290〜390万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても340万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は400〜890万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約17.5%。神戸市長田区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市長田区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪23万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪19〜42万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪51万円 |
| 買取の目安 | 坪14〜18万円 |
| 神戸市長田区の中古マンション（2026年） | 坪118万円 |
神戸市長田区の取引5件以上のマンション120棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は104番目（上位87%）。㎡約13万円で、区の真ん中（㎡33万円）より61%下です。
神戸市長田区の中古マンションは5年で+24%。1984年前後に建った同年代のマンションは3年で+11.6%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,070万円からの売り出しを検討できます。
長田駅から約780m（町の中心から）。1日の乗降客数は約15,066人で、丸山駅（約980m）も使えます。
築42年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は70㎡で、間取りは3LDK（5件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は590万円（70㎡）から980万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡14万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約23万円。上限で売り出すと約51万円になります。神戸市長田区全体の坪約118万円と比べると81%下回っています。近くの地価公示（神戸市長田区西山町４丁目）は土地の坪単価が約18万円です。
林山町の人口は2015年1,117人→2020年1,145人（+3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で3件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の70㎡（980万円）です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの西山町で調べた結果です（想定最大規模）。8階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約37.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡8〜14万円。神戸市長田区の同じ年代のマンションは3年で+11.6%、神戸市長田区全体は5年で+24%です。直近（2025年10〜12月）は70㎡の部屋が980万円（㎡14万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 980万円 | 70㎡ | 3LDK | 14.0万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 880万円 | 85㎡ | 3LDK | 10.4万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 800万円 | 70㎡ | 3LDK | 11.4万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 900万円 | 70㎡ | 3LDK | 12.9万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 590万円 | 70㎡ | 3LDK | 8.4万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市長田区林山町・1984年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 90〜120万円 | 150〜340万円 | 130〜280万円 | 3.9〜4.6万円 | 33.1% |
| 25㎡ | 120〜150万円 | 190〜430万円 | 160〜360万円 | 4.4〜5.2万円 | 30.2% |
| 30㎡ | 140〜180万円 | 230〜510万円 | 190〜430万円 | 4.7〜5.5万円 | 26.7% |
| 50㎡ | 210〜280万円 | 350〜760万円 | 290〜640万円 | 5.6〜6.5万円 | 21.2% |
| 60㎡ | 250〜330万円 | 410〜910万円 | 340〜760万円 | 5.9〜6.9万円 | 18.6% |
| 70㎡ | 290〜390万円 | 480〜1,070万円 | 400〜890万円 | 6.4〜7.6万円 | 17.5% |
| 80㎡ | 330〜440万円 | 550〜1,220万円 | 460〜1,020万円 | 7.0〜8.2万円 | 16.6% |
| 90㎡ | 370〜500万円 | 620〜1,370万円 | 510〜1,140万円 | 7.8〜9.2万円 | 16.5% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
神戸市長田区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
林山町の15歳未満は132人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
70㎡で290〜390万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は480〜1,070万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は400〜890万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には70㎡の部屋が980万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.4〜7.6万円が目安です（神戸市長田区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約23万円、売り出しの上限で坪約51万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市長田区の中古マンション全体は坪約118万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。エクセルヒルズ長田の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で5件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。