1,370〜1,820万円
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グランドハイツ魚崎魚崎北町付近
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,820万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,390〜3,090万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約5.0%。神戸市東灘区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市東灘区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪108万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪66〜146万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪175万円 |
| 買取の目安 | 坪65〜86万円 |
| 神戸市東灘区の中古マンション（2026年） | 坪132万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約28万円。神戸市東灘区で取引5件以上のマンション461棟の中で366番目（上位79%）で、区の中央値（㎡43万円）より35%低い水準です。
魚崎北町の人口は2015年7,061人→2020年6,989人（-1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は14件、うち直近3年で6件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の105㎡（2,200万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
神戸市東灘区の中古マンションは5年で+7%。1971年前後に建った同年代のマンションは3年で+29.6%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,710万円からの売り出しを検討できます。
魚崎駅から約630m（町の中心から）。1日の乗降客数は約40,757人で、青木駅（約780m）も使えます。
築54年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は65㎡で、間取りは3LDK（7件）、2LDK（5件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は300万円（60㎡）から3,300万円（115㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年4〜6月の㎡38万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約108万円、売り出しの上限は坪約175万円です。神戸市東灘区全体の坪約132万円と比べると19%下回っています。近くの地価公示（神戸市東灘区魚崎北町８丁目）は土地の坪単価が約129万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約6.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡5〜38万円。神戸市東灘区の同じ年代のマンションは3年で+29.6%、神戸市東灘区全体は5年で+7%です。直近（2026年1〜3月）は105㎡の部屋が2,200万円（㎡21万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 2,200万円 | 105㎡ | 3LDK | 21.0万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 2,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 36.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 2,900万円 | 90㎡ | 3LDK | 32.2万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 2,300万円 | 60㎡ | 2LDK | 38.3万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 2,300万円 | 65㎡ | 2LDK | 35.4万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 3,300万円 | 115㎡ | 4LDK | 28.7万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 2,000万円 | 60㎡ | 2LDK | 33.3万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 2,500万円 | 90㎡ | 3LDK | 27.8万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 930万円 | 55㎡ | 3DK | 16.9万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 1,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 14.3万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 18.5万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 65㎡ | 2LDK | 23.1万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 1,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 29.2万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 300万円 | 60㎡ | 2LDK | 5.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市東灘区魚崎北町・1971年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 440〜580万円 | 730〜1,190万円 | 450〜990万円 | 4.2〜4.9万円 | 7.5% |
| 25㎡ | 550〜730万円 | 910〜1,490万円 | 560〜1,240万円 | 4.9〜5.7万円 | 7.0% |
| 30㎡ | 660〜870万円 | 1,090〜1,780万円 | 670〜1,490万円 | 5.3〜6.2万円 | 6.3% |
| 50㎡ | 980〜1,300万円 | 1,630〜2,650万円 | 990〜2,210万円 | 6.9〜8.1万円 | 5.6% |
| 60㎡ | 1,170〜1,560万円 | 1,950〜3,180万円 | 1,190〜2,650万円 | 7.7〜9.1万円 | 5.2% |
| 70㎡ | 1,370〜1,820万円 | 2,280〜3,710万円 | 1,390〜3,090万円 | 8.6〜10.2万円 | 5.0% |
| 80㎡ | 1,560〜2,080万円 | 2,600〜4,240万円 | 1,590〜3,540万円 | 9.6〜11.2万円 | 4.8% |
| 90㎡ | 1,760〜2,340万円 | 2,930〜4,770万円 | 1,790〜3,980万円 | 10.7〜12.6万円 | 4.8% |
グランドハイツ魚崎でよく取引される広さは65㎡前後です。価格の出し方
神戸市東灘区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
魚崎北町の15歳未満は830人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,370〜1,820万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,280〜3,710万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,390〜3,090万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には105㎡の部屋が2,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.6〜10.2万円が目安です（神戸市東灘区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約108万円、売り出しの上限で坪約175万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市東灘区の中古マンション全体は坪約132万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。グランドハイツ魚崎の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で14件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。