3,890〜5,180万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても4,540万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は6,170〜6,980万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約1.8%。神戸市東灘区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市東灘区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪306万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪291〜330万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪395万円 |
| 買取の目安 | 坪184〜245万円 |
| 神戸市東灘区の中古マンション（2026年） | 坪132万円 |
神戸市東灘区の取引5件以上のマンション461棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は11番目（上位2%）。㎡約95万円で、区の真ん中（㎡43万円）より121%上です。
過去10年の取引は11件、うち直近3年で5件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の80㎡（7,500万円）です。
神戸市東灘区の中古マンションは5年で+7%。2018年前後に建った同年代のマンションは3年で-9.2%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は6,480〜8,370万円です。
住吉駅から約370m（町の中心から）。1日の乗降客数は約91,985人で、魚崎駅（約490m）も使えます。
築7年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
取引が多い間取りは3LDK（9件）、2LDK（2件）。広さは75〜95㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は6,200万円（75㎡）から9,800万円（95㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年10〜12月の㎡103万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約306万円、高値で売り出すなら約395万円までが目安です。神戸市東灘区全体の坪約132万円と比べると131%上回っています。近くの地価公示（神戸市東灘区住吉宮町３丁目）は土地の坪単価が約131万円です。
住吉東町の人口は2015年4,476人→2020年4,523人（+1%）。人口はほぼ横ばいです。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約15.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡82〜103万円。神戸市東灘区の同じ年代のマンションは3年で-9.2%、神戸市東灘区全体は5年で+7%です。直近（2025年10〜12月）は80㎡の部屋が7,500万円（㎡94万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 7,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 93.8万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 7,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 100.0万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 7,600万円 | 80㎡ | 3LDK | 95.0万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 7,800万円 | 90㎡ | 3LDK | 86.7万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 7,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 97.3万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 9,800万円 | 100㎡ | 2LDK | 98.0万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 9,800万円 | 95㎡ | 2LDK | 103.2万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 9,000万円 | 95㎡ | 3LDK | 94.7万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 7,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 87.5万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 7,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 93.3万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 6,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 82.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市東灘区住吉東町・2018年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,240〜1,660万円 | 2,070〜2,680万円 | 1,980〜2,230万円 | 4.9〜5.7万円 | 2.7% |
| 25㎡ | 1,550〜2,070万円 | 2,590〜3,350万円 | 2,470〜2,790万円 | 5.7〜6.6万円 | 2.5% |
| 30㎡ | 1,860〜2,490万円 | 3,110〜4,020万円 | 2,960〜3,350万円 | 6.2〜7.1万円 | 2.2% |
| 50㎡ | 2,780〜3,700万円 | 4,630〜5,980万円 | 4,410〜4,990万円 | 8.1〜9.4万円 | 2.0% |
| 60㎡ | 3,330〜4,440万円 | 5,550〜7,180万円 | 5,290〜5,980万円 | 9.1〜10.5万円 | 1.8% |
| 70㎡ | 3,890〜5,180万円 | 6,480〜8,370万円 | 6,170〜6,980万円 | 10.2〜11.7万円 | 1.8% |
| 80㎡ | 4,440〜5,920万円 | 7,400〜9,570万円 | 7,060〜7,980万円 | 11.2〜12.9万円 | 1.7% |
| 90㎡ | 5,000〜6,660万円 | 8,330〜10,770万円 | 7,940〜8,970万円 | 12.6〜14.5万円 | 1.7% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
住吉東町の15歳未満は565人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
住吉駅のマンション相場をすべて見る住吉小学校区のマンションを見る
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で3,890〜5,180万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は6,480〜8,370万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は6,170〜6,980万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には80㎡の部屋が7,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.2〜11.7万円が目安です（神戸市東灘区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約306万円、売り出しの上限で坪約395万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市東灘区の中古マンション全体は坪約132万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ザ・パークハウス住吉川の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で11件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。