360〜480万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引17件をもとに、760万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約13.5%。和歌山市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は和歌山市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪28万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪27〜30万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪36万円 |
| 買取の目安 | 坪17〜23万円 |
| 和歌山市の中古マンション（2026年） | 坪43万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約8万円。和歌山市で取引5件以上のマンション118棟の中で86番目（上位73%）で、区の中央値（㎡13万円）より41%低い水準です。
築40年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は65㎡で、間取りは2LDK（12件）、4LDK（2件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は250万円（30㎡）から1,000万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2019年10〜12月の㎡13万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約28万円。上限で売り出すと約36万円になります。和歌山市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約43万円なので、34%低めです。近くの地価公示（和歌山市芝ノ丁）は土地の坪単価が約52万円です。
湊通丁南の人口は2015年183人→2020年163人（-11%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は17件、うち直近3年で3件。2026年1〜3月に65㎡の部屋が550万円で成約しています。
和歌山市の中古マンションは5年で-30%。1985年前後に建った同年代のマンションは3年で-13.1%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は600〜760万円です。
和歌山市駅から約1,370m（町の中心から）。1日の乗降客数は約19,710人。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡以上が㎡5〜13万円、50㎡未満が㎡6〜8万円。和歌山市の同じ年代のマンションは3年で-13.1%、和歌山市全体は5年で-30%です。直近（2026年1〜3月）は65㎡の部屋が550万円（㎡8万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 550万円 | 65㎡ | 2LDK | 8.5万 |
| 2026年1〜3月 | 取引 | 550万円 | 65㎡ | 2LDK | 8.5万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 310万円 | 60㎡ | 2LDK | 5.2万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 650万円 | 60㎡ | 2LDK | 10.8万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 930万円 | 75㎡ | 2LDK | 12.4万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 780万円 | 70㎡ | 2LDK | 11.1万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 780万円 | 65㎡ | 2LDK | 12.0万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 770万円 | 60㎡ | 2LDK | 12.8万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 660万円 | 75㎡ | 3LDK | 8.8万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 640万円 | 65㎡ | 2LDK | 9.8万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 500万円 | 65㎡ | 2LDK | 7.7万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 850万円 | 70㎡ | 2LDK | 12.1万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 1,000万円 | 75㎡ | 4LDK | 13.3万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 250万円 | 30㎡ | 1K | 8.3万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 290万円 | 45㎡ | ワンルーム | 6.4万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 700万円 | 75㎡ | 2LDK | 9.3万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 950万円 | 75㎡ | 4LDK | 12.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（和歌山市湊通丁南・1985年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 110〜150万円 | 190〜240万円 | 180〜200万円 | 2.9〜3.5万円 | 20.4% |
| 25㎡ | 140〜190万円 | 240〜300万円 | 230〜250万円 | 3.4〜4.0万円 | 18.8% |
| 30㎡ | 170〜230万円 | 290〜360万円 | 270〜300万円 | 3.7〜4.3万円 | 16.9% |
| 50㎡ | 260〜340万円 | 430〜540万円 | 410〜450万円 | 4.8〜5.7万円 | 14.9% |
| 60㎡ | 310〜410万円 | 510〜650万円 | 490〜540万円 | 5.4〜6.3万円 | 13.9% |
| 70㎡ | 360〜480万円 | 600〜760万円 | 570〜630万円 | 6.1〜7.2万円 | 13.5% |
| 80㎡ | 410〜540万円 | 680〜860万円 | 650〜720万円 | 6.8〜8.0万円 | 13.2% |
| 90㎡ | 460〜610万円 | 770〜970万円 | 730〜810万円 | 7.7〜9.0万円 | 13.2% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
湊通丁南の15歳未満は15人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
70㎡で360〜480万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は600〜760万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は570〜630万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には65㎡の部屋が550万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.1〜7.2万円が目安です（和歌山市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約28万円、売り出しの上限で坪約36万円です（最新の水準に引き直した目安）。和歌山市の中古マンション全体は坪約43万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ル・シャトー真砂の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で17件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。