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神戸ポートビレジの売却査定・買取価格｜神戸市中央区港島中町（マンション売却プロ作成の港島中町の町の航空写真）
神戸ポートビレジ港島中町付近・1982年築

1982年築でも・住んだままでもOK

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神戸ポートビレジの買取・売却
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神戸ポートビレジの買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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神戸ポートビレジの買取価格と売却相場をくらべる

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920〜1,230万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
1,530〜2,150万円売り出し価格。実際に売れた価格は1,250〜1,790万円（細い線）
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1,530〜2,150万円

建物内の取引62件をもとに、2,150万円から売り出せます

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月9.6〜11.2万円

表面利回り約8.2%。神戸市中央区の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は神戸市中央区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

神戸ポートビレジの坪単価

神戸ポートビレジの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
神戸ポートビレジの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪72万円
実際に売れた価格の幅坪59〜85万円
売り出し価格の上限坪102万円
買取の目安坪43〜58万円
神戸市中央区の中古マンション（2026年）坪235万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

神戸ポートビレジの相場はこう読む

神戸市中央区の中での位置

神戸市中央区の取引5件以上のマンション468棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は455番目（上位97%）。㎡約24万円で、区の真ん中（㎡65万円）より64%下です。

住む人の増減

港島中町の人口は2015年13,988人→2020年14,270人（+2%）。人口はほぼ横ばいです。

最近の売れ方

過去10年の取引は62件、うち直近3年で30件。2026年1〜3月に75㎡の部屋が1,500万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

これまでの値上がり

神戸市中央区の中古マンションは5年で+34%。1982年前後に建った同年代のマンションは3年で-2.0%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,150万円からの売り出しを検討できます。

最寄り駅

みなとじま駅から約310m（町の中心から）。1日の乗降客数は約14,037人で、市民広場駅（約430m）も使えます。

修繕の時期

築44年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

取引された部屋のタイプ

広さの真ん中は75㎡で、間取りは3LDK（36件）、4LDK（13件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

いちばん高く・安く売れた部屋

過去の取引は450万円（35㎡）から2,400万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年4〜6月の㎡34万円です。

坪あたりの価格

1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約72万円。上限で売り出すと約102万円になります。神戸市中央区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約235万円なので、69%低めです。近くの地価公示（神戸市中央区港島３丁目）は土地の坪単価が約61万円です。

FLOW売却の流れ

神戸ポートビレジを売るまでの流れ

  1. 無料査定電話かWEBで。広さと部屋番号だけでOK
  2. お部屋の確認室内・眺望・管理の状態を見て、金額を決めます
  3. 金額を比べて選ぶ買取920〜1,230万円・売り出し1,530〜2,150万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP港島中町の地図とハザード

地図で見る神戸ポートビレジ

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • みなとじま神戸新交通 ポートアイランド線310m・14,037人
  • 市民広場神戸新交通 ポートアイランド線430m・11,886人
  • 中公園神戸新交通 ポートアイランド線720m・7,566人
  • 南公園神戸新交通 ポートアイランド線840m・4,687人
  • 中埠頭神戸新交通 ポートアイランド線870m・2,506人
  • 北埠頭神戸新交通 ポートアイランド線960m・2,117人
洪水（川の氾濫）想定なし
高潮町の多く 0.5〜3m
津波町の一部 0.5〜1m
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。14階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約2.5m。

