280〜380万円
荷物が残っていても330万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
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パレス西神戸滝山町付近
古くても・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
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- 神戸市兵庫区も出張査定OK
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても330万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引4件をもとに、1,070万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約18.2%。神戸市兵庫区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市兵庫区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪22万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪17〜42万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪51万円 |
| 買取の目安 | 坪13〜18万円 |
| 神戸市兵庫区の中古マンション（2026年） | 坪172万円 |
神戸市兵庫区の取引5件以上のマンション229棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は223番目（上位97%）。㎡約12万円で、区の真ん中（㎡46万円）より74%下です。
神戸市兵庫区の中古マンションは5年で+35%。1982年前後に建った同年代のマンションは3年で-13.6%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は470〜1,070万円です。
丸山駅から約660m（町の中心から）。1日の乗降客数は約856人で、長田駅（約1,070m）も使えます。
築44年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は70㎡で、間取りは3LDK（2件）、4LDK（1件）の順に取引されています。
過去の取引は530万円（70㎡）から820万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2020年1〜3月の㎡10万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約22万円、売り出しの上限は坪約51万円です。神戸市兵庫区全体の坪約172万円と比べると87%下回っています。近くの地価公示（神戸市長田区長田天神町２丁目）は土地の坪単価が約25万円です。
滝山町の人口は2015年461人→2020年420人（-9%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で0件。2021年7〜9月に65㎡の部屋が550万円で取引しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの熊野町で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約53.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡7〜9万円。神戸市兵庫区の同じ年代のマンションは3年で-13.6%、神戸市兵庫区全体は5年で+35%です。直近（2021年7〜9月）は65㎡の部屋が550万円（㎡8万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7〜9月 | 取引 | 550万円 | 65㎡ | 2LDK | 8.5万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 530万円 | 70㎡ | 3LDK | 7.6万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 820万円 | 85㎡ | 4LDK | 9.6万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 600万円 | 70㎡ | 3LDK | 8.6万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市兵庫区滝山町・1982年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 90〜120万円 | 150〜340万円 | 110〜280万円 | 4.1〜4.8万円 | 35.9% |
| 25㎡ | 110〜150万円 | 190〜430万円 | 140〜360万円 | 4.7〜5.6万円 | 33.1% |
| 30㎡ | 140〜180万円 | 230〜510万円 | 170〜430万円 | 5.1〜6.0万円 | 29.7% |
| 50㎡ | 200〜270万円 | 340〜760万円 | 250〜640万円 | 6.1〜7.2万円 | 24.0% |
| 60㎡ | 240〜320万円 | 400〜910万円 | 300〜760万円 | 6.4〜7.6万円 | 21.0% |
| 70㎡ | 280〜380万円 | 470〜1,070万円 | 350〜890万円 | 6.5〜7.7万円 | 18.2% |
| 80㎡ | 320〜430万円 | 540〜1,220万円 | 400〜1,020万円 | 6.6〜7.8万円 | 16.2% |
| 90㎡ | 360〜480万円 | 600〜1,370万円 | 450〜1,140万円 | 7.3〜8.5万円 | 15.8% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。完成が1982年ごろの建物は、建築確認がそれより前だと旧耐震になります。
滝山町の15歳未満は15人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
丸山駅のマンション相場をすべて見る夢野の丘小学校区のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で280〜380万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は470〜1,070万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は350〜890万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2021年7〜9月には65㎡の部屋が550万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.5〜7.7万円が目安です（神戸市兵庫区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約22万円、売り出しの上限で坪約51万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市兵庫区の中古マンション全体は坪約172万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。パレス西神戸の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。