2,640〜3,520万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引5件をもとに、5,750万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.6%。神戸市東灘区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市東灘区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪208万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪199〜227万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪272万円 |
| 買取の目安 | 坪125〜166万円 |
| 神戸市東灘区の中古マンション（2026年） | 坪132万円 |
神戸市東灘区の取引5件以上のマンション461棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は113番目（上位25%）。㎡約59万円で、区の真ん中（㎡43万円）より37%上です。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で2件。2024年7〜9月に75㎡の部屋が4,700万円で取引しています。
神戸市東灘区の中古マンションは5年で+7%。2005年前後に建った同年代のマンションは3年で+16.7%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で5,750万円からの売り出しを検討できます。
住吉駅から約370m（町の中心から）。1日の乗降客数は約91,985人で、魚崎駅（約490m）も使えます。
築21年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は70㎡で、間取りは3LDK（3件）、4LDK（2件）の順に取引されています。
過去の取引は3,300万円（65㎡）から4,700万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年7〜9月の㎡63万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約208万円。上限で売り出すと約272万円になります。神戸市東灘区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約132万円なので、57%高めです。近くの地価公示（神戸市東灘区住吉宮町３丁目）は土地の坪単価が約131万円です。
住吉東町の人口は2015年4,476人→2020年4,523人（+1%）。人口はほぼ横ばいです。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。6階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約15.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡50〜62万円。神戸市東灘区の同じ年代のマンションは3年で+16.7%、神戸市東灘区全体は5年で+7%です。直近（2024年7〜9月）は75㎡の部屋が4,700万円（㎡63万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7〜9月 | 取引 | 4,700万円 | 75㎡ | 4LDK | 62.7万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 4,700万円 | 80㎡ | 4LDK | 58.8万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 3,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 52.3万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 4,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 57.1万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 3,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 50.8万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市東灘区住吉東町・2005年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 840〜1,130万円 | 1,410〜1,840万円 | 1,350〜1,530万円 | 4.4〜5.2万円 | 3.9% |
| 25㎡ | 1,060〜1,410万円 | 1,760〜2,300万円 | 1,690〜1,920万円 | 5.1〜6.0万円 | 3.6% |
| 30㎡ | 1,270〜1,690万円 | 2,110〜2,760万円 | 2,020〜2,300万円 | 5.6〜6.5万円 | 3.3% |
| 50㎡ | 1,890〜2,520万円 | 3,150〜4,110万円 | 3,010〜3,430万円 | 7.3〜8.5万円 | 2.9% |
| 60㎡ | 2,260〜3,020万円 | 3,770〜4,930万円 | 3,610〜4,110万円 | 8.2〜9.6万円 | 2.7% |
| 70㎡ | 2,640〜3,520万円 | 4,400〜5,750万円 | 4,210〜4,800万円 | 9.2〜10.7万円 | 2.6% |
| 80㎡ | 3,020〜4,030万円 | 5,030〜6,580万円 | 4,820〜5,480万円 | 10.1〜11.8万円 | 2.5% |
| 90㎡ | 3,400〜4,530万円 | 5,660〜7,400万円 | 5,420〜6,170万円 | 11.3〜13.2万円 | 2.5% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
神戸市東灘区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
住吉東町の15歳未満は565人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。住吉東町の査定結果をお届けします。
70㎡で2,640〜3,520万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,400〜5,750万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,210〜4,800万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年7〜9月には75㎡の部屋が4,700万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.2〜10.7万円が目安です（神戸市東灘区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約208万円、売り出しの上限で坪約272万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市東灘区の中古マンション全体は坪約132万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。セレッソコート神戸住吉東町の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で5件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。