440〜590万円
状態が良ければ590万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
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シーガルパレス神戸山の手里山町付近
1994年築でも・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
シーガルパレス神戸山の手の買取・売却
専門窓口
- 神戸市兵庫区も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ590万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は570〜990万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約11.6%。神戸市兵庫区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市兵庫区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪35万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪27〜47万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪56万円 |
| 買取の目安 | 坪21〜28万円 |
| 神戸市兵庫区の中古マンション（2026年） | 坪172万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約15万円。神戸市兵庫区で取引5件以上のマンション229棟の中で216番目（上位94%）で、区の中央値（㎡46万円）より67%低い水準です。
神戸市兵庫区の中古マンションは5年で+35%。1994年前後に建った同年代のマンションは3年で+20.0%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,190万円からの売り出しを検討できます。
鵯越駅から約60m（町の中心から）。1日の乗降客数は約742人で、丸山駅（約750m）も使えます。
築32年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（2件）、1LDK（1件）。広さは60〜70㎡の部屋が中心です。
過去の取引は680万円（70㎡）から730万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2019年4〜6月の㎡12万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約35万円、売り出しの上限は坪約56万円です。神戸市兵庫区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約172万円なので、80%低めです。近くの地価公示（神戸市長田区大日丘町１丁目）は土地の坪単価が約15万円です。
里山町の人口は2015年830人→2020年768人（-7%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で0件。2021年4〜6月に65㎡の部屋が730万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡以上が㎡9〜12万円。神戸市兵庫区の同じ年代のマンションは3年で+20.0%、神戸市兵庫区全体は5年で+35%です。直近（2021年4〜6月）は65㎡の部屋が730万円（㎡11万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4〜6月 | 成約 | 730万円 | 65㎡ | 3LDK | 11.2万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 680万円 | 70㎡ | 3LDK | 9.7万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 730万円 | 60㎡ | 1LDK | 12.2万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市兵庫区里山町・1994年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 140〜190万円 | 240〜380万円 | 180〜320万円 | 4.3〜5.1万円 | 22.8% |
| 25㎡ | 180〜240万円 | 300〜480万円 | 230〜400万円 | 5.0〜5.8万円 | 21.0% |
| 30㎡ | 210〜280万円 | 350〜570万円 | 280〜480万円 | 5.4〜6.3万円 | 18.9% |
| 50㎡ | 320〜420万円 | 530〜850万円 | 410〜710万円 | 6.5〜7.6万円 | 15.3% |
| 60㎡ | 380〜500万円 | 630〜1,020万円 | 490〜850万円 | 6.8〜7.9万円 | 13.4% |
| 70㎡ | 440〜590万円 | 740〜1,190万円 | 570〜990万円 | 6.9〜8.0万円 | 11.6% |
| 80㎡ | 500〜670万円 | 840〜1,360万円 | 660〜1,140万円 | 7.0〜8.2万円 | 10.3% |
| 90㎡ | 570〜760万円 | 950〜1,530万円 | 740〜1,280万円 | 7.7〜9.0万円 | 10.1% |
シーガルパレス神戸山の手でよく取引される広さは65㎡前後です。価格の出し方
神戸市兵庫区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
里山町の15歳未満は38人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
鵯越駅のマンション相場をすべて見る丸山ひばり小学校区のマンションを見る
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で440〜590万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は740〜1,190万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は570〜990万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2021年4〜6月には65㎡の部屋が730万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.9〜8.0万円が目安です（神戸市兵庫区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約35万円、売り出しの上限で坪約56万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市兵庫区の中古マンション全体は坪約172万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。シーガルパレス神戸山の手の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。