DATA神戸ポートビレジの取引

1982年築の相場の動き（過去10年・全62件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡11〜34万円、50㎡未満が㎡12〜16万円。神戸市中央区の同じ年代のマンションは3年で-2.0%、神戸市中央区全体は5年で+34%です。直近（2026年1〜3月）は75㎡の部屋が1,500万円（㎡20万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満神戸市中央区の1978〜1986年築神戸市中央区全体
0204060802016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年10〜12月 取引 95㎡ 1,600万円（㎡16.8万）2017年1〜3月 取引 70㎡ 1,200万円（㎡17.1万）2017年4〜6月 取引 70㎡ 1,200万円（㎡17.1万）2018年4〜6月 取引 85㎡ 1,400万円（㎡16.5万）2018年10〜12月 取引 70㎡ 2,000万円（㎡28.6万）2018年10〜12月 取引 70㎡ 1,100万円（㎡15.7万）2019年1〜3月 取引 80㎡ 1,200万円（㎡15.0万）2019年4〜6月 取引 80㎡ 1,300万円（㎡16.2万）2019年10〜12月 取引 80㎡ 1,500万円（㎡18.8万）2020年1〜3月 取引 70㎡ 1,200万円（㎡17.1万）2020年4〜6月 取引 35㎡ 570万円（㎡16.3万）2020年7〜9月 取引 85㎡ 2,200万円（㎡25.9万）2020年10〜12月 取引 70㎡ 1,600万円（㎡22.9万）2020年10〜12月 取引 80㎡ 1,900万円（㎡23.8万）2021年4〜6月 取引 80㎡ 1,100万円（㎡13.8万）2021年7〜9月 取引 70㎡ 1,400万円（㎡20.0万）2021年7〜9月 成約 85㎡ 1,100万円（㎡12.9万）2021年10〜12月 取引 70㎡ 970万円（㎡13.9万）2022年1〜3月 取引 85㎡ 1,500万円（㎡17.6万）2022年4〜6月 取引 70㎡ 1,800万円（㎡25.7万）2022年7〜9月 取引 80㎡ 1,300万円（㎡16.2万）2022年10〜12月 取引 80㎡ 2,100万円（㎡26.2万）2022年10〜12月 取引 70㎡ 1,400万円（㎡20.0万）2023年1〜3月 成約 75㎡ 1,600万円（㎡21.3万）2023年1〜3月 取引 70㎡ 800万円（㎡11.4万）2023年4〜6月 成約 75㎡ 2,000万円（㎡26.7万）2023年4〜6月 成約 95㎡ 2,200万円（㎡23.2万）2023年4〜6月 成約 90㎡ 2,000万円（㎡22.2万）2023年4〜6月 取引 70㎡ 1,600万円（㎡22.9万）2023年7〜9月 取引 70㎡ 1,200万円（㎡17.1万）2023年7〜9月 成約 90㎡ 1,900万円（㎡21.1万）2023年10〜12月 取引 80㎡ 1,600万円（㎡20.0万）2024年1〜3月 取引 80㎡ 2,400万円（㎡30.0万）2024年1〜3月 取引 80㎡ 2,100万円（㎡26.2万）2024年1〜3月 取引 80㎡ 1,700万円（㎡21.2万）2024年1〜3月 成約 65㎡ 870万円（㎡13.4万）2024年1〜3月 成約 80㎡ 1,100万円（㎡13.8万）2024年4〜6月 取引 80㎡ 1,900万円（㎡23.8万）2024年4〜6月 取引 70㎡ 2,400万円（㎡34.3万）2024年4〜6月 成約 75㎡ 2,400万円（㎡32.0万）2024年7〜9月 取引 70㎡ 1,600万円（㎡22.9万）2024年7〜9月 成約 65㎡ 1,200万円（㎡18.5万）2024年7〜9月 成約 85㎡ 2,100万円（㎡24.7万）2024年10〜12月 成約 100㎡ 1,800万円（㎡18.0万）2025年1〜3月 成約 80㎡ 2,000万円（㎡25.0万）2025年1〜3月 成約 75㎡ 2,100万円（㎡28.0万）2025年1〜3月 取引 80㎡ 2,000万円（㎡25.0万）2025年1〜3月 取引 70㎡ 2,000万円（㎡28.6万）2025年1〜3月 取引 55㎡ 1,000万円（㎡18.2万）2025年4〜6月 成約 75㎡ 1,800万円（㎡24.0万）2025年4〜6月 成約 95㎡ 1,400万円（㎡14.7万）2025年7〜9月 取引 70㎡ 2,000万円（㎡28.6万）2025年7〜9月 成約 75㎡ 2,000万円（㎡26.7万）2025年7〜9月 成約 90㎡ 1,500万円（㎡16.7万）2025年7〜9月 成約 80㎡ 1,400万円（㎡17.5万）2025年7〜9月 成約 65㎡ 1,000万円（㎡15.4万）2025年10〜12月 取引 85㎡ 1,500万円（㎡17.6万）2025年10〜12月 取引 35㎡ 450万円（㎡12.9万）2025年10〜12月 成約 75㎡ 2,300万円（㎡30.7万）2025年10〜12月 成約 75㎡ 1,700万円（㎡22.7万）2025年10〜12月 成約 95㎡ 1,500万円（㎡15.8万）2026年1〜3月 成約 75㎡ 1,500万円（㎡20.0万）神戸市中央区全体 71万同年代 24.0万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約1,500万円75㎡3LDK20.0万
