550〜730万円
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エールデ明泉寺明泉寺町付近
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は400〜1,340万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約9.3%。神戸市長田区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市長田区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪43万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪19〜63万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪76万円 |
| 買取の目安 | 坪26〜34万円 |
| 神戸市長田区の中古マンション（2026年） | 坪118万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約14万円。神戸市長田区で取引5件以上のマンション120棟の中で101番目（上位84%）で、区の中央値（㎡33万円）より58%低い水準です。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で1件。2026年1〜3月に65㎡の部屋が270万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
神戸市長田区の中古マンションは5年で+24%。1997年前後に建った同年代のマンションは3年で+15.5%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は910〜1,610万円です。
丸山駅から約520m（町の中心から）。1日の乗降客数は約856人で、長田駅（約930m）も使えます。
築29年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は62㎡で、間取りは3LDK（4件）の順に取引されています。
過去の取引は270万円（65㎡）から840万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2016年10〜12月の㎡14万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約43万円、高値で売り出すなら約76万円までが目安です。神戸市長田区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約118万円なので、64%低めです。近くの地価公示（神戸市長田区長田天神町２丁目）は土地の坪単価が約25万円です。
明泉寺町の人口は2015年964人→2020年960人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの長田天神町で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約66.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡4〜14万円。神戸市長田区の同じ年代のマンションは3年で+15.5%、神戸市長田区全体は5年で+24%です。直近（2026年1〜3月）は65㎡の部屋が270万円（㎡4万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 270万円 | 65㎡ | 3LDK | 4.2万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 680万円 | 65㎡ | 3LDK | 10.5万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 840万円 | 60㎡ | 3LDK | 14.0万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 590万円 | 60㎡ | 3LDK | 9.8万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市長田区明泉寺町・1997年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 180〜230万円 | 290〜520万円 | 130〜430万円 | 4.1〜4.8万円 | 17.5% |
| 25㎡ | 220〜290万円 | 370〜650万円 | 160〜540万円 | 4.7〜5.5万円 | 15.9% |
| 30㎡ | 260〜350万円 | 440〜770万円 | 190〜650万円 | 5.0〜5.8万円 | 14.1% |
| 50㎡ | 390〜520万円 | 650〜1,150万円 | 290〜960万円 | 5.9〜6.9万円 | 11.2% |
| 60㎡ | 470〜620万円 | 780〜1,380万円 | 340〜1,150万円 | 6.2〜7.3万円 | 9.9% |
| 70㎡ | 550〜730万円 | 910〜1,610万円 | 400〜1,340万円 | 6.8〜7.9万円 | 9.3% |
| 80㎡ | 620〜830万円 | 1,040〜1,840万円 | 460〜1,540万円 | 7.4〜8.6万円 | 8.8% |
| 90㎡ | 700〜940万円 | 1,170〜2,070万円 | 510〜1,730万円 | 8.2〜9.6万円 | 8.7% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
神戸市長田区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
明泉寺町の15歳未満は89人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
70㎡で550〜730万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は910〜1,610万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は400〜1,340万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には65㎡の部屋が270万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.8〜7.9万円が目安です（神戸市長田区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約43万円、売り出しの上限で坪約76万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市長田区の中古マンション全体は坪約118万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。エールデ明泉寺の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。