線720m・7,566人
  • 南公園神戸新交通 ポートアイランド線840m・4,687人
  • 中埠頭神戸新交通 ポートアイランド線870m・2,506人
  • 北埠頭神戸新交通 ポートアイランド線960m・2,117人
洪水（川の氾濫）想定なし
高潮町の多く 0.5〜3m
津波町の一部 0.5〜1m
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約2.5m。

DATAマンション内の相場

1981年築の相場の動き（過去10年・全108件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡7〜35万円、50㎡未満が㎡11〜11万円。神戸市中央区の同じ年代のマンションは3年で-2.0%、神戸市中央区全体は5年で+34%です。直近（2026年1〜3月）は75㎡の部屋が2,000万円（㎡27万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満神戸市中央区の1977〜1985年築神戸市中央区全体
0204060802016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年1〜3月 取引 90㎡ 900万円（㎡10.0万）2016年1〜3月 取引 85㎡ 1,200万円（㎡14.1万）2016年1〜3月 取引 65㎡ 1,400万円（㎡21.5万）2016年10〜12月 取引 65㎡ 1,400万円（㎡21.5万）2017年1〜3月 取引 75㎡ 1,000万円（㎡13.3万）2017年4〜6月 取引 65㎡ 1,100万円（㎡16.9万）2017年4〜6月 取引 65㎡ 1,300万円（㎡20.0万）2017年4〜6月 取引 75㎡ 830万円（㎡11.1万）2017年7〜9月 取引 80㎡ 1,600万円（㎡20.0万）2017年7〜9月 取引 70㎡ 1,200万円（㎡17.1万）2017年7〜9月 取引 65㎡ 1,400万円（㎡21.5万）2017年10〜12月 取引 75㎡ 1,700万円（㎡22.7万）2017年10〜12月 取引 65㎡ 1,100万円（㎡16.9万）2017年10〜12月 取引 85㎡ 810万円（㎡9.5万）2017年10〜12月 取引 85㎡ 810万円（㎡9.5万）2018年1〜3月 取引 75㎡ 1,500万円（㎡20.0万）2018年1〜3月 取引 75㎡ 1,000万円（㎡13.3万）2018年1〜3月 取引 85㎡ 1,200万円（㎡14.1万）2018年7〜9月 取引 65㎡ 1,000万円（㎡15.4万）2018年7〜9月 取引 85㎡ 1,200万円（㎡14.1万）2019年1〜3月 取引 65㎡ 1,400万円（㎡21.5万）2019年4〜6月 取引 65㎡ 1,100万円（㎡16.9万）2019年4〜6月 取引 70㎡ 950万円（㎡13.6万）2019年4〜6月 取引 85㎡ 1,900万円（㎡22.4万）2019年4〜6月 取引 75㎡ 1,300万円（㎡17.3万）2019年4〜6月 取引 75㎡ 1,600万円（㎡21.3万）2019年7〜9月 取引 65㎡ 1,400万円（㎡21.5万）2019年7〜9月 取引 75㎡ 910万円（㎡12.1万）2019年10〜12月 取引 65㎡ 500万円（㎡7.7万）2019年10〜12月 取引 70㎡ 1,700万円（㎡24.3万）2020年1〜3月 取引 75㎡ 1,700万円（㎡22.7万）2020年1〜3月 取引 75㎡ 1,000万円（㎡13.3万）2020年4〜6月 取引 65㎡ 950万円（㎡14.6万）2020年7〜9月 取引 75㎡ 1,500万円（㎡20.0万）2020年7〜9月 取引 75㎡ 1,200万円（㎡16.0万）2020年7〜9月 取引 100㎡ 1,200万円（㎡12.0万）2020年10〜12月 取引 65㎡ 920万円（㎡14.2万）2020年10〜12月 取引 100㎡ 1,500万円（㎡15.0万）2020年10〜12月 取引 75㎡ 1,100万円（㎡14.7万）2020年10〜12月 取引 65㎡ 1,000万円（㎡15.4万）2020年10〜12月 取引 65㎡ 940万円（㎡14.5万）2020年10〜12月 取引 65㎡ 1,200万円（㎡18.5万）2021年1〜3月 