2025年10〜12月成約1,500万円95㎡4LDK15.8万
2025年10〜12月成約1,700万円75㎡3LDK22.7万
2025年10〜12月成約2,300万円75㎡3LDK30.7万
2025年10〜12月取引450万円35㎡1DK12.9万
2025年10〜12月取引1,500万円85㎡4LDK17.6万
2025年7〜9月成約1,000万円65㎡3DK15.4万
2025年7〜9月成約1,400万円80㎡3LDK17.5万
2025年7〜9月成約1,500万円90㎡4LDK16.7万
2025年7〜9月成約2,000万円75㎡3LDK26.7万
2025年7〜9月取引2,000万円70㎡3LDK28.6万
2025年4〜6月成約1,400万円95㎡4LDK14.7万
2025年4〜6月成約1,800万円75㎡2LDK24.0万
2025年1〜3月取引1,000万円55㎡2LDK18.2万
2025年1〜3月取引2,000万円70㎡3LDK28.6万
2025年1〜3月取引2,000万円80㎡3LDK25.0万
2025年1〜3月成約2,100万円75㎡3LDK28.0万
2025年1〜3月成約2,000万円80㎡3LDK25.0万
2024年10〜12月成約1,800万円100㎡4LDK18.0万
2024年7〜9月成約2,100万円85㎡4LDK24.7万
2024年7〜9月成約1,200万円65㎡2LDK18.5万
2024年7〜9月取引1,600万円70㎡3LDK22.9万
2024年4〜6月成約2,400万円75㎡3LDK32.0万
2024年4〜6月取引2,400万円70㎡3LDK34.3万
2024年4〜6月取引1,900万円80㎡—23.8万
2024年1〜3月成約1,100万円80㎡3LDK13.8万
2024年1〜3月成約870万円65㎡3DK13.4万
2024年1〜3月取引1,700万円80㎡3LDK21.2万
2024年1〜3月取引2,100万円80㎡3LDK26.2万
2024年1〜3月取引2,400万円80㎡4LDK30.0万
2023年10〜12月取引1,600万円80㎡3LDK20.0万
2023年7〜9月成約1,900万円90㎡4LDK21.1万
2023年7〜9月取引1,200万円70㎡2LDK17.1万
2023年4〜6月取引1,600万円70㎡—22.9万
2023年4〜6月成約2,000万円90㎡3LDK22.2万
2023年4〜6月成約2,200万円95㎡3LDK23.2万
2023年4〜6月成約2,000万円75㎡3LDK26.7万
2023年1〜3月取引800万円70㎡3LDK11.4万
2023年1〜3月成約1,600万円75㎡3LDK21.3万
2022年10〜12月取引1,400万円70㎡1LDK20.0万
2022年10〜12月取引2,100万円80㎡4LDK26.2万
2022年7〜9月取引1,300万円80㎡3LDK16.2万
2022年4〜6月取引1,800万円70㎡3LDK25.7万
2022年1〜3月取引1,500万円85㎡4LDK17.6万
2021年10〜12月取引970万円70㎡3LDK13.9万
2021年7〜9月成約1,100万円85㎡3LDK12.9万
2021年7〜9月取引1,400万円70㎡3LDK20.0万
2021年4〜6月取引1,100万円80㎡3LDK13.8万
2020年10〜12月取引1,900万円80㎡3LDK23.8万
2020年10〜12月取引1,600万円70㎡3LDK22.9万
2020年7〜9月取引2,200万円85㎡4LDK25.9万
2020年4〜6月取引570万円35㎡1K16.3万
2020年1〜3月取引1,200万円70㎡3LDK17.1万
2019年10〜12月取引1,500万円80㎡3LDK18.8万
2019年4〜6月取引1,300万円80㎡4LDK16.2万
2019年1〜3月取引1,200万円80㎡—15.0万
2018年10〜12月取引1,100万円70㎡—15.7万
2018年10〜12月取引2,000万円70㎡3LDK28.6万
2018年4〜6月取引1,400万円85㎡3LDK16.5万
2017年4〜6月取引1,200万円70㎡3LDK17.1万
2017年1〜3月取引1,200万円70㎡3LDK17.1万
2016年10〜12月取引1,600万円95㎡4LDK16.8万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市中央区港島中町・1982年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST広さで見る

