470〜630万円
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サンヴェール長田山ノ手1番館長田天神町付近
古くても・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
サンヴェール長田山ノ手1番館の買取・売却
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相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ630万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は670〜1,180万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約10.7%。神戸市長田区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市長田区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪37万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪32〜56万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪67万円 |
| 買取の目安 | 坪22〜30万円 |
| 神戸市長田区の中古マンション（2026年） | 坪118万円 |
神戸市長田区の取引5件以上のマンション120棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は97番目（上位81%）。㎡約16万円で、区の真ん中（㎡33万円）より50%下です。
坪単価に直すと、成約の中心で約37万円、高値で売り出すなら約67万円までが目安です。神戸市長田区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約118万円なので、68%低めです。近くの地価公示（神戸市長田区長田天神町２丁目）は土地の坪単価が約25万円です。
長田天神町の人口は2015年2,520人→2020年2,388人（-5%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は7件、うち直近3年で0件。2023年10〜12月に65㎡の部屋が1,100万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
神戸市長田区の中古マンションは5年で+24%。1990年前後に建った同年代のマンションは3年で+11.6%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は790〜1,410万円です。
丸山駅から約390m（町の中心から）。1日の乗降客数は約856人で、長田駅（約970m）も使えます。
築36年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（4件）、4LDK（2件）。広さは60〜80㎡の部屋が中心です。
過去の取引は550万円（55㎡）から1,400万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年1〜3月の㎡18万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約66.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡8〜17万円。神戸市長田区の同じ年代のマンションは3年で+11.6%、神戸市長田区全体は5年で+24%です。直近（2023年10〜12月）は65㎡の部屋が1,100万円（㎡17万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10〜12月 | 成約 | 1,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 16.9万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 880万円 | 60㎡ | 3LDK | 14.7万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 700万円 | 65㎡ | 3LDK | 10.8万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,400万円 | 80㎡ | 2LDK | 17.5万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 550万円 | 55㎡ | 3LDK | 10.0万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 710万円 | 80㎡ | 4LDK | 8.9万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 880万円 | 70㎡ | 4LDK | 12.6万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市長田区長田天神町・1990年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 150〜200万円 | 250〜450万円 | 220〜380万円 | 4.1〜4.8万円 | 20.1% |
| 25㎡ | 190〜250万円 | 320〜560万円 | 270〜470万円 | 4.7〜5.5万円 | 18.3% |
| 30㎡ | 230〜300万円 | 380〜680万円 | 320〜560万円 | 5.0〜5.8万円 | 16.2% |
| 50㎡ | 340〜450万円 | 570〜1,010万円 | 480〜840万円 | 5.9〜6.9万円 | 12.9% |
| 60㎡ | 410〜540万円 | 680〜1,210万円 | 580〜1,010万円 | 6.2〜7.3万円 | 11.4% |
| 70㎡ | 470〜630万円 | 790〜1,410万円 | 670〜1,180万円 | 6.8〜7.9万円 | 10.7% |
| 80㎡ | 540〜720万円 | 900〜1,610万円 | 770〜1,340万円 | 7.4〜8.6万円 | 10.1% |
| 90㎡ | 610〜810万円 | 1,020〜1,810万円 | 860〜1,510万円 | 8.2〜9.6万円 | 10.0% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
神戸市長田区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
長田天神町の15歳未満は160人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。長田天神町の査定結果をお届けします。
70㎡で470〜630万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は790〜1,410万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は670〜1,180万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2023年10〜12月には65㎡の部屋が1,100万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.8〜7.9万円が目安です（神戸市長田区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約37万円、売り出しの上限で坪約67万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市長田区の中古マンション全体は坪約118万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。サンヴェール長田山ノ手1番館の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で7件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。