成約 80㎡ 1,100万円（㎡13.8万）2021年1〜3月 成約 75㎡ 1,200万円（㎡16.0万）2021年1〜3月 取引 75㎡ 1,100万円（㎡14.7万）2021年1〜3月 取引 65㎡ 1,200万円（㎡18.5万）2021年1〜3月 取引 75㎡ 1,100万円（㎡14.7万）2021年4〜6月 取引 85㎡ 1,400万円（㎡16.5万）2021年4〜6月 取引 75㎡ 1,400万円（㎡18.7万）2021年4〜6月 成約 75㎡ 1,500万円（㎡20.0万）2021年4〜6月 成約 80㎡ 1,400万円（㎡17.5万）2021年4〜6月 成約 90㎡ 1,400万円（㎡15.6万）2021年7〜9月 取引 80㎡ 1,800万円（㎡22.5万）2021年7〜9月 成約 75㎡ 1,900万円（㎡25.3万）2021年10〜12月 成約 75㎡ 1,200万円（㎡16.0万）2021年10〜12月 成約 75㎡ 2,000万円（㎡26.7万）2021年10〜12月 成約 75㎡ 1,500万円（㎡20.0万）2022年4〜6月 成約 80㎡ 1,500万円（㎡18.8万）2022年7〜9月 取引 75㎡ 2,200万円（㎡29.3万）2022年10〜12月 成約 90㎡ 2,000万円（㎡22.2万）2022年10〜12月 成約 75㎡ 1,400万円（㎡18.7万）2022年10〜12月 成約 85㎡ 1,600万円（㎡18.8万）2022年10〜12月 成約 80㎡ 1,500万円（㎡18.8万）2022年10〜12月 成約 80㎡ 1,700万円（㎡21.2万）2023年1〜3月 成約 75㎡ 1,400万円（㎡18.7万）2023年1〜3月 取引 65㎡ 2,100万円（㎡32.3万）2023年1〜3月 取引 85㎡ 1,800万円（㎡21.2万）2023年4〜6月 成約 85㎡ 1,500万円（㎡17.6万）2023年4〜6月 取引 75㎡ 1,300万円（㎡17.3万）2023年7〜9月 取引 65㎡ 1,400万円（㎡21.5万）2023年7〜9月 取引 65㎡ 850万円（㎡13.1万）2023年7〜9月 取引 70㎡ 1,500万円（㎡21.4万）2023年7〜9月 取引 65㎡ 1,500万円（㎡23.1万）2023年7〜9月 取引 65㎡ 1,400万円（㎡21.5万）2023年7〜9月 成約 75㎡ 1,500万円（㎡20.0万）2023年7〜9月 成約 90㎡ 1,500万円（㎡16.7万）2023年10〜12月 取引 85㎡ 2,600万円（㎡30.6万）2023年10〜12月 成約 75㎡ 1,200万円（㎡16.0万）2023年10〜12月 成約 75㎡ 1,300万円（㎡17.3万）2024年1〜3月 取引 75㎡ 1,100万円（㎡14.7万）2024年1〜3月 成約 75㎡ 1,900万円（㎡25.3万）2024年1〜3月 成約 75㎡ 1,700万円（㎡22.7万）2024年4〜6月 取引 75㎡ 2,300万円（㎡30.7万）2024年10〜12月 成約 95㎡ 1,700万円（㎡17.9万）2024年10〜12月 成約 75㎡ 1,500万円（㎡20.0万）2025年1〜3月 成約 75㎡ 1,800万円（㎡24.0万）2025年1〜3月 成約 95㎡ 2,400万円（㎡25.3万）2025年1〜3月 成約 80㎡ 1,900万円（㎡23.8万）2025年1〜3月 取引 75㎡ 1,300万円（㎡17.3万）2025年1〜3月 取引 65㎡ 1,200万円（㎡18.5万）2025年4〜6月 取引 70㎡ 2,100万円（㎡30.0万）2025年4〜6月 成約 75㎡ 2,600万円（㎡34.7万）2025年4〜6月 成約 80㎡ 1,800万円（㎡22.5万）2025年7〜9月 成約 80㎡ 1,400万円（㎡17.5万）2025年7〜9月 成約 80㎡ 2,400万円（㎡30.0万）2025年7〜9月 成約 80㎡ 1,500万円（㎡18.8万）2025年7〜9月 成約 75㎡ 2,300万円（㎡30.7万）2025年10〜12月 取引 65㎡ 2,300万円（㎡35.4万）2025年10〜12月 取引 65㎡ 2,000万円（㎡30.8万）2025年10〜12月 成約 80㎡ 1,300万円（㎡16.2万）2025年10〜12月 成約 