300〜400万円
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グリーンコーポ花山西丸山町付近
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グリーンコーポ花山の買取・売却
専門窓口
- 神戸市長田区も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ400万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は430〜590万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約16.7%。神戸市長田区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市長田区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪24万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪20〜28万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪34万円 |
| 買取の目安 | 坪14〜19万円 |
| 神戸市長田区の中古マンション（2026年） | 坪118万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約10万円。神戸市長田区で取引5件以上のマンション120棟の中で108番目（上位90%）で、区の中央値（㎡33万円）より69%低い水準です。
広さの真ん中は65㎡で、間取りは3LDK（4件）、2LDK（3件）の順に取引されています。
過去の取引は450万円（55㎡）から780万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2019年7〜9月の㎡13万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約24万円。上限で売り出すと約34万円になります。神戸市長田区全体の坪約118万円と比べると80%下回っています。近くの地価公示（神戸市長田区大日丘町１丁目）は土地の坪単価が約15万円です。
西丸山町の人口は2015年792人→2020年664人（-16%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は7件、うち直近3年で0件。いちばん新しいのは2023年10〜12月の75㎡（650万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
神戸市長田区の中古マンションは5年で+24%。1988年前後に建った同年代のマンションは3年で+11.6%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は500〜710万円です。
丸山駅から約470m（町の中心から）。1日の乗降客数は約856人で、鵯越駅（約830m）も使えます。
築38年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの長田天神町で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約66.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡6〜13万円。神戸市長田区の同じ年代のマンションは3年で+11.6%、神戸市長田区全体は5年で+24%です。直近（2023年10〜12月）は75㎡の部屋が650万円（㎡9万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10〜12月 | 取引 | 650万円 | 75㎡ | 2LDK | 8.7万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 520万円 | 65㎡ | 3LDK | 8.0万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 450万円 | 65㎡ | 3LDK | 6.9万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 450万円 | 50㎡ | 2LDK | 9.0万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 450万円 | 65㎡ | 3LDK | 6.9万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 450万円 | 55㎡ | 2LDK | 8.2万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 780万円 | 60㎡ | 3LDK | 13.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市長田区西丸山町・1988年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 100〜130万円 | 160〜230万円 | 140〜190万円 | 4.1〜4.8万円 | 31.5% |
| 25㎡ | 120〜160万円 | 200〜280万円 | 170〜240万円 | 4.7〜5.5万円 | 28.7% |
| 30㎡ | 150〜190万円 | 240〜340万円 | 210〜280万円 | 5.0〜5.8万円 | 25.4% |
| 50㎡ | 220〜290万円 | 360〜500万円 | 310〜420万円 | 5.9〜6.9万円 | 20.3% |
| 60㎡ | 260〜350万円 | 430〜600万円 | 370〜500万円 | 6.2〜7.3万円 | 17.9% |
| 70㎡ | 300〜400万円 | 500〜710万円 | 430〜590万円 | 6.8〜7.9万円 | 16.7% |
| 80㎡ | 350〜460万円 | 580〜810万円 | 500〜670万円 | 7.4〜8.6万円 | 15.9% |
| 90㎡ | 390〜520万円 | 650〜910万円 | 560〜760万円 | 8.2〜9.6万円 | 15.8% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
神戸市長田区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
西丸山町の15歳未満は52人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
丸山駅のマンション相場をすべて見る丸山ひばり小学校区のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
70㎡で300〜400万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は500〜710万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は430〜590万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2023年10〜12月には75㎡の部屋が650万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.8〜7.9万円が目安です（神戸市長田区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約24万円、売り出しの上限で坪約34万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市長田区の中古マンション全体は坪約118万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。グリーンコーポ花山の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で7件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。