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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,740万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は790〜3,220万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.4%。神戸市長田区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市長田区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪118万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪37〜152万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪182万円 |
| 買取の目安 | 坪70〜94万円 |
| 神戸市長田区の中古マンション（2026年） | 坪118万円 |
神戸市長田区の取引5件以上のマンション120棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は48番目（上位40%）。㎡約38万円で、区の真ん中（㎡33万円）より15%上です。
取引が多い間取りは4LDK（3件）、3LDK（1件）。広さは70〜85㎡の部屋が中心です。
過去の取引は250万円（75㎡）から2,700万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年7〜9月の㎡42万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約118万円、売り出しの上限は坪約182万円です。神戸市長田区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約118万円なので、ほぼ同じ水準です。近くの地価公示（神戸市長田区西山町４丁目）は土地の坪単価が約18万円です。
林山町の人口は2015年1,117人→2020年1,145人（+3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で1件。いちばん新しいのは2024年7〜9月の65㎡（2,700万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
神戸市長田区の中古マンションは5年で+24%。2002年前後に建った同年代のマンションは3年で+8.5%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,490〜3,860万円です。
長田駅から約780m（町の中心から）。1日の乗降客数は約15,066人で、丸山駅（約980m）も使えます。
築23年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの西山町で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約37.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡3〜41万円。神戸市長田区の同じ年代のマンションは3年で+8.5%、神戸市長田区全体は5年で+24%です。直近（2024年7〜9月）は65㎡の部屋が2,700万円（㎡42万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7〜9月 | 取引 | 2,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 41.5万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 2,700万円 | 85㎡ | 4LDK | 31.8万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 250万円 | 75㎡ | 4LDK | 3.3万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 1,800万円 | 70㎡ | 4LDK | 25.7万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市長田区林山町・2002年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 480〜640万円 | 800〜1,240万円 | 250〜1,030万円 | 4.1〜4.8万円 | 6.4% |
| 25㎡ | 600〜800万円 | 990〜1,550万円 | 320〜1,290万円 | 4.7〜5.5万円 | 5.8% |
| 30㎡ | 720〜960万円 | 1,190〜1,850万円 | 380〜1,550万円 | 5.0〜5.8万円 | 5.2% |
| 50㎡ | 1,070〜1,420万円 | 1,780〜2,760万円 | 570〜2,300万円 | 5.9〜6.9万円 | 4.1% |
| 60㎡ | 1,280〜1,700万円 | 2,130〜3,310万円 | 680〜2,760万円 | 6.2〜7.3万円 | 3.6% |
| 70㎡ | 1,490〜1,990万円 | 2,490〜3,860万円 | 790〜3,220万円 | 6.8〜7.9万円 | 3.4% |
| 80㎡ | 1,700〜2,270万円 | 2,840〜4,420万円 | 900〜3,680万円 | 7.4〜8.6万円 | 3.2% |
| 90㎡ | 1,920〜2,560万円 | 3,200〜4,970万円 | 1,020〜4,140万円 | 8.2〜9.6万円 | 3.2% |
リブコート長田ウェルズでよく取引される広さは72㎡前後です。価格の出し方
神戸市長田区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
林山町の15歳未満は132人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
70㎡で1,490〜1,990万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,490〜3,860万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は790〜3,220万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年7〜9月には65㎡の部屋が2,700万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.8〜7.9万円が目安です（神戸市長田区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約118万円、売り出しの上限で坪約182万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市長田区の中古マンション全体は坪約118万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。リブコート長田ウェルズの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。