80㎡ 1,400万円（㎡17.5万）2025年10〜12月 成約 75㎡ 1,300万円（㎡17.3万）2025年10〜12月 成約 75㎡ 2,000万円（㎡26.7万）2025年10〜12月 成約 85㎡ 1,200万円（㎡14.1万）2025年10〜12月 成約 75㎡ 1,300万円（㎡17.3万）2026年1〜3月 成約 75㎡ 1,400万円（㎡18.7万）2026年1〜3月 成約 40㎡ 450万円（㎡11.2万）2026年1〜3月 成約 75㎡ 2,000万円（㎡26.7万）神戸市中央区全体 71万同年代 24.0万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約2,000万円75㎡3LDK26.7万
2026年1〜3月成約450万円40㎡1R11.2万
2026年1〜3月成約1,400万円75㎡3LDK18.7万
2025年10〜12月成約1,300万円75㎡3DK17.3万
2025年10〜12月成約1,200万円85㎡3LDK14.1万
2025年10〜12月成約2,000万円75㎡3LDK26.7万
2025年10〜12月成約1,300万円75㎡3LDK17.3万
2025年10〜12月成約1,400万円80㎡4LDK17.5万
2025年10〜12月成約1,300万円80㎡3LDK16.2万
2025年10〜12月取引2,000万円65㎡3LDK30.8万
2025年10〜12月取引2,300万円65㎡3LDK35.4万
2025年7〜9月成約2,300万円75㎡3LDK30.7万
2025年7〜9月成約1,500万円80㎡4LDK18.8万
2025年7〜9月成約2,400万円80㎡3LDK30.0万
2025年7〜9月成約1,400万円80㎡4LDK17.5万
2025年4〜6月成約1,800万円80㎡3LDK22.5万
2025年4〜6月成約2,600万円75㎡3LDK34.7万
2025年4〜6月取引2,100万円70㎡3LDK30.0万
2025年1〜3月取引1,200万円65㎡—18.5万
2025年1〜3月取引1,300万円75㎡—17.3万
2025年1〜3月成約1,900万円80㎡2LDK23.8万
2025年1〜3月成約2,400万円95㎡4LDK25.3万
2025年1〜3月成約1,800万円75㎡3LDK24.0万
2024年10〜12月成約1,500万円75㎡4DK20.0万
2024年10〜12月成約1,700万円95㎡4LDK+S17.9万
2024年4〜6月取引2,300万円75㎡3LDK30.7万
2024年1〜3月成約1,700万円75㎡2LDK22.7万
2024年1〜3月成約1,900万円75㎡3LDK25.3万
2024年1〜3月取引1,100万円75㎡4LDK14.7万
2023年10〜12月成約1,300万円75㎡3LDK17.3万
2023年10〜12月成約1,200万円75㎡4DK16.0万
2023年10〜12月取引2,600万円85㎡3LDK30.6万
2023年7〜9月成約1,500万円90㎡4LDK16.7万
2023年7〜9月成約1,500万円75㎡3LDK20.0万
2023年7〜9月取引1,400万円65㎡3LDK21.5万
2023年7〜9月取引1,500万円65㎡3LDK23.1万
2023年7〜9月取引1,500万円70㎡3LDK21.4万
2023年7〜9月取引850万円65㎡3LDK13.1万
2023年7〜9月取引1,400万円65㎡3LDK21.5万
2023年4〜6月取引1,300万円75㎡3LDK17.3万
2023年4〜6月成約1,500万円85㎡4LDK17.6万
2023年1〜3月取引1,800万円85㎡3LDK21.2万
2023年1〜3月取引2,100万円65㎡3LDK32.3万
2023年1〜3月成約1,400万円75㎡4DK18.7万
2022年10〜12月成約1,700万円80㎡4LDK21.2万
2022年10〜12月成約1,500万円80㎡3LDK18.8万
2022年10〜12月成約1,600万円85㎡2LDK18.8万
2022年10〜12月成約1,400万円75㎡2LDK18.7万
2022年10〜12月成約2,000万円90㎡3LDK22.2万
2022年7〜9月取引2,200万円75㎡3LDK29.3万
2022年4〜6月成約1,500万円80㎡4LDK18.8万