神戸ポートビレジの広さ別の価格

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡290〜390万円490〜690万円400〜570万円4.5〜5.2万円11.9%
25㎡370〜490万円610〜860万円500〜720万円5.2〜6.1万円11.1%
30㎡440〜590万円740〜1,030万円600〜860万円5.6〜6.6万円10.0%
50㎡660〜880万円1,100〜1,540万円890〜1,280万円7.2〜8.4万円8.6%
60㎡790〜1,050万円1,310〜1,840万円1,070〜1,540万円7.9〜9.2万円7.9%
70㎡920〜1,230万円1,530〜2,150万円1,250〜1,790万円9.6〜11.2万円8.2%
80㎡1,050〜1,400万円1,750〜2,460万円1,420〜2,050万円11.3〜13.2万円8.4%
90㎡1,180〜1,580万円1,970〜2,760万円1,600〜2,300万円12.7〜15.0万円8.5%

神戸ポートビレジでよく取引される広さは75㎡前後です。価格の出し方

DIAGNOSIS今売るべきか

売り時チェック（神戸市中央区）

売り時診断書神戸ポートビレジ　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：まずまず（65点）

神戸市中央区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。

  • エリアの相場神戸市中央区の中古マンションは5年で+34%。同じ年代でも3年で-2.0%。
  • 近くの地価神戸市中央区港島３丁目（約1,270m）の地価公示は前年比+15.6%、10年で約2.2倍。
  • 人口港島中町の人口は2015→2020年で+2%（13,988→14,270人）。
  • 注意：建物の年代1982年完成で、旧耐震基準の可能性があります。買い手のローンや税の控除で不利になりやすく、資料の準備が大切です。
処方①管理組合に耐震診断の有無・修繕の予定を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら2,150万円から売り出し、反応を見ながら1,530万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月9.6〜11.2万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING買い手が確かめる点

築年・構造と、売る前の準備

名前
神戸ポートビレジ
住所
兵庫県神戸市中央区港島中町3丁目1-2
完成
1982年3月（築44年）
構造・階数
鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）・地上14階
総戸数
486戸
分譲・施工
東急不動産／東急プレハブ
交通
神戸新交通 ポートアイランド線「みなとじま」駅 約310m（町の中心から）
小学校
港島学園（通学区域・国土数値情報）

1982年3月完成：耐震の基準を確かめましょう

今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。完成が1982年ごろの建物は、建築確認がそれより前だと旧耐震になります。

  • 建築確認の日付は、管理組合や役所の「建築計画概要書」で確かめられます
  • 旧耐震だと、買い手の住宅ローン控除に「耐震基準適合証明書」などが必要です
  • 耐震診断の記録があれば、売るときの強い材料になります
  • GEEZでは、管理組合への確認と資料集めもお手伝いします
AREAまわりの人口と地価

人口の増え方と地価公示

人口の増え方（国勢調査）

港島中町　+2%
2015年
13,988人
2020年
14,270人
神戸市中央区　+9.1%
2015年
135,153人
2020年
147,518人

港島中町の15歳未満は1,333人（2020年）。

近くの地価公示

  • 神戸市中央区港島３丁目６番１工業地・約1270m18万円/㎡ +15.6%
  • 神戸市兵庫区東出町３丁目５６番住宅地・約2690m16万円/㎡ +1.9%
  • 神戸市中央区京町７９番商業地・約2770m305万円/㎡ +5.9%
ABOUT US査定する会社

港島中町の査定は株式会社GEEZへ

株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
  • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
  • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
  • 事務所から港島中町まで約27.2km車で約95分

価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

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取引の多いマンション（近く）

  1. 1神戸パークシティ(A棟)99件
  2. 2クレヴィアタワー神戸ハーバーランド85件
  3. 3ワコーレシティ神戸三宮68件
  4. 4エバーグリーン神戸ポートアイランド66件
  5. 5神戸ハーバータワー65件

2021年以降の国の取引データの件数。

値上がり率ランキング（近く）

  1. 1ポートアイランド住宅45号棟+48%
  2. 2アパタワーズ神戸三宮+45%
  3. 3エスリード神戸海岸通+42%
  4. 4ポートピアプラザ+39%
  5. 5エバーグリーン神戸ポートアイランド+37%

2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

  1. 1神戸市兵庫区七宮町（約2.9km）+64%
  2. 2浜辺通（約2.6km）+34%
  3. 3磯辺通（約2.7km）+33%
  4. 4栄町通（約3.0km）+32%
  5. 5磯上通（約3.0km）+28%
  6. 6港島中町（約0.0km）+26%
  7. 7海岸通（約2.8km）+23%

2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

  1. 1神戸市兵庫区七宮町㎡92万円
  2. 2東川崎町㎡91万円
  3. 3八幡通㎡87万円
  4. 4海岸通㎡86万円
  5. 5栄町通㎡81万円
  6. 6伊藤町㎡80万円
  7. 7磯辺通㎡76万円

直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

近くの駅のマンション相場

  1. 1みなとじま駅坪71万
  2. 2ポートターミナル駅坪429万
  3. 3貿易センター駅坪235万
  4. 4中央市場前駅坪132万
  5. 5ハーバーランド駅坪281万

駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

売却の前に読みたいコラム

神戸市中央区のマンション相場をすべて見る（468棟）　区・市町村ごとの相場

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FAQQ&A

売却・買取・賃貸の質問

買取だといくらですか？

70㎡で920〜1,230万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

神戸ポートビレジは今いくらで売れますか？

70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,530〜2,150万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,250〜1,790万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には75㎡の部屋が1,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

貸すといくらになりますか？

70㎡で月9.6〜11.2万円が目安です（神戸市中央区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

神戸ポートビレジの坪単価はいくらですか？

実際に売れた価格の中心で坪約72万円、売り出しの上限で坪約102万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市中央区の中古マンション全体は坪約235万円です。

神戸ポートビレジの売却査定はどうやって申し込みますか？

このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。神戸ポートビレジの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

旧耐震でも売れますか？

売れます。この10年で62件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。

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