1,580〜2,110万円
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住吉川パークマンション住吉東町付近
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,850万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引3件をもとに、4,270万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.3%。神戸市東灘区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市東灘区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪125万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪42〜168万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪202万円 |
| 買取の目安 | 坪75〜100万円 |
| 神戸市東灘区の中古マンション（2026年） | 坪132万円 |
神戸市東灘区の取引5件以上のマンション461棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は288番目（上位62%）。㎡約37万円で、区の真ん中（㎡43万円）より14%下です。
築48年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（2件）、4LDK（1件）。広さは80〜90㎡の部屋が中心です。
過去の取引は1,200万円（85㎡）から3,700万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年4〜6月の㎡46万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約125万円。上限で売り出すと約202万円になります。神戸市東灘区全体の坪約132万円と比べると6%下回っています。近くの地価公示（神戸市東灘区住吉宮町３丁目）は土地の坪単価が約131万円です。
住吉東町の人口は2015年4,476人→2020年4,523人（+1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の85㎡（1,200万円）です。
神戸市東灘区の中古マンションは5年で+7%。1978年前後に建った同年代のマンションは3年で-3.7%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,640〜4,270万円です。
住吉駅から約370m（町の中心から）。1日の乗降客数は約91,985人で、魚崎駅（約490m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。5階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約15.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡14〜46万円。神戸市東灘区の同じ年代のマンションは3年で-3.7%、神戸市東灘区全体は5年で+7%です。直近（2025年10〜12月）は85㎡の部屋が1,200万円（㎡14万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 1,200万円 | 85㎡ | 4LDK | 14.1万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 3,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 46.2万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 3,100万円 | 90㎡ | 3LDK | 34.4万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市東灘区住吉東町・1978年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 510〜680万円 | 840〜1,370万円 | 280〜1,140万円 | 4.2〜4.9万円 | 6.5% |
| 25㎡ | 630〜840万円 | 1,060〜1,710万円 | 360〜1,420万円 | 4.9〜5.7万円 | 6.0% |
| 30㎡ | 760〜1,010万円 | 1,270〜2,050万円 | 430〜1,710万円 | 5.3〜6.2万円 | 5.5% |
| 50㎡ | 1,130〜1,510万円 | 1,890〜3,050万円 | 640〜2,540万円 | 6.9〜8.1万円 | 4.8% |
| 60㎡ | 1,360〜1,810万円 | 2,260〜3,660万円 | 760〜3,050万円 | 7.7〜9.1万円 | 4.5% |
| 70㎡ | 1,580〜2,110万円 | 2,640〜4,270万円 | 890〜3,560万円 | 8.6〜10.2万円 | 4.3% |
| 80㎡ | 1,810〜2,410万円 | 3,020〜4,880万円 | 1,020〜4,060万円 | 9.6〜11.2万円 | 4.2% |
| 90㎡ | 2,040〜2,710万円 | 3,390〜5,490万円 | 1,140〜4,570万円 | 10.7〜12.6万円 | 4.1% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
住吉東町の15歳未満は565人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,580〜2,110万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,640〜4,270万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は890〜3,560万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には85㎡の部屋が1,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.6〜10.2万円が目安です（神戸市東灘区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約125万円、売り出しの上限で坪約202万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市東灘区の中古マンション全体は坪約132万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。住吉川パークマンションの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。