2021年10〜12月成約1,500万円75㎡4DK20.0万
2021年10〜12月成約2,000万円75㎡3LDK26.7万
2021年10〜12月成約1,200万円75㎡3LDK16.0万
2021年7〜9月成約1,900万円75㎡3LDK25.3万
2021年7〜9月取引1,800万円80㎡—22.5万
2021年4〜6月成約1,400万円90㎡3LDK15.6万
2021年4〜6月成約1,400万円80㎡4LDK17.5万
2021年4〜6月成約1,500万円75㎡3LDK20.0万
2021年4〜6月取引1,400万円75㎡—18.7万
2021年4〜6月取引1,400万円85㎡3LDK16.5万
2021年1〜3月取引1,100万円75㎡3LDK14.7万
2021年1〜3月取引1,200万円65㎡3LDK18.5万
2021年1〜3月取引1,100万円75㎡—14.7万
2021年1〜3月成約1,200万円75㎡3LDK16.0万
2021年1〜3月成約1,100万円80㎡4LDK13.8万
2020年10〜12月取引1,200万円65㎡2LDK18.5万
2020年10〜12月取引940万円65㎡3LDK14.5万
2020年10〜12月取引1,000万円65㎡4DK15.4万
2020年10〜12月取引1,100万円75㎡3LDK14.7万
2020年10〜12月取引1,500万円100㎡3LDK15.0万
2020年10〜12月取引920万円65㎡3LDK14.2万
2020年7〜9月取引1,200万円100㎡2LDK+S12.0万
2020年7〜9月取引1,200万円75㎡4LDK16.0万
2020年7〜9月取引1,500万円75㎡3LDK20.0万
2020年4〜6月取引950万円65㎡2LDK14.6万
2020年1〜3月取引1,000万円75㎡3LDK13.3万
2020年1〜3月取引1,700万円75㎡3LDK22.7万
2019年10〜12月取引1,700万円70㎡3LDK24.3万
2019年10〜12月取引500万円65㎡4DK7.7万
2019年7〜9月取引910万円75㎡—12.1万
2019年7〜9月取引1,400万円65㎡3LDK21.5万
2019年4〜6月取引1,600万円75㎡3LDK21.3万
2019年4〜6月取引1,300万円75㎡4LDK17.3万
2019年4〜6月取引1,900万円85㎡4LDK22.4万
2019年4〜6月取引950万円70㎡—13.6万
2019年4〜6月取引1,100万円65㎡2LDK16.9万
2019年1〜3月取引1,400万円65㎡1LDK21.5万
2018年7〜9月取引1,200万円85㎡4LDK14.1万
2018年7〜9月取引1,000万円65㎡3LDK15.4万
2018年1〜3月取引1,200万円85㎡4LDK14.1万
2018年1〜3月取引1,000万円75㎡3LDK13.3万
2018年1〜3月取引1,500万円75㎡3LDK20.0万
2017年10〜12月取引810万円85㎡3LDK9.5万
2017年10〜12月取引810万円85㎡3LDK9.5万
2017年10〜12月取引1,100万円65㎡3LDK16.9万
2017年10〜12月取引1,700万円75㎡3LDK22.7万
2017年7〜9月取引1,400万円65㎡3LDK21.5万
2017年7〜9月取引1,200万円70㎡3LDK17.1万
2017年7〜9月取引1,600万円80㎡3LDK20.0万
2017年4〜6月取引830万円75㎡4LDK11.1万
2017年4〜6月取引1,300万円65㎡2LDK20.0万
2017年4〜6月取引1,100万円65㎡3LDK16.9万
2017年1〜3月取引1,000万円75㎡3LDK13.3万
2016年10〜12月取引1,400万円65㎡3LDK21.5万
2016年1〜3月取引1,400万円65㎡3LDK21.5万
2016年1〜3月取引1,200万円85㎡4LDK14.1万
2016年1〜3月取引900万円90㎡4LDK10.0万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市中央区港島中町・1981年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST早見表

