310〜410万円
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シティハイツ北島北島付近
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ410万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は270〜870万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約15.7%。和歌山市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は和歌山市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪24万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪13〜41万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪49万円 |
| 買取の目安 | 坪15〜19万円 |
| 和歌山市の中古マンション（2026年） | 坪43万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約5万円。和歌山市で取引5件以上のマンション118棟の中で111番目（上位94%）で、区の中央値（㎡13万円）より62%低い水準です。
和歌山市駅から約890m（町の中心から）。1日の乗降客数は約19,710人。
築37年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（4件）が多く、62㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は250万円（65㎡）から840万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年10〜12月の㎡14万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約24万円、高値で売り出すなら約49万円までが目安です。和歌山市全体の坪約43万円と比べると44%下回っています。近くの地価公示（和歌山市松江字向鵜ノ島）は土地の坪単価が約16万円です。
北島の人口は2015年2,892人→2020年2,736人（-5%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で0件。2023年10〜12月に60㎡の部屋が840万円で取引しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
和歌山市の中古マンションは5年で-30%。1989年前後に建った同年代のマンションは3年で+3.2%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は510〜1,040万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。8階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡3〜14万円。和歌山市の同じ年代のマンションは3年で+3.2%、和歌山市全体は5年で-30%です。直近（2023年10〜12月）は60㎡の部屋が840万円（㎡14万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10〜12月 | 取引 | 840万円 | 60㎡ | 3LDK | 14.0万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 600万円 | 65㎡ | 3LDK | 9.2万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 250万円 | 65㎡ | 3LDK | 3.8万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 470万円 | 60㎡ | 3LDK | 7.8万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（和歌山市北島・1989年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 100〜130万円 | 160〜330万円 | 90〜280万円 | 3.1〜3.6万円 | 23.6% |
| 25㎡ | 120〜160万円 | 200〜420万円 | 110〜350万円 | 3.6〜4.2万円 | 21.8% |
| 30㎡ | 150〜200万円 | 250〜500万円 | 130〜420万円 | 3.9〜4.5万円 | 19.6% |
| 50㎡ | 220〜290万円 | 370〜740万円 | 200〜620万円 | 5.1〜5.9万円 | 17.3% |
| 60㎡ | 260〜350万円 | 440〜890万円 | 230〜740万円 | 5.7〜6.7万円 | 16.2% |
| 70㎡ | 310〜410万円 | 510〜1,040万円 | 270〜870万円 | 6.5〜7.6万円 | 15.7% |
| 80㎡ | 350〜470万円 | 580〜1,190万円 | 310〜990万円 | 7.2〜8.5万円 | 15.4% |
| 90㎡ | 390〜530万円 | 660〜1,340万円 | 350〜1,120万円 | 8.1〜9.5万円 | 15.3% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
北島の15歳未満は266人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
70㎡で310〜410万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は510〜1,040万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は270〜870万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2023年10〜12月には60㎡の部屋が840万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.5〜7.6万円が目安です（和歌山市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約24万円、売り出しの上限で坪約49万円です（最新の水準に引き直した目安）。和歌山市の中古マンション全体は坪約43万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。シティハイツ北島の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。