460〜610万円
荷物が残っていても530万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定
パレロワイヤル舟津舟津町付近
古くても・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
パレロワイヤル舟津の買取・売却
専門窓口
- 和歌山市も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
古くても・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
パレロワイヤル舟津の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても530万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引5件をもとに、1,230万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約10.5%。和歌山市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は和歌山市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪36万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪28〜48万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪58万円 |
| 買取の目安 | 坪22〜29万円 |
| 和歌山市の中古マンション（2026年） | 坪43万円 |
和歌山市の取引5件以上のマンション118棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は87番目（上位74%）。㎡約7万円で、区の真ん中（㎡13万円）より42%下です。
和歌山港駅から約1,310m（町の中心から）。1日の乗降客数は約445人。
築36年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は70㎡で、間取りは3LDK（4件）、2LDK（1件）の順に取引されています。
過去の取引は550万円（70㎡）から1,300万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年4〜6月の㎡19万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約36万円。上限で売り出すと約58万円になります。和歌山市全体の坪約43万円と比べると16%下回っています。近くの地価公示（和歌山市舟津町３丁目）は土地の坪単価が約36万円です。
舟津町の人口は2015年606人→2020年544人（-10%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で4件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の70㎡（900万円）です。
和歌山市の中古マンションは5年で-30%。1989年前後に建った同年代のマンションは3年で+3.2%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,230万円からの売り出しを検討できます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡以上が㎡7〜18万円。和歌山市の同じ年代のマンションは3年で+3.2%、和歌山市全体は5年で-30%です。直近（2026年1〜3月）は70㎡の部屋が900万円（㎡13万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 900万円 | 70㎡ | 3LDK | 12.9万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 550万円 | 70㎡ | 2LDK | 7.9万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 640万円 | 70㎡ | 3LDK | 9.1万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 760万円 | 70㎡ | 3LDK | 10.9万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 1,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 18.6万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（和歌山市舟津町・1989年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 150〜200万円 | 240〜390万円 | 190〜330万円 | 3.1〜3.6万円 | 15.9% |
| 25㎡ | 180〜240万円 | 310〜490万円 | 240〜410万円 | 3.6〜4.2万円 | 14.7% |
| 30㎡ | 220〜290万円 | 370〜590万円 | 290〜490万円 | 3.9〜4.5万円 | 13.2% |
| 50㎡ | 330〜440万円 | 550〜880万円 | 430〜730万円 | 5.1〜5.9万円 | 11.6% |
| 60㎡ | 390〜520万円 | 650〜1,050万円 | 520〜880万円 | 5.7〜6.7万円 | 10.8% |
| 70㎡ | 460〜610万円 | 760〜1,230万円 | 600〜1,020万円 | 6.5〜7.6万円 | 10.5% |
| 80㎡ | 520〜700万円 | 870〜1,400万円 | 690〜1,170万円 | 7.2〜8.5万円 | 10.3% |
| 90㎡ | 590〜780万円 | 980〜1,580万円 | 770〜1,310万円 | 8.1〜9.5万円 | 10.3% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
舟津町の15歳未満は50人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
70㎡で460〜610万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は760〜1,230万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は600〜1,020万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には70㎡の部屋が900万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.5〜7.6万円が目安です（和歌山市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約36万円、売り出しの上限で坪約58万円です（最新の水準に引き直した目安）。和歌山市の中古マンション全体は坪約43万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。パレロワイヤル舟津の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で5件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。