広さ別の売却・買取・家賃の目安

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡260〜350万円430〜660万円370〜550万円4.5〜5.2万円13.5%
25㎡320〜430万円540〜820万円460〜680万円5.2〜6.1万円12.5%
30㎡390〜520万円650〜980万円560〜820万円5.6〜6.6万円11.3%
50㎡580〜770万円970〜1,460万円830〜1,220万円7.2〜8.4万円9.7%
60㎡690〜930万円1,160〜1,760万円990〜1,460万円7.9〜9.2万円8.9%
70㎡810〜1,080万円1,350〜2,050万円1,160〜1,710万円9.6〜11.2万円9.3%
80㎡930〜1,240万円1,540〜2,340万円1,320〜1,950万円11.3〜13.2万円9.6%
90㎡1,040〜1,390万円1,740〜2,640万円1,490〜2,200万円12.7〜15.0万円9.6%

階・向き・眺望で変わります。価格の出し方

DIAGNOSIS売り時の判断

売り時診断書

売り時診断書エバーグリーン神戸ポートアイランド　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：まずまず（65点）

神戸市中央区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。

  • エリアの相場神戸市中央区の中古マンションは5年で+34%。同じ年代でも3年で-2.0%。
  • 近くの地価神戸市中央区港島３丁目（約1,270m）の地価公示は前年比+15.6%、10年で約2.2倍。
  • 人口港島中町の人口は2015→2020年で+2%（13,988→14,270人）。
  • 注意：建物の年代1981年完成で、旧耐震基準の可能性があります。買い手のローンや税の控除で不利になりやすく、資料の準備が大切です。
処方①管理組合に耐震診断の有無・修繕の予定を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら2,050万円から売り出し、反応を見ながら1,350万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月9.6〜11.2万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING買い手が確かめる点

エバーグリーン神戸ポートアイランドの概要と売却の注意点

名前
エバーグリーン神戸ポートアイランド
住所
神戸市中央区港島中町3丁目
完成
1981年5月（築45年）
構造・階数
SRC（地下1階）
総戸数
686戸
分譲・施工
ポートアイランド住宅／熊谷組
交通
神戸新交通 ポートアイランド線「みなとじま」駅 約310m（町の中心から）
小学校
港島学園（通学区域・国土数値情報）

1981年完成：旧耐震基準の建物です

今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。

  • 買い手の住宅ローン控除は「耐震基準適合証明書」などがあれば使えます
  • 銀行によっては融資額が抑えられることがあります
  • 耐震診断・補強の記録があれば、売るときの強い材料になります
  • GEEZでは、管理組合への確認と資料集めもお手伝いします
AREA買い手が気にすること

