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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引33件をもとに、5,740万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.5%。神戸市東灘区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市東灘区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪214万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪194〜226万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪271万円 |
| 買取の目安 | 坪128〜171万円 |
| 神戸市東灘区の中古マンション（2026年） | 坪132万円 |
神戸市東灘区の取引5件以上のマンション461棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は104番目（上位23%）。㎡約61万円で、区の真ん中（㎡43万円）より42%上です。
過去の取引は3,000万円（55㎡）から6,300万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年10〜12月の㎡74万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約214万円、売り出しの上限は坪約271万円です。神戸市東灘区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約132万円なので、62%高めです。近くの地価公示（神戸市東灘区住吉宮町３丁目）は土地の坪単価が約131万円です。
住吉東町の人口は2015年4,476人→2020年4,523人（+1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は33件、うち直近3年で12件。いちばん新しいのは2025年4〜6月の70㎡（4,800万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
神戸市東灘区の中古マンションは5年で+7%。1999年前後に建った同年代のマンションは3年で+2.5%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は4,530〜5,740万円です。
住吉駅から約370m（町の中心から）。1日の乗降客数は約91,985人で、魚崎駅（約490m）も使えます。
築26年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は85㎡で、間取りは2LDK（14件）、3LDK（14件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。27階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約15.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡44〜74万円。神戸市東灘区の同じ年代のマンションは3年で+2.5%、神戸市東灘区全体は5年で+7%です。直近（2025年4〜6月）は70㎡の部屋が4,800万円（㎡69万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 成約 | 4,800万円 | 70㎡ | 2LDK | 68.6万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 4,800万円 | 65㎡ | 2LDK | 73.8万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 3,400万円 | 70㎡ | 2LDK | 48.6万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 4,600万円 | 90㎡ | 2LDK | 51.1万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 3,000万円 | 55㎡ | 1LDK | 54.5万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 4,600万円 | 85㎡ | 3LDK | 54.1万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 6,300万円 | 85㎡ | 2LDK | 74.1万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 6,300万円 | 90㎡ | 2LDK | 70.0万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 5,200万円 | 80㎡ | 2LDK | 65.0万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 5,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 68.8万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 3,800万円 | 85㎡ | 2LDK | 44.7万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 5,500万円 | 85㎡ | 3LDK | 64.7万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 4,300万円 | 70㎡ | 2LDK | 61.4万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 3,500万円 | 50㎡ | 1LDK | 70.0万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 5,400万円 | 90㎡ | 3LDK | 60.0万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 4,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 58.7万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 5,800万円 | 85㎡ | 3LDK | 68.2万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 5,300万円 | 85㎡ | 2LDK | 62.4万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 5,500万円 | 90㎡ | 2LDK | 61.1万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 4,700万円 | 80㎡ | — | 58.8万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 5,500万円 | 95㎡ | 2LDK | 57.9万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 5,100万円 | 100㎡ | 3LDK | 51.0万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 5,100万円 | 95㎡ | 3LDK | 53.7万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 4,900万円 | 85㎡ | 3LDK | 57.6万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 5,500万円 | 100㎡ | 2LDK+S | 55.0万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 4,100万円 | 80㎡ | 2LDK | 51.2万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 5,800万円 | 100㎡ | 3LDK | 58.0万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 5,100万円 | 85㎡ | 3LDK | 60.0万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 4,700万円 | 95㎡ | 3LDK | 49.5万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 4,600万円 | 85㎡ | — | 54.1万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 5,700万円 | 95㎡ | 3LDK | 60.0万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 5,500万円 | 95㎡ | 3LDK | 57.9万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 5,000万円 | 95㎡ | 2LDK | 52.6万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市東灘区住吉東町・1999年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 870〜1,160万円 | 1,450〜1,840万円 | 1,310〜1,530万円 | 4.4〜5.2万円 | 3.8% |
| 25㎡ | 1,090〜1,450万円 | 1,810〜2,300万円 | 1,640〜1,910万円 | 5.1〜6.0万円 | 3.5% |
| 30㎡ | 1,310〜1,740万円 | 2,180〜2,750万円 | 1,970〜2,300万円 | 5.6〜6.5万円 | 3.2% |
| 50㎡ | 1,940〜2,590万円 | 3,240〜4,100万円 | 2,940〜3,420万円 | 7.3〜8.5万円 | 2.8% |
| 60㎡ | 2,330〜3,110万円 | 3,880〜4,920万円 | 3,520〜4,100万円 | 8.2〜9.6万円 | 2.6% |
| 70㎡ | 2,720〜3,620万円 | 4,530〜5,740万円 | 4,110〜4,780万円 | 9.2〜10.7万円 | 2.5% |
| 80㎡ | 3,110〜4,140万円 | 5,180〜6,560万円 | 4,700〜5,460万円 | 10.1〜11.8万円 | 2.4% |
| 90㎡ | 3,490〜4,660万円 | 5,820〜7,380万円 | 5,280〜6,150万円 | 11.3〜13.2万円 | 2.4% |
ビュータワー住吉館でよく取引される広さは85㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
住吉東町の15歳未満は565人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,720〜3,620万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,530〜5,740万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,110〜4,780万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には70㎡の部屋が4,800万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.2〜10.7万円が目安です（神戸市東灘区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約214万円、売り出しの上限で坪約271万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市東灘区の中古マンション全体は坪約132万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ビュータワー住吉館の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で33件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。