1,370〜1,830万円
状態が良ければ1,820万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
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住吉川ビューハイツ住吉東町付近
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- 神戸市東灘区も出張査定OK
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相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,820万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,920〜3,050万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約5.0%。神戸市東灘区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市東灘区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪108万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪91〜144万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪172万円 |
| 買取の目安 | 坪65〜86万円 |
| 神戸市東灘区の中古マンション（2026年） | 坪132万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約31万円。神戸市東灘区で取引5件以上のマンション461棟の中で333番目（上位72%）で、区の中央値（㎡43万円）より29%低い水準です。
坪単価に直すと、成約の中心で約108万円、高値で売り出すなら約172万円までが目安です。神戸市東灘区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約132万円なので、19%低めです。近くの地価公示（神戸市東灘区住吉宮町３丁目）は土地の坪単価が約131万円です。
住吉東町の人口は2015年4,476人→2020年4,523人（+1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は6件、うち直近3年で1件。2025年10〜12月に90㎡の部屋が1,800万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
神戸市東灘区の中古マンションは5年で+7%。1983年前後に建った同年代のマンションは3年で+10.5%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,650万円からの売り出しを検討できます。
住吉駅から約370m（町の中心から）。1日の乗降客数は約91,985人で、魚崎駅（約490m）も使えます。
築43年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は77㎡で、間取りは3LDK（4件）、3DK+S（1件）の順に取引されています。
過去の取引は1,800万円（90㎡）から3,400万円（100㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年10〜12月の㎡41万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。5階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約15.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡20〜41万円。神戸市東灘区の同じ年代のマンションは3年で+10.5%、神戸市東灘区全体は5年で+7%です。直近（2025年10〜12月）は90㎡の部屋が1,800万円（㎡20万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 1,800万円 | 90㎡ | 4LDK | 20.0万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 2,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 26.7万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 2,000万円 | 75㎡ | 3DK+S | 26.7万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 3,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 41.2万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 3,400万円 | 100㎡ | 3LDK | 34.0万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 2,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 40.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市東灘区住吉東町・1983年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 440〜580万円 | 730〜1,170万円 | 610〜970万円 | 4.2〜4.9万円 | 7.5% |
| 25㎡ | 550〜730万円 | 910〜1,460万円 | 770〜1,220万円 | 4.9〜5.7万円 | 7.0% |
| 30㎡ | 660〜880万円 | 1,100〜1,750万円 | 920〜1,460万円 | 5.3〜6.2万円 | 6.3% |
| 50㎡ | 980〜1,300万円 | 1,630〜2,610万円 | 1,370〜2,180万円 | 6.9〜8.1万円 | 5.6% |
| 60㎡ | 1,170〜1,560万円 | 1,960〜3,130万円 | 1,640〜2,610万円 | 7.7〜9.1万円 | 5.2% |
| 70㎡ | 1,370〜1,830万円 | 2,280〜3,650万円 | 1,920〜3,050万円 | 8.6〜10.2万円 | 5.0% |
| 80㎡ | 1,560〜2,090万円 | 2,610〜4,180万円 | 2,190〜3,480万円 | 9.6〜11.2万円 | 4.8% |
| 90㎡ | 1,760〜2,350万円 | 2,930〜4,700万円 | 2,470〜3,920万円 | 10.7〜12.6万円 | 4.8% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。完成が1983年ごろの建物は、建築確認がそれより前だと旧耐震になります。
住吉東町の15歳未満は565人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,370〜1,830万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,280〜3,650万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,920〜3,050万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には90㎡の部屋が1,800万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.6〜10.2万円が目安です（神戸市東灘区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約108万円、売り出しの上限で坪約172万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市東灘区の中古マンション全体は坪約132万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。住吉川ビューハイツの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で6件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。