人口の増え方と地価公示

人口の増え方（国勢調査）

港島中町　+2%
2015年
13,988人
2020年
14,270人
神戸市中央区　+9.1%
2015年
135,153人
2020年
147,518人

港島中町の15歳未満は1,333人（2020年）。

近くの地価公示

  • 神戸市中央区港島３丁目６番１工業地・約1270m18万円/㎡ +15.6%
  • 神戸市兵庫区東出町３丁目５６番住宅地・約2690m16万円/㎡ +1.9%
  • 神戸市中央区京町７９番商業地・約2770m305万円/㎡ +5.9%
ABOUT US査定する会社

港島中町の査定は株式会社GEEZへ

株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
  • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
  • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
  • 事務所から港島中町まで約27.2km車で約95分

価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

NEARBYあわせて見たい

近くのマンションとランキング

エバーグリーン神戸ポートアイランドの近くのマンション

港島中町のほかのマンション

みなとじま駅のマンション相場をすべて見る港島学園区のマンションを見る

取引の多いマンション（近く）

  1. 1神戸パークシティ(A棟)99件
  2. 2クレヴィアタワー神戸ハーバーランド85件
  3. 3ワコーレシティ神戸三宮68件
  4. 4神戸ハーバータワー65件
  5. 5神戸ポートビレジ48件

2021年以降の国の取引データの件数。

値上がり率ランキング（近く）

  1. 1ポートアイランド住宅45号棟+48%
  2. 2アパタワーズ神戸三宮+45%
  3. 3エスリード神戸海岸通+42%
  4. 4ポートピアプラザ+39%
  5. 5神戸ポートビレジ+36%

2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

  1. 1神戸市兵庫区七宮町（約2.9km）+64%
  2. 2浜辺通（約2.6km）+34%
  3. 3磯辺通（約2.7km）+33%
  4. 4栄町通（約3.0km）+32%
  5. 5磯上通（約3.0km）+28%
  6. 6港島中町（約0.0km）+26%
  7. 7海岸通（約2.8km）+23%

2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

  1. 1神戸市兵庫区七宮町㎡92万円
  2. 2東川崎町㎡91万円
  3. 3八幡通㎡87万円
  4. 4海岸通㎡86万円
  5. 5栄町通㎡81万円
  6. 6伊藤町㎡80万円
  7. 7磯辺通㎡76万円

直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

近くの駅のマンション相場

  1. 1みなとじま駅坪71万
  2. 2ポートターミナル駅坪429万
  3. 3貿易センター駅坪235万
  4. 4中央市場前駅坪132万
  5. 5ハーバーランド駅坪281万

駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

売却の前に読みたいコラム

神戸市中央区のマンション相場をすべて見る（468棟）　区・市町村ごとの相場

エバーグリーン神戸ポートアイランドの売却査定（無料）

エバーグリーン神戸ポートアイランドの売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。

✉ かんたん
オンライン査定☎ 電話で無料相談06-7777-4333
FAQよくある質問

売却・買取・賃貸の質問

買取だといくらですか？

70㎡で810〜1,080万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

エバーグリーン神戸ポートアイランドは今いくらで売れますか？

70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,350〜2,050万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,160〜1,710万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には75㎡の部屋が2,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

貸すといくらになりますか？

70㎡で月9.6〜11.2万円が目安です（神戸市中央区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

エバーグリーン神戸ポートアイランドの坪単価はいくらですか？

実際に売れた価格の中心で坪約64万円、売り出しの上限で坪約97万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市中央区の中古マンション全体は坪約235万円です。

エバーグリーン神戸ポートアイランドの売却査定はどうやって申し込みますか？

このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。エバーグリーン神戸ポートアイランドの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

旧耐震でも売れますか？

売れます。この10年で108件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。

無料査定を申し込む☎ 電話で相談06-7777-4333