1,080〜1,440万円
状態が良ければ1,450万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
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ラール住吉川スカイハイツ住吉東町付近
古くても・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
ラール住吉川スカイハイツの買取・売却
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- 神戸市東灘区も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,450万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,340〜2,120万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約6.3%。神戸市東灘区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市東灘区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪85万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪63〜100万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪120万円 |
| 買取の目安 | 坪51〜68万円 |
| 神戸市東灘区の中古マンション（2026年） | 坪132万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約22万円。神戸市東灘区で取引5件以上のマンション461棟の中で414番目（上位90%）で、区の中央値（㎡43万円）より48%低い水準です。
広さの真ん中は65㎡で、間取りは3LDK（2件）、4LDK（1件）の順に取引されています。
過去の取引は1,200万円（65㎡）から2,500万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年1〜3月の㎡38万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約85万円、高値で売り出すなら約120万円までが目安です。神戸市東灘区全体の坪約132万円と比べると35%下回っています。近くの地価公示（神戸市東灘区住吉宮町３丁目）は土地の坪単価が約131万円です。
住吉東町の人口は2015年4,476人→2020年4,523人（+1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は6件、うち直近3年で2件。2025年10〜12月に65㎡の部屋が1,500万円で取引しています。
神戸市東灘区の中古マンションは5年で+7%。1983年前後に建った同年代のマンションは3年で+10.5%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,550万円からの売り出しを検討できます。
住吉駅から約370m（町の中心から）。1日の乗降客数は約91,985人で、魚崎駅（約490m）も使えます。
築42年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約15.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡14〜38万円。神戸市東灘区の同じ年代のマンションは3年で+10.5%、神戸市東灘区全体は5年で+7%です。直近（2025年10〜12月）は65㎡の部屋が1,500万円（㎡23万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 65㎡ | — | 23.1万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 2,500万円 | 65㎡ | — | 38.5万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 1,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 18.5万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 2,400万円 | 95㎡ | — | 25.3万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 95㎡ | 4LDK | 14.7万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 1,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 21.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市東灘区住吉東町・1983年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 350〜460万円 | 580〜810万円 | 430〜680万円 | 4.2〜4.9万円 | 9.5% |
| 25㎡ | 430〜580万円 | 720〜1,020万円 | 540〜850万円 | 4.9〜5.7万円 | 8.8% |
| 30㎡ | 520〜690万円 | 870〜1,220万円 | 650〜1,020万円 | 5.3〜6.2万円 | 8.0% |
| 50㎡ | 770〜1,030万円 | 1,290〜1,820万円 | 960〜1,520万円 | 6.9〜8.1万円 | 7.0% |
| 60㎡ | 930〜1,240万円 | 1,550〜2,180万円 | 1,150〜1,820万円 | 7.7〜9.1万円 | 6.6% |
| 70㎡ | 1,080〜1,440万円 | 1,810〜2,550万円 | 1,340〜2,120万円 | 8.6〜10.2万円 | 6.3% |
| 80㎡ | 1,240〜1,650万円 | 2,060〜2,910万円 | 1,540〜2,420万円 | 9.6〜11.2万円 | 6.1% |
| 90㎡ | 1,390〜1,860万円 | 2,320〜3,270万円 | 1,730〜2,730万円 | 10.7〜12.6万円 | 6.0% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。完成が1983年ごろの建物は、建築確認がそれより前だと旧耐震になります。
住吉東町の15歳未満は565人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,080〜1,440万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,810〜2,550万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,340〜2,120万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には65㎡の部屋が1,500万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.6〜10.2万円が目安です（神戸市東灘区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約85万円、売り出しの上限で坪約120万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市東灘区の中古マンション全体は坪約132万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ラール住吉川スカイハイツの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で6件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。